购房者想退“团购费”遭拒 听信“交4万可抵5万”，交完发现不能计入“购房款”
收据显示，钟女士于6月9日交了4万元“团购费”。 钟女士所购房源的备案价约为122.6万元，而合同价与“团购费”相加已经超过了备案价。
日前，江海区的钟女士报料称，她认购江海区府西一项目的一套房源时，交了4万元“团购费”，后觉得没有纳入总房价不合理，而且，算上“团购费”，总房价高于政府备案价，于是要求退房、退款，但遭拒。
记者走访发现，江门市部分楼盘推出“团购”活动。市住建局相关负责人提醒说，消费者应留意合同价与“团购费”相加是否超出备案价。如果超出，则无实际优惠，不建议消费者参加此类“团购”活动。文/图江门日报记者周春锋
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案例：购房者交4万元“团购费”，却没计入总房价
7月2日，钟女士向记者讲述了事情的来龙去脉。今年6月9日，钟女士与家人去江海区府西一项目看房，接待他们的置业顾问阿容说，预交4万元可抵5万元，于是他们交了4万元“团购费”，并于6月10日交了3万元定金（她向记者出示了“团购费”、定金的收据）。
“我看房的时候，销售人员说我们买的是一套特价房，可以享受优惠，所以，我一直以为先前交的4万元可抵扣5万元房款，等于优惠了1万元，但我在6月11日签完《认购书》后发现，那4万元不计入总房价。我很疑惑，我之前交的4万元究竟花在了什么地方？”钟女士同时讲到，如果加上那4万元，她买的房源已经超过备案价约1万元。
记者留意到，《认购书》显示，该房源建筑面积为98.17平方米，套内面积79.4平方米，认购总价约119.6万元，没有超过约122.6万元的备案价，但如果加上这4万元“团购费”，无疑是超过了约1万元。
感到交了“冤枉钱”的钟女士认为，这4万元理应计入总房款。当时销售人员讲得较为含糊，算上4万元“团购费”，她所买房源已经超过备案价，等于根本没享受到实际优惠，反而多交了大约1万元。她要求项目退房，并退还4万元“团购费”及3万元定金，但遭拒。销售人员只是强调，4万元不计入房款。
记者于7月2日下午来到该项目，问及置业顾问阿容及与钟女士签订《认购书》的钟小姐，他们均表示，自己接待过钟女士，但对“团购费”一事含糊其辞，未作正面回应。
事实上，在采访阿容及钟小姐之前，记者以置业者身份询问了该项目销售人员，对方告知，项目第二幢还有少量尾货在售，第一幢正在认筹。购房者先交4万元“团购费”，就能享受“一口价”，优惠幅度大约在5万元以上，“团购费”不能计入总房款，且只能开收据。
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提醒：合同价与“团购费”相加超过备案价，则说明无实际优惠
记者留意到，在江门市12345政府服务热线官方网页，键入“团购费”，今年截至7月2日，共有34条投诉信息（其中部分重复），涉及约10家房企，包括十里方圆、恒鑫浅山小镇等。
部分业内人士指出，“团购费”会带来多项弊端：一方面，它加重了购房者的负担，成为一笔莫须有的费用；另一方面，由于这笔费用不写入《购房合同》，会使房价在一定程度上提高了。此外，打着“团购”旗号的项目往往销售压力较大，在鹤山、恩平等非限购区域，他们往往通过“团购费”招徕外地购房者，这也使得项目的入住率难以确定。
市住建局相关负责人提醒购房者：一是要看项目有无在现场公示“团购费”；二是要自愿签订有关协议；三是留意合同价与“团购费”相加是否超过备案价，如果超过，则说明无实际优惠，因为按规定，房源实际售价不得超过备案价，所以，不建议参加此类“团购”活动。
值得一提的是，由于“团购费”不会直接打入开发商的账户，而是进入第三方网络平台，这也使得购房者一旦反悔，索要“团购费”时，操作并不顺畅。
广东法大春秋律师事务所的律师林智勇则讲到，消费者若想理性维权，可将开发商、第三方网络平台公司共同告上法庭。同时，购房者在交“团购费”时，除了要求对方提供收据外，还要获得开发商对第三方的授权文件。
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