清明不买房？那是老黄历了 台山、开平、恩平房企积极备战清明“档期”
部分项目在清明节前推新，以更好地促进项目去化。
进入第二季度，江门楼市逐渐变得“热闹”起来，市区方面，既有恒大御景半岛等清尾货，也有高峰汇、星湖湾、又一居等推新品，还有纯新盘保利·和悦华锦、联发·悦澜山等蓄势待发。
作为第二季度的首个“小长假”，清明期间的楼市情况预计如何？业内人士指出，相对江门市区而言，台山、开平、恩平的楼盘开展各种活动的热度更高。
文/图江门日报记者周春锋
市区楼盘清明期间活动少
4月1日—3日，记者走访市区10多个楼盘发现，准备在清明期间专门开展大型活动的较少，更多的是延续目前的促销活动。记者留意到，在蓬江区，美的卓越公园天誉推出23套“特价”房源，截至4月3日中午，已售出一半，剩下的毛坯房源单价约12000元/平方米左右。美的雅居乐公园天璟推出“9字头起”带精装房源，中梁旭辉壹号院推出“9字头起”毛坯房源；在江海区，恒大御景半岛推出“8字头起”毛坯房源，江悦城公园里推出“9字头起”带装修房源；在新会区，富力英皇金禧花园推出“7字头起”带装修房源……需要注意的是，特价房源往往是“天地单位”，其他“常规房源”的优惠力度非常有限。
另有部分项目会在清明节之前推新，比如高峰汇、星湖湾等，仅有个别项目在清明假期专门开展营销活动；锦富汇景湾，推出“清明购房可享98折优惠”的活动。
现场活动方面，部分项目或在清明期间开展常规活动，或是延续3月份开展的活动，比如纯新盘保利·和悦华锦，白天会有花艺茶展，晚上有幻彩水幕灯光展；或是为了提前备战“五一”开展暖场活动，比如锦富汇景湾，于4月13日—14日举办大型活动，主题为“B.Duck环球之旅—世界那么大，我想去看看”。
台山、开平、恩平房企
看好清明小长假市场
业内人士指出，近年来，相对于江门市区，台山、开平、恩平在清明节期间开展楼市活动的热情更高。“这些县级市的部分楼盘会推出"清明看房送烧猪"等活动，甚至还有楼盘打出"衣锦还乡，置业好时节"的噱头。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示。
美智地产研究部相关负责人则讲到，针对清明时点，他们代理的台山、开平等地的项目会在3—4月开展营销活动，如开平金色家园推出“一票抵千金”活动，置业者凭车票、机票等，可获得购房优惠。此外，还阶段性推出特价单位等。
之所以如此，主要是因为台山、开平、恩平的返乡华侨较多，且将清明假期视为春节假期之外的又一重要置业节点。
据李艳芳观察，往年清明节成交的客户里面，华侨和港澳同胞约占两成。
而美智地产研究部负责人则讲到，清明期间，华侨、港澳同胞的返乡置业比例相比往年略有提高，但其在总成交量中的比例不算高，总体占比在5%左右，主要原因在于，华侨、港澳同胞不一定是直接购买者，更多的可能是资金“赞助者”，因此在成交客户中比例中不能体现出来。
业内人士还提及，清明节是备受国人重视的传统节日，很多在外工作或生活的江门人会返乡，有的还会借机置业。同时，由于家庭成员大多放假，可以组团看房，利于项目成交。
“清明期间的购房热度并不完全局限在清明假期当日，而是在清明前后两三周均有明显的回暖，整体到访量预计将会有明显回升。”美智地产研究部负责人进而讲到，台山的项目估计表现更为突出。
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