两幅商住地块有望近期挂牌 白沙板块热度或升温

随着新项目不断增多，白沙板块居住价值将得到有效提升。

江门日报讯（文/图记者/周春锋）日前，越秀天悦文华开售，使得原本沉寂的白沙板块再次进入公众视野。与此同时，原江门职业技术学院内一幅约65亩的商住地块，以及江门大道与龙湾路交汇处一幅约17亩的商住地块，均有望于本月挂牌。不难预见，白沙板块的热度将升温。

白沙板块有多项优势

白沙是江门的老城区，就住宅而言，早期多为步梯楼，楼龄偏长，目前的二手房价普遍为6000元/平方米左右，此后逐渐出现了白沙汇景湾、蓬江玉圭园、御龙国际、恒鑫浅山小镇等项目，这几个项目现在售一手房源较少，二手带装修房源普遍为11000元/平方米左右。

据悉，近年来，白沙的置业客主要分为三类：一是项目周围大约3公里范围内的改善型刚需客；二是在附近工作的年轻人；三是原籍在台、开、恩的江门人，他们通过江门大道、高速公路返乡较为便捷。还值得一提的是，与白沙板块仅一江之隔的礼乐板块，前两年集中推出了恒大御景半岛、朗晴新天地等项目，“抢走了”不少原来住在白沙的客户。

如果要客观、深度了解一个板块，需采用SWOT分析法[SWOT是5个单词的缩写，S（strengths）：优势、W（weaknesses）：劣势、O（opportunities）：机会、T（threats）：威胁]，了解该板块的优势和劣势。

越秀文华项目副总经理刘锦华分析认为，白沙板块具有多项优势。一方面，它位于蓬江、江海、新会三区交汇处，区位特殊；另一方面，它作为江门核心老城区之一，配套完善，区域内有农林小学、实验小学、实验中学，同时紧邻市政府、五邑中医院、地王商圈。另外，白沙板块临近高速路龙湾出口，并且紧靠江门大道，交通较为便捷。不过，其亦有劣势，如部分区域尤其是西区工业路附近厂房较多。机遇则在于，知名大型房企有望介入旧改，潜力较大。最后是挑战，市区项目增多，项目竞争压力增大。

江门合璟华富地产总经理黄锦康则分析认为，前些年，白沙板块的部分区域，比如较为突出的永盛路、龙湾路附近，路面较为坑洼，还存在一些工业区、批发市场，人口密度较低，商业业态较为低端，但随着几个大型楼盘的建设，情况大有好转。

“白沙祠之于江门，犹如祖庙之于佛山、陈家祠之于广州，有文化地标的意味。它们周围的住宅存在较大的潜力，更何况江门的白沙板块还临近江门大道、高速路龙湾出口，交通便捷。”黄锦康表示。

地块或吸引多家房企角逐

本月，原江门职业技术学院内一幅约65亩的地块有望挂出。业内人士普遍认为，目前土拍市场有所回暖，加上该地块自身条件较好，预计此次土拍有望吸引多家房企角逐，竞得者或依照地块条件打造半山豪宅。如此一来，整个板块的人居价值将会得到有效提升。

与此同时，白沙板块内另一幅约17亩的地块，即江门大道与龙湾路交汇处地块，也有望在原职业技术学院地块挂牌后推出。

记者还获悉，中梁旭辉壹号院旁即将挂出一幅131亩的商住地块，旁边拟配套一所蓬江区知名小学。

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