6月江门市将拍卖9幅含住宅地块 5幅地块（市区4幅、鹤山1幅）设置最高限价
日前，记者梳理市公共资源交易中心发布的拍地信息发现，江门市6月共有9幅含住宅用地将摘牌，其中市区的4幅地备受关注。
江门日报记者周春锋
9幅地块将于6月摘牌
按摘牌时间顺序，6月份即将摘牌的地块依次是：
6月3日，江门市JCR2019-49（蓬江06）号地块，即蓬江区万锦路和凤翔路交叉口西南侧约51亩地块（以下简称“滨江地块”）摘牌；
6月3日，江门市JCR2019-50（新会14）号地块，即枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧约43亩地块（以下简称“新会地块”）摘牌；
6月3日，江门市JCR2019-51（开平07）号地块，即开平市长沙街道开平大道3号之一约36亩地块摘牌；
6月13日，江门市JCR2019-52（蓬江07）号地块，即蓬江区环市二路与天宁路交界东北侧约65亩地块（以下简称“蓬江白沙地块”）摘牌；
6月17日，江门市JCR2019-53（鹤山08）号地块，即鹤山市沙坪街道铁夫路西南侧约47亩地块（以下简称“鹤山地块”）摘牌；
6月20日，恩平两幅地块（以下简称“恩平地块”）摘牌，分别是：JCR2019-56（恩平09）地块，即恩平市恩城街道石栏村委会石禾岭西边A地块，面积约59亩；JCR2019-57（恩平10）地块，即恩平市恩城街道石栏村委会石禾岭西边B地块，面积约80亩；
6月21日，江门市JCR2019-58（蓬江08）号地块，即蓬江区白石东升岐祥里52号地段约40亩三旧改造地块（以下简称“蓬江白石地块”）摘牌；
6月24日，江门市JCR2019-59（开平08）号地块，即开平市水口镇龙东村委会2-6号约41亩地块摘牌。
据合璟华富地产总经理黄锦康观察，6月土拍，覆盖面较广，遍地开花，既有下属县级市的，也有城区的，其中，蓬江既有滨江新区的，也有老城区的。
地块面积普遍在50亩左右
放眼整个6月土拍，主要有什么特点？记者予以了梳理。
时间方面，6月3日最为集中，共有3幅。
面积方面，普遍在50亩左右，其中，JCR2019-57（恩平10）地块最大，约80亩。
起拍单价方面，恩平两幅地块最低，折合楼面地价约1321元/平方米，蓬江白沙地块最高，折合楼面地价约5492元/平方米。
要求方面，蓬江白沙地块要求竞得人须建设老人服务中心、社区公共服务用房、社会停车场及垃圾转运站，须与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后无偿移交给政府；建设用地范围内绿色阴影部分5845.37平方米，按规划保留作山体、绿地，不确权登记，可由竞得人进行绿化美化、边坡安全加固，其中，西南角绿地，对公众开放使用；蓬江白石地块要求改造后移交的公益性用地5817平方米，其中，包含规划道路用地3379平方米和幼儿园用地2438平方米，建筑面积不少于1814平方米（如实际设计建筑面积超过1814平方米，超出部分不计算容积率）；鹤山地块要求用地沿铁夫路一侧须设置对外开放防护绿地；滨江地块要求总计容建设面积30%为商业部分（即30546平方米），竞得人自竣工验收之日起自持不少于5年（不得转让及销售），需经营大型综合超市、百货，且配置建筑面积≥5000平方米用于经营文化相关产业。
限价方面，全市共有5幅地块（市区4幅、鹤山1幅）设置了最高限价，均为楼面地价6894元/平方米，当报价达到最高限制地价时，要求竞配建，其中，蓬江白沙地块、鹤山地块的方式一致：竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米；滨江地块、蓬江白石地块的方式一致，即以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度；新会地块的方式相对更加“高级”，即以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
市区4幅地块受关注
相对而言，市区4幅地块的拍卖前景更值得关注。对此，部分业内人士发表了自己的看法。
一、滨江地块。合璟华富地产总经理黄锦康表示，滨江地块约51亩，面积相对较大，并且集住宅、商务金融、旅馆于一体。在板块作为楼市风向标以及频频拍出高价地的背景下，这幅位于CBD的地块究竟如何拍出，让人期待。江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，6月份滨江地块起拍价对比当前城区其他土拍并不算高，主因在于商业部分配建比例较高。策动房地产营销总监林富平认为，滨江地块针对总部基地A、B区规划条件有所调整，一改过往纯商业的规划要求，增加了住宅规划，且需经营大型综合超市、百货，以及配建超5000平方米文化相关产业的建筑。该规划丰富了地块的功能，但同时也提升了开发难度。
二、蓬江白石地块。林富平认为，片区内已先后开发并交付使用若干“三旧”改造项目，居住环境逐渐改善，居住氛围成熟。虽然地块配建条件存在一定影响，但片区内供不应求。加上得天独厚的江景资源，也使其成为近期关注度较高的地块之一。
三、蓬江白沙地块。林富平认为，该地块是2019年用地供应计划之外的1幅地块，且对地上建筑物的处理方式有要求，但白沙地块周边医院、商业等配套成熟，片区内供应不多，有望吸引较多房企关注。业内人士李先生认为，依照地块条件，该地块具备打造半山豪宅的潜质。
四、新会地块。黄锦康认为，在新会楼市关注度较高，且雅居乐以创下新会地价单价第二高的价格，拿下原伟顺机电厂地块的背景下，预计新拍地块的单价可能较高。策动房地产营销总监林富平则表示，新会地块周边不靠近主路，在大湾区概念及枢纽新城两大热点催化下，地段未来发展势头良好，加之枢纽新城新控规的发布，弥补了项目周边的配套空白，相信将吸引不少开发商关注。同时，该地块作为年内区域首发，其成交价格也会对年内即将推出的几块枢纽新城地块，起重要的参考作用。
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