房贷利率走向如何？
新京报：如市场普遍预期，8月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的新LPR（贷款市场报价利率）首次报价显示，1年期LPR为4.25%，较贷款基准利率低10BP，较原LPR降6BP；五年期以上LPR为4.85%。这一利率将在下一次（9月20日）发布LPR之前有效。
新LPR首次报价出炉后半小时，央行副行长刘国强、银保监会副主席周亮等在国务院政策例行吹风会上对此次改革做了进一步解读，明确完善LPR机制不能替代货币政策、房贷利率不会随之下调、坚决杜绝不合理报价等。
业内人士认为，新机制本身是为引导资金进入实体经济，对于股市短期反弹有部分提振作用，对债市利好有限，楼市调控原则不变，对人民币汇率没有直接影响。
此次LPR定价新机制增加5年期以上的期限品种，央行有关负责人在政策发布时介绍，这是为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。
被问及个人房贷利率下限的政策会不会做相应调整时，刘国强表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”刘国强称。
李奇霖（联讯证券首席经济学家）：5年期的LPR实际降幅偏窄，暗含了“房住不炒”、加强调控的政策原则。
张大伟（中原地产首席分析师）：全社会贷款成本都有所降低，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。
经济参考报：融360大数据研究院发布的监测数据显示，天津地区有11家银行首套房贷款利率由基准涨至最低上浮5%，苏州地区有5家银行上调首套房贷款利率，南宁地区多家银行也上调了房贷利率水平。另外，宁波地区房贷利率最近也开始悄然上涨。中行、交行和兴业银行率先将首套房贷利率由基准上浮5%调整至上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%调整至上浮15%。
华泰证券发布的一份报告称，按揭贷款利率出现上调或者额度控制的城市大多为今年房地产市场景气度较高的城市。统计局数据显示，2019年5月，70城新建商品住宅价格指数同比增长11.3%，环比增长0.7%。近期房贷利率有所调整的成都、福州、南宁、武汉、西安等新房价格同比涨幅均高于70城平均水平。
恒大研究院院长任泽平表示，我们仍应警惕居民杠杆过快上升风险。中国居民部门在2008年国际金融危机后经历了三轮快速加杠杆，杠杆水平从新兴市场经济体向发达经济体迅速靠拢，安全空间被快速消耗。居民杠杆的过快上升，将带来银行资产恶化、金融风险积聚，以及抑制居民消费增长等不良影响。
这一问题也已经引发了监管部门人士的高度警惕。中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上表示，近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。他表示，房地产市场具有很强的区域性特征，不同地区房价有涨有跌都很正常，但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
点评：房地产市场与房贷利率紧密相关，房贷利率在一定程度上影响着房地产市场的行情，可以起到一定的调节作用。在2018年11月前，各地发布的楼市调控政策以收紧为主，从2018年11月开始，各地发布的收紧楼市调控政策明显减少。今年以来，“房子是用来住的，不是用来炒的定位”在全社会形成共识，房地产调控政策收紧态势则再次显现。近来房地产调控显现出“掐尖”的特点，即谨防部分地区房地产价格涨幅过大和冒头。因此，房贷利率上浮主要集中在部分重点城市，目前江门各大金融机构在房贷政策上没有明显变化。
（吕胜根）
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