县级市房价“洼地”，吸引返乡置业者

江门日报 2019-02-14 09:05

猪年春节期间，部分游子返乡置业。记者走访发现，总体而言，江门的返乡置业现象相对平淡，这既与外出务工人员的工作地多在周边发达城市有关，也与大环境产生的观望心态有关。相对而言，由于台山、开平等地外出务工人员较多，房价较低，返乡置业现象突出一些。

江门日报记者周春锋

部分在外务工人员有意返乡置业

李萍在深圳工作已有7年，曾考虑在当地置业，可深圳房价蹭蹭往上涨后，李萍只好将置业目光转向老家江门。

“深圳的房子肯定是买不起了，江门的房价相对便宜很多，而且江门现在发展不错，先买一套再说，这样回去好歹也有个窝。”李萍说。

另外，记者在江门汽车总站随机采访了8位返乡客，他们当中有3人表示会考虑返乡置业。究其原因，不外乎几点：工作所在地的房价居高不下，自己难以承担；想为家人置业；主要做投资；想回家乡发展；迫于结婚等问题急需购房；为了面子；家乡有相熟的父老乡亲，有省内宜居的环境，还有骨子里不变的故乡情怀等。

面对返乡置业的“大蛋糕”，房企自然不能错过，借机开展营销活动，比如江门奥园广场，为购铺的返乡客报销车费。

据美智地产研究部相关负责人观察，春节期间，碧桂园、敏捷、绿地等品牌房企都开展了“返乡置业”的集团活动，尤其是恩平、台山、开平等区域。

江门返乡置业者占比不高

记者留意到，58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，虽然与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，但仍然超过一半。不过，记者梳理多家媒体的报道发现，2019年返乡置业现象没有2018年突出。

江门的情况又是如何？

2月11日，江门日报微信公众号发布了“春节期间，你身边是否有在外工作的江门人返乡置业？”问卷调查，结果显示，除了21%的受访者表示“没留意”之外，23%的受访者选择了“有但比较少”；29%的受访者选择了“有且比较普遍”；27%的受访者选择了“没有”。

美智地产研究部相关负责人表示，春节期间（大年三十至初六），该公司代理的每个项目来访以及成交仍以周边本地客户为主，返乡置业比例不算高。

记者另外走访台山骏景湾项目以及恩平泉林小镇等多个项目获悉，返乡置业客占比不高，多为5%—25%，普遍在15%左右。

美置地产研究部相关负责人等业内人士分析认为：一方面，江门并非劳动力输出大市，在外工作的人数相对有限；另一方面，在客户辨析上比较难区分哪些是返乡客。虽然有些客户带有明显的返乡置业特征，如看房周期短、快速决策等，但这部分人毕竟只是少数。还有，近年来，随着交通的便利，返乡置业在春节期间的集中释放有所减弱，因为江门外出务工人员大多散布在周边珠三角城市，有心返乡买房的客户，可以选择在“五一”、国庆等长假期间回来看房，因此春节返乡置业的客户数量不会太多。

事实上，不得不谈到的一点是：部分潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。

据中原地产研究中心统计，2018年，全国各地共进行房地产调控450多次，成为迄今为止调控政策出台最密集的一年。去年年底，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，有些地方也明确提出“三稳”目标，这表明楼市调控的稳定性和连续性将会延续下去。

“今年返乡置业投资的人相比前几年少一些，主要是出台了限购限贷政策。还有房住不炒的定调，也让不少人产生观望心态。”业内人士李先生说，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年，三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势还比较迷茫，也由此导致返乡置业热潮降温。

返乡置业者较青睐县级市项目

受访对象一致谈及，相对而言，非市区的返乡置业现象会突出一些。

“市区项目的返乡置业客在10%—15%左右，而台山、开平的项目返乡置业客可达到20%左右。”美智地产研究部相关负责人表示。

裕隆基地产总经理杨东卉告诉记者，以该公司代理的开平中富花园为例，春节期间购房的几十名业主中，返乡香港同胞大约占了1/3；开平裕邦·新外滩相关负责人张先生告诉记者，项目在春节期间成交了五六十套房，其中部分为香港同胞购买；恩平泉林小镇营销经理后先生介绍，项目近两年成交总量相差较大，但返乡置业客的占比大致稳定，约占总成交量的25%；据骏景湾营销经理麦伟强介绍，春节期间，台山的两个项目共成交了六七十套，其中，返乡置业客约占两成。

县级市的返乡置业现象之所以相对突出，杨东卉认为有三个因素：返乡的华侨或港澳同胞相对较多，他们出于回乡自住、供留守家人居住以及投资等目的购房；外出务工人员较多；房价为全市洼地。

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