雅居乐在江门布下第五子 所拍地块价格创下新会地价单价第二高

雅居乐地产新拍地块周边新盘稀缺。

江门日报讯（文/图记者/周春锋）5月6日，雅居乐地产从14家竞买人中脱颖而出，以约5亿元+41倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位），竞得江门市JCR2019-32（新会08）号商住地块（即位于新会区冈州大道东76、78号的原伟顺机电厂地块）。这一价格为新会地价单价第二高。

据悉，在蓬江，雅居乐地产携手美的地产开发有美的·雅居乐公园天璟项目，在台山则有雅居乐花园、雅居乐御宾府项目。今年3月6日，雅居乐地产还拿下了台山年内首宗商住地，折合楼面价2667元/平方米。

本次土拍竞争激烈，5月6日上午10点进入限时竞拍后，仅过10分钟就达到6894元/平方米的最高限价，“战斗”持续到将近中午12点才结束。

之所以出现这样的情形，江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，受周边城市土拍、楼市成交回暖影响，江门市区春节后土拍市场快速回暖。另外，从春节后江海礼乐、府西、新会会城的土拍拿地房企看，新晋外来房企居多，反映出外来房企对江门市区发展前景充满信心，纷纷砸重金布局。

裕隆基地产营销总监罗清朋重点分析了三点原因：一是该地块位于新会区中心区域，周边配套完善，居住氛围好，而且附近还规划有新的学校，教育资源有所保障；二是地块周边基本没有在售的一手楼盘，二手楼盘则有翡翠园、君悦豪庭、尚璟园、御品雅苑、颐璟蓝天等，价格在10000元/平方米左右。本地块可为该片区补充新货源，而且从市场情况来看，该片区对新房的需求比较旺盛；三是此前该地段发布的控规显示，会城东北地段规划人口6.5万，定位为蓬、江、会片区的生态宜居组团，以都会水库及周边山体为绿心，围绕绿心布置4个居住组团，形成“一心·两轴·四组团”的空间结构。从长远角度来讲，未来此区域居住的人会不断增多，这为开发商拿地打了“强心针”。

“地价较为合理。”策动地产机构总经理罗灼垣进而表示，地块位置得天独厚，位于圭峰板块及城中心板块之间，无缝接驳江门大道，契合居住及出行的需求。同时，板块较为成熟，且是新会成熟城区6年来的首次拍地，较为稀缺。再加上周边货量供小于求，能有力支撑日后售价。另外，对标此前枢纽新城拍下的第一高价地，便宜了几百元，较为合理；项目两侧临近主干道，临街铺面容易溢价。

罗灼垣同时指出，雅居乐作为新会为数不多的外来大鳄，能产生鲶鱼效应，促使新会楼市品质更上一层楼。

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地块简介

该地块建设用地面积29372平方米（约44亩），容积率：2.0—2.5，起拍价约3.8亿元，最高限价约5亿元（楼面地价6894元/平方米）。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

公共配建设施方面，地块需在首期建成社区公共服务用房，临城市道路建设，建筑面积不少于600平方米，首层不少于200平方米。

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