蓬江、江海相继推地 起拍价均超10亿元江海179亩商住地挂牌，蓬江116.8亩地块将于10月16日摘牌

[摘要]江海179亩商住地挂牌，蓬江116.8亩地块将于10月16日摘牌

金九银十，九月、十月是楼市传统的旺季。今年受大环境影响，江门楼市总体相对温和。不过，进入8月后，楼市有升温迹象，江门一手房成交数据显示，8月共成交4608套，环比增长2.3%，全市一手住宅成交均价为8256元/平方米，环比上涨0.7%。在9月份，江门土拍市场热度回升，蓬江和江海相继推出建设面积超百亩，起拍总价超10亿元的地块，格外引人注目。

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土拍

蓬江 116.8亩商住地，起拍总价约11.7亿元

9月7日，编号为JCR2019-115(蓬江18)号的滨江新区地块，即保利大都会中悦花园东侧地块(以下简称“中悦花园东侧地块”)挂牌。中悦花园东侧地块出让建设面积约116.8亩，其中A地块约113.9亩，B地块约2.9亩，起拍总价约11.7亿元，折合起拍地价约6006元/平方米，最高限制总价约13.4亿元，将于10月16日摘牌。当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。据了解，该地块是近几年来滨江新区出让的最大一幅商住地块，也是年内出让的第二大商住地块，仅次于龙光地产此前竞得的杜阮群华路约118亩地块，也是滨江新区2013年以来起拍总价最高的地块，仅次于2012年保利以约12.4亿元拿下的滨江地块。

该地块要求竞得人配建公共设施，包括一所建筑面积不小于2354平方米、按12班规模建设的幼儿园，以及建筑面积不小于1300平方米的社区服务用房、建筑面积不小于700平方米的托老所。根据要求，竞得人负责在C地块(位于石头三路北侧)配建一所小学。该校计容建筑面积不小于23249平方米，拟建规模为24个教学班，内设一个250米环形塑胶跑道运动场，总投资需达到9764.58万元。

根据要求，竞得人负责在C地块(位于石头三路北侧)配建1所小学，计容建面积≥23249㎡，该小学拟建规模为24个教学班，总投资需达到9764.58万元，根据位置和规划来看，该学校或是此前已规划立项的范罗冈小学华盛校区。

根据相关统计显示，除了这块地挂牌之外，今年，滨江新区还挂牌了三幅商住地块，已摘牌地块分别由保利发展和华发股份拿下。其中保利发展摘得的地块位于观澜湖公园的南侧，地价约4516元/㎡，项目已于早起奠基，命名为“保利天汇”，规划3幢住宅和1幢公寓，加商业设施等。

华发股份摘得的地块则位于碧桂园滨江天际的东侧，面积约为41.76亩，地价约6116元/㎡。另外一幅位于华发股份地块北侧的商住地则将于9月29日摘牌，起拍地价5051元/㎡。

江海 179亩商住地挂牌，起拍价超18亿元

就在蓬江推出中悦花园东侧地块几天之后，9月12日，江海区挂出一宗商住地块JCR2019-116(江海11)，起拍总价再次被刷新，起拍地价或总价均创历年新高，约为18.58亿元，折合楼面价5500元/㎡，将于10月21日10点起拍。

本次挂牌地块位于江海区新民大桥东北侧，靠近汇嘉南湾、朗晴新天地等项目，出让建设用地面积119345.42㎡(约179亩)，由A、B两地块组成，用途为商业住宅。其中A地块22906.80平方米，为商业用地；B地块96438.62平方米，属于住宅兼容商业用地。地块起拍价为185842万元，最高限制地价为232945万元，在超过最高限价后，以“最高限价+200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

该地块目前以简易厂房以及农田为主，未来将结合三旧改造，尽快打造江海区商业副中心，提升滘头地段及江海区城市形象。

《江门市滘头地段(JH02-C01、JH02-C02)控制性详细规划局部地块修改》方案显示，商业地块限高由40米调整至100米，将打造江海中心区西侧城市地标，形成错落有致的城市天际线，塑造五邑路沿线良好的街道景观，提升城市品质形象。

