旧楼加装电梯后该怎么维护？ 可委托物业公司管理电梯
近期，本报关于旧楼加装电梯的持续报道，引起读者的关注。其中，不少加装电梯的居民很关心旧楼加装电梯后如何维护保养，以确保电梯安全运行。记者走访已经加装电梯成功的住宅，看看他们有什么好的经验、做法，以供大家参考。
江门日报记者胡涛赵可义
受托人为电梯使用管理人
对加装电梯的使用管理和维护，2017年印发的《江门市既有住宅增设电梯指导意见》作了明确规定：“实施主体可自行或委托物业服务企业、其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位应当履行特种设备法律法规规定的电梯使用管理人的义务，承担相应责任。未明确使用管理人的电梯，不得投入使用。”“电梯使用管理人应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。”
市市场监管局、原市质监局有关负责人解释，依据《广东省电梯使用安全条例》，电梯投入使用前，应明确使用管理人。电梯的日常使用中，电梯使用管理人是电梯使用安全管理的首负责任人，对电梯日常使用安全负责，履行相应义务。电梯使用管理人指定或者配备电梯安全管理人员，督促其规范管理和使用电梯钥匙，并确保电梯紧急报警装置有效使用和值班人员在电梯运行期间在岗。
该负责人表示，依据《广东省电梯使用安全条例》，委托物业服务企业或者其他管理人管理的，受托人为使用管理人。蓬江区雅景花园12号之一是江门首例旧楼加装电梯的小区。记者采访时了解到，该小区物业服务公司丰盛物业受业主委托成为电梯使用管理人。该小区物业管理处主任李文峰介绍，加装电梯的住户需要额外支付一定的管理费，作为电梯维护保养费用。
加装电梯住户自觉维护必不可少
没有小区物业管理的旧住宅楼加装电梯后，电梯如何管理呢？在蓬江区天福路38号之2，这是一栋于去年年初完成电梯加装并投入使用的楼宇。在电梯加装完成后，该栋住户就面临第一个问题，谁来管？怎么管？
“要指派电梯安全管理员，还需要考取相关证件，老年人其实并不方便，而年轻人也没有时间。”该栋楼业主、加装电梯牵头人之一的黄先生告诉记者，对于没有物业的小区，电梯安全管理员是一个麻烦事，而电梯工程验收就必须要有这项。黄先生告诉记者，业主最终同意将电梯管理权限委托给电梯公司，并由他们进行维护，而电梯的安全管理员也是电梯公司指派的工作人员。
市市场监管局、原市质监局相关负责人解释，依据《广东省电梯使用安全条例》，除了委托物业服务企业，也可委托电梯安装公司作为电梯使用管理人，履行相应义务，承担相应责任。受托人应该配备具有特种设备安全管理人员资格的人员负责使用管理电梯，但是特种设备安全使用的责任主体仍然是使用单位。受托人要确保电梯紧急报警装置有效使用和值班人员在电梯运行期间在岗。
《江门市既有住宅增设电梯指导意见》也明确指出，除了配备电梯安全管理员，还要求配备电梯值班员，并且在电梯运行期间在岗。那么，电梯安全管理员、电梯值班员是同一人吗？市市场监管局这位负责人解释，其实，值班人员可以是电梯安全管理人员，要能及时响应电梯轿厢内的紧急报警。电梯维保单位接到紧急报警或故障通知后，需要30分钟内到达现场。
黄先生告诉记者，电梯从去年5月份正式投入使用，目前已经运行一年，极大地方便了大家的出行。而对于后期的维护等方面，黄先生也从一年的使用体验中给予了一些看法。“除了需要有专人定期维护外，住户的自觉维护也必不可少。”黄先生提到，电梯投入一年中也出现过一次意外，是因为卫生清扫不干净致使泥沙等垃圾卡门。黄先生介绍，自己楼栋的居民现在都已经养成了把电梯当成自己的财产来看护的意识，加上定期的维护，使用起来也就更加安全。
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