楼上楼下因渗水争吵数月 调解后补偿减半和气收场

江门日报记者韩玲群通讯员慕程远

楼上渗水，楼下遭殃。问题怎么解决？楼上楼下莫衷一是。眼看邻里关系要闹僵，社区法律顾问出手调解，终于化解了纷争。

楼上渗水致楼下装修损坏

李先生家住蓬江区白沙街道某商住楼28楼。2018年9月，他发现有水从29楼渗下来，损坏了其家的装修，遂要求29楼业主补偿2万元。29楼业主吕先生便自行撬开本层楼面对应地方的地砖检查水管，没有发现水管渗漏，认为自己没有责任，并提出可以再撬开其他地方检查，若没有漏水，由李先生承担修复费用。对此，李先生不同意，双方僵持不下，没法继续查找渗水原因。李先生遂到住建部门投诉，经初步调解，双方未能达成协议。

2018年12月初，住建部门联合城管、社区调委会工作人员再次到现场勘察、调解，吕先生只同意适当补偿2000元，李先生坚决不同意，调解再陷僵局。其后，住建部门工作人员致电社区调委会，邀请社区法律顾问广东天高律师事务所苏万良律师参加下一次调解。

楼上支付楼下1万元补偿款

收到参与调解的通知后，苏万良律师立即向社区调委会了解纠纷的来龙去脉、双方的需求和分歧。原来，开发商当初装修时可能为了二次供水或外墙美观，从29楼到17楼，由楼顶往下穿过每户业主的房屋，在内部安装了十几条水管，时间一长，楼顶的水管和混凝土之间必然有缝隙，如果不及时妥善处理，遇到大雨，楼上积水就会渗到29楼，29楼地砖下的积水积到一定程度就会渗到28楼。而29楼曾进行过增加套间等改建，处理工艺不够规范，也是造成渗水的一个因素。

了解有关情况后，在住建部门工作人员的组织下，苏万良律师采用面对面、现场分析的方式对双方当事人进行调解，分别从装修常识和法律知识两方面分析、讲解双方争议的焦点，客观专业地向双方业主详细解释如果通过诉讼渠道解决纠纷所涉及的流程和费用，计算其金钱和时间成本，并从远亲不如近邻的邻里情疏导、拉近双方距离，随后向双方提出实际可行的解决方案，经过苏万良律师坚持不懈地沟通努力，双方业主接受了律师的意见。苏万良律师当即起草调解协议书，约定修复方案、预防措施和补偿数额。

2018年12月17日，双方当事人在苏万良律师和社区调委会的见证下，签订了调解协议书，吕先生如约支付了1万元补偿款项。至此，在住建部门与社区调委会的多次协调努力下，在社区法律顾问的专业细致调解下，该宗困扰楼上楼下数月的邻里纠纷，以双方业主和气收场划上圆满句号。

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