此外，根据规划显示，地段内还将原址扩建滘头小学，同时新建一所用地面积约47亩的初级中学，以及市场、幼儿园、邻里中心等配套。

作为江海区今年来单次出让的最大商住地，起拍地价或者总价均创历年新高，届时定将迎来多家房企关注。地块商业比例较高，所以很大可能将会吸引商业巨头进驻，然而此前一直传闻进驻江海的万达集团，或将参与本次竞拍。但值得留意的是，该地块并无硬性要求配建商业购物广场。

截至目前，江海区年内共成交3幅地块，分别位于礼乐、府西及外海片区，而这三幅地块最终成功引来弘阳地产、时代中国和融信集团首进江海区摘地。

根据此前公布的《江门市市区2019年供地计划》显示：江海区今年将共供应624亩商住用地，除去已成交出让的三幅地块共166.6亩，以及今日挂牌的179.02亩地块，剩下的4个月江海区还将供应278.38亩地块。

B

8月楼市

8月江门市共成交4608套，

环比增2.3%

日前，江门市住建局公布8月江门楼市主要数据：全市共成交4608套，环比增长2.3%；全市一手住宅成交均价为8256元/平方米，环比上涨0.7%；全市库存环比增长3.2%，同比增长55.4%，为51525套，创下新高，和2015年下半年的数据大致相当。

其余区域均环比增长，其中，蓬江预售1038套，环比增长237%；鹤山预售1285套，环比增长11%；台山预售951套，环比增长43.4%；开平预售823套，环比增长27.4%；恩平预售1167套，环比增长100.5%。而且，蓬江、台山、开平、恩平是环比、同比皆增，特别值得一提的是蓬江，预售1038套，创今年4月单独公布数据以来最高值，环比增长237%，同比增长332.5%。

分区域来看，蓬江、开平、恩平环比、同比皆增，其中，开平成交751套，环比增长28.8%，同比翻倍，达106.3%。蓬江588套，创4月单独公布数据以来最高值，环比增长10.3%；恩平617套，是去年8月以来最高值。

其余区域均环比减少。江海、新会环比、同比皆减。江海278套，是4月单独公布数据以来最低值。

均价：

全市一手住宅成交均价8256元/平方米

全市一手住宅成交均价为8256元/平方米，环比上涨0.7%，同比下跌1.3%。

分区域来看，除了恩平环比下跌外，其余各区域均环比上涨。其中，蓬江11824元/平方米，环比微涨2元/平方米，创4月单独公布数据以来最高值。江海10627元/平方米，创4月单独公布数据以来最高值，环比上涨5.2%；鹤山环比上涨2.6%，为7915元/平方米，逼近“8字头”，是去年12月以来最高值。

库存：鹤山去化压力大

全市环比增长3.2%，同比增长55.4%，为51525套，创下新高，和2015年下半年的数据大致相当。按过去12个月月均成交4268套计算，去化周期约12个月。

分区域来看，蓬江、江海、鹤山、台山、恩平环比、同比皆增。其中，蓬江环比增长10.6%，同比增长48.6%，为5200套，去化周期约10个月；江海环比增长2.4%，同比增长87%，为4300套；鹤山环比增长2.7%，同比增长80.2%，为13338套，创下新高，按过去12个月月均成交1028套计算，去化周期近13个月，预计未来去库存的压力依然很大；台山环比增长7.6%，同比增长80.4%，为9257套，创下新高；恩平环比增长7.1%，同比增长71.4%，为8293套。

新会、开平环比减少。其中，新会环比减少0.3%，同比增长19.5%，为4454套，创2018年12月以来最低值，按过去12月月均成交727套计算，去化周期约6个月。

开平环比减少7.3%，同比增长10.5%，为6683套，按过去12个月月均成交588套计算，去化周期约11个月。

采写：南都记者 严亮

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