“一房两证”会给购房者 带来哪些影响？

江门日报讯（记者/周春锋）近日，市民黄女士在蓬江区某楼盘买了套二手房，130多平方米，单价约11000元。事后，她致电本报记者，“因为这套房属于"一房两证"，我不清楚是否会对我产生一些不好的影响？”

“一房两证”即一套房子拥有两个房产证，这是执行“90/70”政策的后遗症。

根据此前的媒体报道，2006年6月1日由建设部下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确规定：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上(简称“90/70”政策)，该政策于2008年真正落户到江门，相关部门执行得较为严厉，但由于此前房价较低，市区每平方米仅为3000多元，买大户型并不会增加太多的负担，因此，市民热衷改善型置业。于是，开发商为了既通过验收，又能迎合市场需求，以两间小户型打通构成大户型，这就造成了多个楼盘存在“一房两证”的现象，其中，海伦堡·林荫彼岸拥有700多套“一房两证”的洋房产品，这些房源的售价比普通洋房价格略低一些，本报《楼市周刊》曾以《一套房要办两个房产证？》为题，曝光了海伦堡·林荫彼岸存在的这一现象。

不过，之后，“一房两证”现象逐渐减少。并且，江门已有楼盘成功把“一房两证”产品申请并证。

记者走访嘉毅地产、裕隆基地产等中介发现，他们都交易过“一房两证”的房源，但数量有限。主要原因有两方面：一是一手房源供应较为充分；二是部分买主“怕麻烦”。

按常理，一间房子理应只有一个房产证，那么“一房两证”会给购房者带来哪些影响？

嘉毅地产总经理邓桐燊等业内人士表示，买方买“一房两证”的房源相当于一次性买两套房，其中一套算做第二套，首付款和货款利率都高些。如果买方本身就有一套房，那么买“一房两证”的房源将有可能申请不到银行按揭，而需要全款，无形中设置了限制条件，增加了支付成本，销售目标人群较窄，销售难度加大，所以这类房源不好出手。

“还会对契税产生一定影响。”业内人士李先生进而表示，根据政策，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税；而个人家庭购买第三套住房的，无论面积大小，都按3%的税率征收契税。

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