广东省实验中学附属江门学校的建设将进入实质阶段，业内人士认为 对滨江板块楼市拉动有限
江门日报讯（记者/周春锋）2月26日，蓬江区华泰路与丰乐路交叉口南侧地块，即广东省实验中学附属江门学校规划用地成功摘牌。这不仅意味着，此前一波三折的土拍终于有了结果，更意味着广东省实验中学附属江门学校的建设也将进入实质阶段。业内人士普遍认为，这无疑会丰富该板块的配套，进而提升该板块的竞争力，但带动效果有限。
作为江门楼市的新贵，也有着风向标之称的滨江新区，已成为部分江门置业者的首选。对于他们而言，这既是在选择未来，更是在选择优质教育资源。理由是滨江新区起点高、规划早、建设快，经过10来年建设，发展框架已初具雏形，未来将会打造成为CBD、城市门面、承接广佛经济的“桥头堡”。“我本身买了房，之所以到滨江新区再次置业，为的是让小孩不输在起跑线上。”为了范罗冈小学学位而成为保利业主的李先生道出了很多人的心声。
优质教育资源对房地产的带动作用显而易见，会对楼盘乃至板块带来影响。这是全国范围内的普遍现象，江门亦然。紫茶小学北校区之于北新区，农林双朗小学之于双龙片区，范罗冈小学滨江校区之于滨江新区，都是如此。
那么，当广东省实验中学附属江门学校的建设将进入实质阶段之后，对板块的带动作用如何？这在该板块项目去化较为困难的背景下，别有一番探讨意义。
已在美的公园天下置业的黄先生认为，对于滨江新区，市民的槽点之一是配套欠缺，规划中的很多高大上配套未见落实，而新学校的落实，无疑能丰富该板块的配套，尤其是广大市民非常关注的教育配套。
“有带动，起码看到滨江新区的发展建设又前进了一步。”美的置业江门城市公司营销部长朱森认为。
业内人士李先生则指出，广东省实验中学附属江门学校虽然是民办学校，相对公办学校来说，对楼价、地价影响相对小些，但依然不容忽视，因为它能缓解市民对优质学位的需求，同时对周边居民带来利好：一方面，业主的小孩如果就读该校，比较便利；另一方面，该校能有效提升周边的人文和人居氛围。
“因为优质教育对滨江楼市的支撑作用非常明显，所以新学校会对板块楼市产生促进作用，但作用有限。”裕隆基地产营销总监罗清朋进而讲到，一方面，广东省实验中学附属江门学校不像范罗冈小学滨江校区，并非置业者的“刚需”；另一方面，广东省实验中学虽然享有盛誉，但对于很多江门人而言还比较陌生。
而业内人士李先生指出，新校不会给滨江新区楼市带来突破性的利好，因为该校进驻的消息由来已久，这次是属于利好兑现，而不是新生利好，其作用可能还不及“15+1”幅商业地块的挂牌、摘牌。
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地块简介
该地块出让建设用地面积136735.82平方米（约合205.1亩），其拍卖过程一波三折。该地块曾于去年11月23日挂牌，后于摘牌日因故终止出让，再于今年1月23日重新挂牌，起拍价10456万元，比第一次挂牌时增加200万元。
规划指标上，容积率：0.8-1.5；计算容积率总建筑面积：109414—205151平方米；建筑密度：≤30％，绿地率≥20%。
出让条件显示，竞得人必须在两年内将地块开发建成广东省教育厅直接管理的省级重点中学的附属江门学校，不能改变部分或全部土地用途，不能建设与教育无关的建筑（含商业经营）。此外，竞得人竞得土地后，必须将项目学校办成全省乃至全国享有盛誉的江门市优质品牌学校，学校建设标准必须符合或高于《广东省义务教育标准化学校标准》(粤教基[2013]17号)和《广东省国家级示范性普通高级中学督导验收方案》相关指标。学校建成后，规模为初中48个班，共2400人；高中72个班，共3600人。
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