江门市旧楼加装电梯按下“加速键” 旧楼加装电梯后，市民出行更便利，楼盘价值也提升
蓬江区天福路38号之二已成功加装电梯，给业主带去便利。
日前，江门市旧楼加装电梯工作正在提速。这不仅让更多市民享受了出行便利，也使物业前景更加看好。
多位受访对象表示，加装电梯后，物业相对之前每平方米大约能涨1000元以上，但不同楼层涨幅情况不同。
文/图江门日报记者周春锋
旧楼加装电梯速度加快
旧楼加装电梯，在江门别有一番现实意义。市政协经济和人口资源环境委员会曾统计，江门主城区（包括蓬江、江海全部区域和新会区会城街道范围）现有7层及以上没有电梯设施的楼宇共5184幢，其中有条件安装电梯的楼宇1513幢，涉及住户48241户，大约16.88万居民（按户均3.5人估算）。
目前，江门市旧楼加装电梯工作正在按下“加速键”，多幢楼或提出申请，或在公示，或在施工，呈现出百花齐放的格局，比如，台山首例旧楼加装电梯，即台山市侨雅花苑朗悦庭正在施工。相对而言，市区更为集中，最典型的莫过于蓬江区的雅景花园，2014年，该小区12号之一加装成功，为江门首例，而去年，雅景花园9号之一、7号之一已提出加装申请。记者走访发现，雅景花园6号之二目前也在公示。
之所以如此，和江门市部分区域出台了相关扶持政策息息相关，比如，蓬江区对旧楼加装电梯实行5—10万元补助；江海区在辖区内选择各方面条件成熟、符合规划许可要求的若干幢旧楼作为推进工作的试点……相对于此，更为重要的，莫过于业主迫切希望出行便利。
加装电梯后，楼盘价格每平方米涨1000元左右
记者分析已经加装成功或正在施工的方案后发现，分摊的原则基本是：谁受益谁出钱，受益越多出钱越多，即楼层越高分摊越多，如雅景花园某栋，以系数进行分摊。一层为商铺，二层分摊系数为0，三层分摊系数为0.5，四楼分摊系数为1，五层分摊系数为1.2，六层分摊系数为1.45，七层分摊系数为1.73，而八层分摊系数则为2.07。具体交费上，以八层楼为例，目前加装一部电梯约需五六十万元。除去补助外，还约需四五十万元。假如平摊到16户，每户大约需掏3万元。
这笔账是否“有数为”？
记者采访获悉，电梯是房源溢价的重要因素。在同一小区，相近情况的电梯楼比步梯楼的单价要贵出数千元。裕隆基地产二手部总经理吴名鸠表示，“每平方米要贵三四千元”，而业内资深人士叶先生则表示，“每平方米要贵两三千元。”
“在楼龄相当的情况下，同一个小区的步梯房的单价大概是电梯房的八九成。”嘉毅地产总经理邓桐燊进而举例说，星河花园的电梯房为10000元—11000元/平方米，步梯楼则是8000元—9000元左右/平方米。
那么，同一幢楼加装电梯后又能涨多少？在雅景花园附近，记者走访了天润地产、名晟置业、雅景地产的工作人员。他们表示，加装电梯后每平方米约涨1000元以上。
“每平方米差不多涨了1500元左右。”雅景地产经理赵先生反映，雅景花园本身的放盘量不大，此前，仅有个别步梯楼放出，有的加装电梯后放盘价每平方米涨了1000多元，还有几套被业主收回。原因之一是，随着该小区加装电梯的楼幢越来越多，业主感觉自己所住的楼幢可能也会加装电梯进而升值，所以惜售。
天福路38号之二已成功加装电梯，天福路38号之一也准备加装。住户刘阿姨告诉记者，“38号之二一套100多平方米的房子，加装电梯后，起码升了10多万元。”
“涨价是肯定的，如果是有小区管理的会更加好。不过，如果是独幢缺乏小区配套管理的，其升值空间就相对小点。”裕隆基地产二手部总经吴名鸠表示，整体来说，加装电梯是利好，客户会更接受，房子流转会更快。
“步梯楼加装电梯后，涨价的情况得看楼层。”嘉毅地产总经理邓桐燊则表示，五层以上的高楼层会涨价，价格会逐层上升，而原步梯价格较高的2—4层，涨价空间较高层升幅要低，更有甚者，可能由于加装电梯后影响采光等原因，而导致价格升幅有限。
但需要指出的是，很多居住在旧楼的业主之所以同意加装电梯，主要是为了自住方便，而非投资考虑。
还值得一提的是，电梯投入使用后，物业管理费也将有所变化。雅景花园物业管理处工作人员谭小姐告诉记者，加装电梯后的物业管理费从原先的每平方米1.3元提升至1.7元。这也意味着，如果业主的房屋建筑面积是100平方米，每月要多交40元物管费。
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