江门市房贷利率保持稳定 一手住宅普遍执行 “首套上浮20%、二套上浮25%”政策
去年底，广州、深圳等地的部分银行房贷利率有所回调，进入新年以后，这一趋势继续扩大。近日，江门也传出部分银行已下调房贷利率的声音，事实究竟怎样？记者日前广泛走访发现，江门市房贷利率整体稳定，与去年底大致持平，个别银行会针对优质客户下调利率，幅度约5%。
走访：一手房房贷利率较为“坚挺”
4月2日，记者以置业者身份走访了市区多家银行，获悉江门市一手房房贷利率的情况。江门农商银行环市支行李经理表示，该行首套上浮20%，二套上浮30%。除此之外，其他银行的信贷经理，如工商银行北新区支行赵经理、农业银行江门分行林经理、中国银行城区支行伍经理、建设银行江门城区支行罗经理、交通银行江门分行岑经理、广发银行五邑支行冯经理、招商银行江门分行谭经理、中信银行北新支行周经理、兴业银行江门分行余经理，他们均表示，目前首套上浮20%，二套上浮25%，与去年底相比几无区别。记者另外采访了多个楼盘的销售顾问，如东汇城林小姐、联发悦澜山刘小姐、保利西海岸黄先生、天鹅湾黄小姐等，他们均表示，目前各银行依然普遍执行首套上浮20%、二套上浮25%的政策。
不过，个别银行在执行细节上有所不同，如工商银行北新区支行赵经理告诉记者，如果一套房房贷已还清，二套上浮20%即可；如果一套房房贷没有还清，二套需上浮25%。“针对优质楼盘、优质客户，我们有适当优惠。”建设银行江门城区支行罗经理举例说，该行首套一手房房贷利率本来上浮20%，如果是优质楼盘、优质客户，可申请利率上浮15%至18%。碧桂园大成客户经理黄先生则告诉记者，与其合作的个别银行，首套可以申请上浮15%，二套可以申请上浮20%，相比以往，有所松动。
记者梳理发现，相比去年底，目前总体而言，各大银行的一手房房贷利率较为“坚挺”，少有变化，但不排除个别银行，尤其是股份制商业银行会针对优质客户下调房贷利率，幅度约5%。（注：文中所涉房贷政策以各家银行网点的最终解释为准。)
预测：江门市房贷利率或迎来下调
据悉，银行房贷利率的调整，主要取决于几大因素：政策、银行的流动性、房地产风险水平、市场的成交量。放眼未来，江门下调房贷利率的银行是否有望增多？
据广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳观察，多个地方的房贷利率下调，可以视为对“因城施策、分类指导”这一楼市调控指导思想的回应。再加上国家强调房地产市场“稳”字当头，所以江门的房贷利率下调将是大概率事情，但具体的下调时间，应结合江门的实际情况而定。
“我认为房贷利率在今年内还是有望放松的。”裕隆基地产营销总监罗清朋进而分析认为，目前楼市调控强调“因城施策”，一线城市和部分热点二线城市房贷利率已有下调，幅度还有望增大。具体到江门，去年下半年以来，楼市成交逐步低迷，其中一个重要原因在于房贷利率上升。如果想使楼市逐渐回暖，降低置业者，尤其是首套刚需置业者的压力，房贷利率“跟风”下调是大概率事件，但下调幅度或有限，更多的是回归正常化，而非新一轮宽松。（江门日报记者周春锋）
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