蓬江、江海楼市数据首次独立公布 4月，蓬江、江海一手住宅成交均价分别为11228元/平方米、10486元/平方米
江门市4月房地产主要数据出炉，总体可用一个“升”字概括：全市供应环比增长105.6%，为8543套，创下新高；全市一手住宅成交环比增长6.7%，为4626套；全市一手住宅成交均价环比上涨1.5%，为8065元/平方米；全市二手房成交环比增长20.6%，为2864套。
值得一提的是，4月首次独立公布蓬江、江海楼市数据。
文/图江门日报记者周春锋
供应：台山及全市均创新高
全市供应环比增长105.6%，为8543套，创下新高。
分区域来看，开平市环比减少24.2%，为769套。其他区域均环比增长，其中，蓬江区环比增长453%，供应907套，而蓬江区前4个月供应1861套，同比减少41.4%；江海区环比增长33.3%，供应736套；新会区环比增长173.5%，供应1053套；鹤山市环比增长78.2%，供应2447套，为史上第二高值，仅低于2018年10月的2458套，也是全市4月供应最多的区域；台山市环比增长261.4%，供应2165套，创下新高；恩平市供应466套，环比增长585.3%。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为：一方面，四五月份是楼市传统旺季，房企纷纷加大推货力度；另一方面，过去几年土地市场大热、施工量大增开始在市场产生效应，供应量出现大增。
成交：全市一手住宅成交4626套
全市一手住宅成交环比增长6.7%，为4626套。
分区域来看，新会区一手住宅成交环比减少28.5%，为537套。其他区域环比均增长，其中，蓬江区一手住宅成交环比增长30.8%，为420套，但蓬江区前4个月仅成交1200套，同比减少55.2%；江海区一手住宅成交环比增长5.8%，为294套，全市最低；鹤山市是4月成交最多的区域，其一手住宅成交环比增长11.8%，为1477套，为鹤山史上第二高值，仅低于2017年4月的2139套。
冯景全认为，由于4月份供应量大增，购房者选择范围增加，加上受近期周边城市楼市回暖效应影响，4月份成交整体延续回暖势头。
均价：鹤山环比、同比均下跌
全市一手住宅成交均价环比上涨1.5%，为8065元/平方米。这是自去年12月以来首次突破“8字头”。
分区域来看，鹤山市一手住宅成交均价是唯一环比、同比皆跌的区域——环比下跌1.1%，同比下跌11.7%，均价为7483元/平方米；恩平市一手住宅成交均价环比下跌0.8%，为5813元/平方米。
其他区域一手住宅均价均环比上涨，其中，新会区上涨5.2%，为9666元/平方米，是史上第二高值，仅低于2018年11月的9841元/平方米；开平市为7687元/平方米，环比上涨6.1%，创下新高。
“价格方面总体波动较小，相对稳定。”美智地产研究部相关负责人表示。
冯景全认为，受益于近期成交增加，加上周边城市楼市回暖，房企定价和购房者信心有所回升，4月份全市均价有所上涨，再次突破8000元关口，其中，三区房价环比均有所上升，新会由于枢纽新城、旧城区高价盘热销，带动均价再次逼近历史峰值；开平由于高价盘网签较多，均价再次创新高，而鹤山自去年10月库存突破万套后，房企以价换量，致使环比、同比均跌。
库存：全市突破5万套
全市库存环比增长8.6%，为50213套，是2016年以来的最高值，回到2015年下半年的水准。
分区域来看，恩平市库存7220套，环比减少0.4%，但同比增长102.5%。其他区域环比均增长，其中，蓬江区库存环比增长2.3%，为4400套；江海区库存环比增长11.4%，为3900套。两区合计8300套，是2017年以来最高值。
新会区库存环比增长10.6%，为5372套；鹤山市库存环比增长8.2%，同比增长91.9%，为12754套，创下新高；台山市库存环比增长20.6%，为8536套，创下新高；开平市库存环比增长0.9%，为8031套。
冯景全表示，由于4月份全市供应量环比翻倍，但成交量只是小幅提升，从而导致全市库存快速上升，已突破5万套大关，离历史库存峰值仅一步之遥。如果后续成交量无法有效跟上，高库存压力下项目去化难度或将增大，其中，原来处于库存低位的三区，4月份库存上升明显，供求关系已得到很大缓解；作为近年全市库存首次突破万套的鹤山，库存仍没见顶迹象，4月份库存进一步攀升到1.27万套，创下新高，项目去化压力较大。
美智地产研究部相关负责人认为，蓬江、江海区库存出现小幅波动，大致呈现增长趋势。截至4月，库存涨至8300套，对比上月增长1000套，去化周期上升至8.5个月。4月虽然各项目推新积极，但去化表现欠佳，从侧面反映出有效客户在持续减少。
二手房：全市成交环比增长20.6%
全市二手房成交环比增长20.6%，为2864套。
分区域来看，恩平市二手房成交环比减少21.1%，为112套。其他区域均环比增长，其中，蓬江区二手房成交环比增长9.8%，为751套；江海区二手房成交环比增长39.7%，为250套；新会区二手房成交环比增长2.4%，为212套；鹤山市二手房成交环比增长7.6%，为325套；开平市二手房成交环比增长36.8%，为409套；台山市二手房成交环比增长8.8%，为805套，并且近6个月的月均成交为708套，表现远远超其他区域。
裕隆基地产二手部总经理吴名鸠分析认为，4月份网签量很大部分反映的是3月的成交量，有明显增长是正常的，因为春节假期过后是置业买房的传统“小阳春”，而且年后银行审批效率也会快一些。
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