央行“降准风”吹来 江门市一手住宅贷款利率 有望下调
金融政策是影响房地产市场的重要原因之一，备受关注。
日前，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，将分别于2019年1月15日和1月25日下调0.5个百分点。其实，从去年底开始，就有多家权威媒体曝出，多个城市的部分银行下调房贷利率，下调幅度基本在5个百分点。那么，这股“降准风”可有刮到江门？记者走访发现，目前，江门一手住宅贷款利率变化不大，首套普遍上浮20%—25%，二套普遍上浮25%—30%。业内人士普遍认为，江门市住宅贷款利率有望迎来下调。
江门日报记者周春锋
走访：江门市房贷利率保持平稳
1月7日，记者以置业者身份走访了市区多家银行，获悉一手房房贷利率的情况：工商银行北新支行区经理表示，首套上浮20%起，二套上浮25%起；农业银行江门分行陈经理表示，首套上浮25%起，二套上浮30%起；中国银行骏景支行蓝经理、建设银行北街支行刘经理，及广发银行五邑支行冯经理均表示，首套上浮20%，二套上浮25%；交通银行江门分行岑经理则表示，首套上浮25%，二套上浮30%。
上述受访对象均表示，目前的利率政策与去年年底相比没有区别。至于是否会迎来下调，暂未收到通知。
恒大御景半岛区小姐、中梁旭辉壹号院陈先生等置业顾问也都表示，目前各银行依然普遍执行首套上浮20%，二套房上浮25%的政策。
（注：文中所涉房贷政策以各家银行网点的最终解释为准。)
预测：江门市房贷利率有望迎来下调
据悉，银行房贷利率的调整，主要取决于几大因素：银行的流动性、房地产风险水平、市场的成交量。其走势如何？
业内人士李先生认为，年前，两个与房地产行业紧密相关的重磅会议均指出，要因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。具体到江门，在市场较冷、周边城市利率有所松动，以及新年伊始贷款需求有望迎来一波高潮的情况下，江门的银行也有望下调利率。这既有利于楼市回暖，也有利于银行获得更大利润。至于利率下调的时间节点，参照以往的经验，可能是春节以后。
据广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳观察，日前的央行降准，由于具有指标意义，可视为金融政策趋松的一个信号。与此同时，多个地方的房贷利率下调，可以视为对“因城施策、分类指导”这一指导思想的回应。再加上国家强调房地产市场“稳”字当头，所以江门的房贷利率下调将是大概率事情，但具体的下调时间，应结合江门的实际情况而定。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则认为，去年下半年以来，江门楼市成交逐步低迷，其中一个重要原因在于房贷利率上升。如未来房贷利率有所下调，加上政策暖风效应，将对低迷的楼市有一定企稳回升作用，但鉴于前两年购买力已有所透支，即使房贷利率有所下调，也难以重现两年前的火爆行情。另外，在“房住不炒”主基调下，加上资金成本高企，房贷利率下调幅度有限，更多的是回归正常化，而非新一轮宽松。
“江门的房贷利率暂时变化不大，但有的银行准备下调。”美智地产研究部相关负责人表示。
陈琳表示，无论房地产形势如何，应尽量稳定甚至适度下调首套房的房贷利率，这既是对首套房置业者，尤其是刚需型置业者的利益保障，也是对“房住不炒”精神的具体践行。
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