市场供需渐入佳境，调控力度不减，行业稳定有序发展 惠州前4月卖房460万平方米

惠州楼市前4月价格平稳。图为某楼盘销售中心工作人员向客户介绍相关信息。南方日报记者王昌辉摄

“户型OK、小区也还行，最主要是价格也合适，很适合自己。”在刚过去的“五一”假期，李悦（化名）在惠博沿江路沿线某项目交钱签下认购书，结束了自己半年多的看房旅程。

关注惠州楼市发展，伴随房地产市场调控持续发力，信用机制等行业治理体系的搭建，惠州房地产市场销售量价持续保持平稳，开发企业推售热情也逐渐提高。记者注意到，随着炒房客逐步被驱离，当前惠州供需市场中，选择适合需求、自己喜欢的产品正成为市民购房置业的新常态。

南方日报记者张峰

前4月楼市销售量价平稳增长

谈及为何选择惠博沿线，李悦说主要是房子很适合自己家庭的居住需求、支付能力。“有条件自己也想去金山湖买房，但总得考虑自己的实际。”他说，半年来看各种资讯都看花眼了，有人说房价要涨、有人说要跌，都有不知道该信谁，“现在看来，自己喜欢就好了。”

在金山新城某项目4月底的销售现场，刘女士正在为摇到号、选到房而欣喜。“很看好金山新城的发展潜力和项目开发企业的实力，很早就认筹了，一直在等项目开盘。”刘女士直言这次微信摇号能够选到房很是幸运。

梳理惠州楼市的发展行情，记者注意到，尽管一方面是郊区项目加推折扣优惠吸客走量，另一方面是核心城区“一房难求”，但随着市场供需的有序发展，投机炒房需求被严厉打击清出市场，从容入市，“适合”正在成为市民购房选择的基础。

楼市运行环境的优化也有效促进了市场量价的稳步发展。

据惠州楼市官方数据发布平台惠民之家显示，在1—4月，惠州市新建商品住宅网签成交房源43085套，网签面积规模460万平方米。在各月度的表现上则分别为14725套（157.93万平方米）、6393套（67.88万平方米）、10416套（111.17万平方米）和11551套（123.34万平方米），自2月春节后，市场交易规模正在稳步增长。

值得注意的是，1—4月的交易价格也保持平稳。据国家统计局逐月发布的《70个大中城市商品房价格变动指数》显示，一季度，惠州新建商品住宅价格环比指数分别增长幅度为：0.3%、0.2%、0.2%。

结合惠州市统计局发布的《2020年惠州经济运行情况》，按照全市商品房销售面积1838.14万平方米，商品房销售额2126.68亿元数据计算，2020年全市商品房销售均价11569.7元/平方米，按照涨幅月房价上涨金额为40元左右，价格涨跌表现持续稳健。

调控持续打消市场投机，企业积极推售

楼市调控持续深化落地，市场发展形势不断明朗，开发企业推售脚步正在有序加快。

据官方平台统计数据显示，在今年前4个月，惠州市场供应新建商品住宅房源分别为6507套（66.59万平方米）、2717套（28.46万平方米）、15155套（161.25万平方米）和21512套（226.92万平方米）。

对比同期市场交易房源规模，开发企业推售热情正在提升，月度供应新房数量正在快速增长。在4月份迎来房源供应高峰值，首度突破单月200万平方米的供应大关。

“开发企业应对市场的变化嗅觉非常灵敏，年初周期通常都会适当收紧，但随着平稳市场交易期的到来，大力推售去化成为企业的重中之重。”惠州市某楼市专家介绍，结合当前的调控形势和城市融湾入圈的发展背景，开发企业的观望情绪也比较浓，等待新一轮的市场政策博弈而选择持货在手，观望入市。

该专家同时指出，尤其是面对周边城市楼市政策发生变化，市场价格波动较为明显的局面，部分观望、投机心态的开发企业也将进放缓新房入市脚步和推售规模。面对推售局面的变化形势，该专家直言惠州调控政策的刚性和延续有效打消了企业的投机念头。

事实上，强化调控持续推动楼市稳步发展已成为今年惠州楼市发展常态。梳理动态市场发展进程发现，在前期调控政策框架逐步完善的背景下，今年以来，楼市调控持续得到深化。全市房地产市场调控专题会议紧密落实各项工作，动态部署市场专项整治检查，推动行业诚信体系正式运行。

“坚决落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，确保惠州房地产市场平稳健康发展。”惠州市住建局党组书记、局长严戈科在4月初接受南方日报记者专访时如是表示，提出要坚持“一城一策”，精准施策，不断完善城镇住房保障体系，优化城市居住生活体验。

