上半年江门卖地收入75亿元成交土地28宗，成交土地总面积73 .43万㎡，同比均有降低

[摘要]成交土地28宗，成交土地总面积73 .43万㎡，同比均有降低

上半年，江门全市共成交土地28宗，相比2018年上半年减少14宗。成交土地总面积73.43万㎡，同比减少56%。据江门市公共资源交易网数据显示，2019年1-6月，江门市全市共成交土地(商服/商住)28宗，相比2018年上半年减少14宗，成交总面积73.43万㎡(1101亩)，同比减少56%，共揽金75亿(752232.8668万元)，同比减少40%。

蓬江和新会依然最受追捧

从江门市各区市成交金额来看，新会成交金额高居榜首，总成交金额达到24.5亿元，远远高于第二位蓬江区的17亿元，江海区以11亿元位居第三位，鹤山、开平、恩平和台山分别是8.2亿元、4.9亿元、4.8亿元和4.6亿元。

从成交宗数来看，今年上半年，蓬江、新会和开平成交5宗，鹤山和恩平成交4宗，台山成交3宗，江海最少成交两宗。

从成交土地面积来看，鹤山市成交面积最大为184538.84㎡，其次是恩平市土地成交面积180742.33㎡，新会区土地成交面积排第三位180885㎡，接下来是蓬江区土地成交面积168734.99㎡，开平市土地成交面积123248.89㎡，江海区土地成交面积64904.8㎡，台山市成交面积最少62571.46㎡。

大华和博富竞得总价最高地块

今年上半年，拿地总价最高的是大华集团+博富地产联手竞得的新会今古洲三旧地，土地面积92370㎡，竞得总价11.14亿；其次为时代竞得的江海区江门一中南侧地，竞得总价6.69亿，项目名为江海时代倾城花园；第三为美的竞得的江门白沙地块，竞得总价6.21亿。

雅居乐竞得楼面价“最贵”地块

楼面价最贵的地块为雅居乐竞得的新会会城三旧地，楼面价8113元/㎡，创下新会楼面价第二高；其次为美的竞得的枢纽新城地块，楼面价7009元/㎡；第三为时代竞得的江海区江门一中南侧地，楼面价6894元/㎡。

82.7%！弘阳礼乐地块溢价率最高

从溢价率上看，上半年溢价率最高的是弘阳竞得的江海礼乐地块，项目命名为礼悦雅筑，溢价率达82.7%；其次是碧桂园竞得的台山台城地块，溢价率为66.2%；第三位为雅居乐竞得的新会会城三旧地，溢价率56%。

上半年新晋5家房企进驻

据不完全统计，2019年上半年江门吸引了弘阳、福晟、融信、大发、大华等5家新晋房企。其中，弘阳在4月份的土地竞拍中，以楼面价5846元/㎡，总价4.42亿，溢价率82.7%过关斩将进驻江门；融信、大发、大华通过合作开发项目布局江门。

7月全市8宗商住地待拍

7月，江门还有8宗商住地待拍，其中蓬江区供应最多，共5幅地块，江海、开平、台山各1块。昨日(7月1日)，福建融宸投资有限公司(融信)以总价66485万元摘得江海外海69亩商住用地，折合地价约4800元/㎡。

分析

上半年土拍市场降温

从全国范围来看，根据克而瑞地产研究数据显示，2019年上半年，土地市场成交量缩价涨，溢价率也在优质地块集中出让的带动下环比上涨了5个百分点，市场较去年下半年明显回暖。各能级城市中，一二线城市供地力度明显较去年同期加强，成交量同比分别上涨了20%和9%；三四线城市受市场下行影响较大，成交量同环比均有所下滑，整体溢价率也不及去年。

受环境影响，今年上半年，江门土拍市场明显降温，成交宗数、成交面积以及成交金额均大幅下降，应该说与全国市场行情一致。

从江门各区市来看，土拍市场出现明显的分化现象，热门区域优质地块，受到追捧。如新会土拍市场表现最为抢眼，市场普遍看好新会区域发展，成交面积和成交金额均出现增长。尤其是珠西枢纽新城，未来将围绕“珠西中央活动区城市客厅”“江门南部公共中心”定位，统筹布局医疗、教育、文化、休闲、商业等服务配套，规划总人口规模约17万人。

根据规划，未来，枢纽新城将打造新会中央商务区，重点发展总部经济、商务会展、研发设计、商端地产等，目前，悦泰珠西金融中心(70层商业综合楼)已进入施工建设阶段，江门农业商业银行已摘得今洲路与启超大道交界西南侧商务金融地块，将打造新会区金融服务中心。

采写：南都记者严亮

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