江门近期7幅地块摘牌总面积471亩，最高2280元/㎡起拍
[摘要]总面积471亩，最高2280元/㎡起拍
农历新年过后，江门土拍市场又进入活跃期。据江门市公共资源交易中心数据显示，至3月份，江门将有7幅地块摘牌，其中包括新会一幅三旧改造用地和新会一幅商务金融用地、鹤山02/03号商住用地、台山商住用地以及开平两幅商服用地。
7幅地块总面积近471亩，最高起拍楼面价2280元/㎡，最低起拍楼面价510元/㎡，其中蓬江01号教育用地、鹤山02、03号两幅商住用地2月份摘牌，其余四幅地块3月摘牌。另据江门市公共资源交易中心信息显示，2019年江门首宗因故中止挂牌商住地“现身”，地块位于恩平，面积约79.5亩，原定于3月11日摘牌，因故中止挂牌。
蓬江
地块规划建设省重点中学附校
蓬江JCR2019-5（蓬江01）号教育用地公开挂牌，该地块曾于去年11月23日挂牌，后于摘牌日因故中止出让，地块起拍总价约为10456万元，相比第一次挂牌提高200万元，起拍地价约为510元/㎡，拟于今日10时起限时竞价。
据悉，该教育用地为此前规划拟建省实验中学用地位置，地块位于蓬江区华泰路与丰乐路交叉口南侧，出让建设用地面积136735.82㎡（约合205.1亩），容积率：0.8-1.5.
根据地块规划条件显示：竞得人竞得土地后，必须用于建设省级以上教育部门直接管理的省级重点中学的附属学校。不能改变全部或部分土地用途，不能建设与教育无关的建筑（含商业经营）；竞得人竞得土地后，必须将项目学校办成全省乃至全国享有盛誉的江门市优质品牌学校。学校建设标准必须符合或高于广东省义务教育标准化学校标准等相关指标。建成后学校规模为初中48个班，共2400人；高中72个班，共3600人。
竞得人竞得土地后，1个月内须向蓬江区教育局提交《学校筹办报告》、《学校办学方案》以及提供由会计师事务所出具的验资报告或银行出具的达1亿元以上的开办资金有效证明；取得蓬江区教育局审核同意意见后，须与蓬江区人民政府、管理方（校方）共同签订《江门市民办学校联合办学协议书》；地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求。
新会
商住地块竞拍要求有调整
新会JCR2019-12商务金融用地位于会城街道今洲路与启超大道交界西南侧地块，北侧为富力南湖壹品项目，地块土地面积19501㎡（约合29.25亩），起拍总价为20009万元，折合起拍楼面价约2280元/㎡.
根据规划条件，竞得人需按规范要求临道路侧设置废物箱，并配套设置垃圾收集点1处（临地块南侧）。需设置公共厕所1处，需设置警务室1处，此外，竞得人还需在地块与启超大道及今洲路之间建设绿化广场。
本月2日，第一次发布该地块的网上挂牌出让公告时，《挂牌出让须知》中的其他出让条件：“境内银行法人机构参与，并且建成后一年内总部设置在新会区；物业全部自持，不能转让。”到2月3日调整为：“境内银行法人机构参与，并且建成后一年内总部设置在新会区；物业全部自持，十年内不能转让。”原定于将于3月8日11时起限时竞价，也改为2019年3月11日11时起。
从竞拍条件的调整来看，或为吸引更多竞拍者参与，条件有所放宽，时间相对延长。原来的物业要求全部自持，不能转让，变成十年内不能转让。
鹤山
两地块需配建青年人才公寓
鹤山两幅地块（JCR2019-6、JCR2019-7）总面积约11.92万㎡（约合178.73亩），起拍总价约2.50亿元，将于2月28日摘牌，均提到要求需配建青年人才公寓（住宅）。
其中编号为JCR2019-6（鹤山02）地块，位于鹤山市鹤山工业城B区（鹤城镇），建设用地面积49152.86㎡（约合73.73亩），容积率1.0～2.2，计容建面48822.21～107408.86㎡，其中需配建青年人才公寓（住宅）建面≥5370㎡（纳入计容建面），起拍总价为10323万元，折合楼面价约961元/㎡.
另外一幅编号则为JCR2019-7（鹤山03）号，同样位于鹤山市鹤山工业城B区（鹤城镇），建设用地面积70000.00㎡（约合105.0亩），计容建面70000.00～154000.00㎡，其中配建青年人才公寓（住宅）建面≥7700㎡（纳入计容建面），起拍总价为14700万元，折合楼面价约955元/㎡.
台山
地块对配建车位有要求
江门市JCR2019-10（台山01）号地块位于台山市台城香雁湖村委会朗底洞；出让面积34387.11平方米，出让起始价为20702万元，竞买履约保证金为4141万元，最低增价幅度为415万元/次，限时竞价时间2019年3月6日10时起。
竞价规则包括，最高报价在66378万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到66378万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“最高限价66378万元+承诺配建保障性住房面积（纳入计容住宅建筑面积）及有产权的标准小汽车停车位”数量最高数为竞得人的原则确定竞得人，配建竞买以“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增加幅度。
对于配建保障性住房要求，配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。
开平
一地块建筑限高为3层及以下
开平JCR2019-8（开平01）号地块，位于开平市金鸡镇联新街市场19号，土地建设用地面积2519.16㎡（约合3.78亩），起拍总价322万元，折合地价约511元/㎡，将于3月4日摘牌。
该地块控制为商业用地，2519.16㎡<计容建面≤6297.9㎡，地块西面建筑控制线范围内准建层数为3层及以下，限高≤13m.东面建筑控制线范围内准建层数为7层及以下，建筑限高≤27m.
另外一幅商服用地编号为JCR2019-9（开平02）号，位于开平市金鸡镇朝阳路50号，土地建设用地面积1636㎡（约合2.45亩），起拍价162万元，折合地价约500元/㎡，将于3月4日摘牌。该地块控制为商业用地，1636㎡<计容建面≤2944.8㎡，建筑层数3层及以下，限高≤13m.
恩平
一地块取消摘牌
据江门市公共资源局官网显示，原定于3月11日摘牌的，编号为JCR2019-13（恩平01）号，位于恩平市东成镇79.5亩商住地块因故中止挂牌。
据悉，该地块位于恩平市东成镇金坑村委会金坑竹园、猪恋槽（土名），用途为商住用地，出让用地面积53030.16平方米（约合79.54亩），挂牌起始价为9387万元，折合地价约649元/㎡，原定于3月11日摘牌。
据挂牌文件显示，地块规划指标为：建筑密度≤35%；容积率：1.0<容积率≤3.2；计算容积率总建筑面积：45166.13平方米<计算容积率总建筑面积≤144531.616平方米；绿地率≥30%；商业建筑面积不能超过总建筑面积的30%.
采写：南都记者严亮
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