上述惠州楼市专家对此介绍，随着市场调控的持续，各项措施不断地深化和完善，惠州楼市供需选择正在持续向好恢复理性，市场有序发展势头明显。

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惠州楼市规范出新招：

签署《认购书》企业需书面告知不利信息

买房时“××华府”，收楼时“××花园”；买房时“依山临湖”，收楼时一个小土堆……在既有的房地产销售过程中，开发企业公示不规范、刻意隐瞒不利信息等频繁引发行业纠纷。

如何规范企业行为，引导市场健康有序发展？日前，惠州市住房和城乡建设局印发了《关于规范商品房销售公示宣传行为的通知》（下称《通知》），要求在惠经营的房地产开发企业依法规范公示售楼信息，与购房人签署《购房须知》或《认购书》时书面告知项目不利因素。

企业应主动告知不利信息公示内容须精准清晰

关注惠州市房地产发展进程，在购房纠纷中，很大一部分都是由于开发企业公示信息不透明所引发。“货不对板”“虚假夸大宣传”“隐瞒不利信息”等，成为引发楼盘问题的重要原因。

梳理惠州市两级法院受理的商品房买卖合同纠纷案件，多数也涉及开发商虚假宣传的情况，案件主要集中在开发商在售楼、广告和公众号等宣传资料中对楼盘的虚假宣传，这给市场公平有序发展和社会稳定均带来不利影响。

如何有效避免虚假广告引发市场纠纷？记者注意到，自2016年10月以来，惠州市部署的多轮次市场专项整治行动均对此予以重点关注。在去年的多轮检查过程中，多个房地产项目就因涉嫌欺诈销售和信息公示不明被通报批评。

《通知》进一步推动企业信息公示行为的规范，针对常见的不利信息欺瞒问题，明确要求企业主动告知，公示内容必须精准清晰。

《通知》显示，商品房销售现场，所售项目的位置示意图、绿化效果图、沙盘等宣传载体，应当准确、清楚，比例恰当。销售现场播放的宣传片、宣传效果图、装修效果图等宣传资料，展示内容要真实准确，符合项目具体情况。

对于部分项目精装交付的情况，《通知》要求企业精装样板房须与实际交付面积、装修标准一致。销售现场公示的规划总平面图复印件则必须按照原件1∶1的比例展示。规划总平面图中载明的垃圾中转站、公厕、学校等有异味和噪音的建筑物，应当在沙盘中醒目标注。

此外，为进一步保障购房人的权益，避免购房人因看房经验不足或合同信息过多未注意的问题，《通知》还要求房地产开发企业在与购房人签署《购房须知》或《认购书》时，需书面告知该项目不利因素，并在销售现场醒目位置公示《重要信息提示和风险告知》。与此同时，购房人则应签署知晓文件。

建筑红线内宣传不实未列入合同仍需承担责任

“属于小区内的情况可以确定，但是小区之外的地方，企业则很难去把控和应对。”针对4月初多次出现的“墓地”房纠纷问题，某开发企业营销负责人表示，企业面对业主的维权也倍感无奈。

《通知》对此也予以规范，严格明确企业的权责。要求开发企业在销售广告、宣传资料中应当明确所述内容是在商品房开发规划（小区建筑红线）的范围内还是范围外。

对于属于楼盘项目红线之内的建筑、设施宣传，《通知》指出，如果明确具体，并对房价有较大影响的，应当载入《商品房买卖合同》之中。即使这些宣传内容没有载入合同，在司法实践中，也被视为《商品房买卖合同》的内容。开发企业不能以补充协议的方式否认宣传内容的效力。如果是虚假宣传，开发企业需要承担违约责任。

对于建筑红线外的相关构建物的宣传，《通知》称，对于道路交通、学校、医院、大型商场、酒店等对房价有较大影响的建筑和设施，以及商铺、酒店式公寓等具有投资性质的房产，宣传周边人流量、可实现的投资回报率等可能影响投资决策的事项，如果没有列入合同内容，开发企业不承担违约责任。

“《通知》的印发对于行业发展将起到长足意义，第一次从行业监管层面厘清了买卖双方的权责，明晰开发企业权责避免企业玩法律文字游戏，同时也明确了购房者的权责，不再是一"闹"了之。”惠州市房地产行业一位资深专家对此表示，对于指引企业规范销售行为和引导购房者理性购房意义明显。

具体到最新进展，市住建局相关负责人表示，该局近期将会同相关部门对商品房销售宣传开展专项检查，进一步推动《通知》的落地。

此外，该负责人也指出，对于购房这样的大事，除了督促企业不断规范经营行为，购房者对于商家的种种广告也应更加谨慎，不能只听开发商的宣传，自己也应在售楼现场仔细查看楼盘信息，到所在地区的规划职能部门了解商品房所在片区的详细规划，核实销售楼盘开发规划范围之外的周边环境。同时，仔细查看合同内容，不要贸然签字、缴纳房款，谨慎作出购房选择。

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