惠州仲恺高新区村企合作项目国有建设用地 使用权网上挂牌转让公告惠公易土仲恺[2021]014号
根据广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》和《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》的规定，经仲恺高新区国土资源分局批准，仲恺高新区惠环街道古塘坳立新一股份经济合作社以网上挂牌方式转让其征地留用地。本次征地留用地网上挂牌转让交易具体事务委托惠州市公共资源交易中心仲恺分中心办理。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌转让地块基本情况及主要规划指标要求（见附表）。
二、网上挂牌竞买时间为2021年2月25日9时至2021年3月11日10时。
三、该宗地为划拨用地转让，由受让方依法依规补缴土地出让价款。补缴价款起始价为人民币4502万元，每次报价加价幅度为人民币100万元的整数倍。
四、本次国有建设用地使用权网上挂牌转让为无底价挂牌转让，按照价高者得的原则确定竞得人。
五、竞买资格条件
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）具备本条规定条件的，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，竞买申请人必须同时具备下列条件：
（一）缴交竞买保证金2251万元人民币；
（二）拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地的企业及其控股股东不得参与竞买。
六、本次网上挂牌转让活动通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行（以下简称网挂系统，网址：https://www.hzgtjy.com/），交易全程适用《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》。网上挂牌转让的详细资料和具体要求见网挂系统，申请人可在网挂系统下载挂牌转让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。申请人应当详细阅读挂牌转让公告、转让须知、转让宗地相关信息，如对网上挂牌交易相关文件有疑问的，可向我中心咨询，竞买申请一经提交，即视为申请人对本次挂牌交易相关文件无异议。
七、本次网上挂牌交易实行网上成交后审查制度，竞得人存在违法违规行为或不具备竞买资格的，竞得结果无效，造成损失的，还应依法承担赔偿责任。
八、有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网挂系统上查阅用地红线图）。
九、本次国有建设用地使用权网上挂牌转让只接受网上竞买申请，即通过网挂系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件、口头等其他形式的申请。申请人应当在网上挂牌转让结束前登录网挂系统并在系统上向惠州市公共资源交易中心仲恺分中心提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金到账截止时间为2021年3月11日上午9时止。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。
十、未成功竞得的竞买人所交竞买保证金，自提交退款申请之日起5个工作日内予以退还；若违法违规竞买的，按有关规定处罚后，竞买保证金的20%不予退还，其余在5个工作日内予以退还。
竞得人签订《成交确认书》后，缴交的保证金中按成交价的20%转作定金；竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“《出让合同》”）后，定金转作土地出让价款。竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》，定金不予退还；不按《出让合同》约定缴交地价款的，收回土地并按规定处罚。
十一、需要说明的事项
（一）该宗地原为惠环街道古塘坳立新一经济合作社的征地留用地（证号：惠府国用（2009）第13021420005号,证载面积10899.9㎡）。该村集体以上述征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方（即：竞得人）负责。竞得人应返还村集体的物业如下：
1、竞得人须在该宗地所建物业中返还8500㎡（以房产证面积为准）物业给立新一村，其中住宅物业8200㎡、商服物业300㎡，地下车位82个。竞得人应在该项目取得《不动产权证》之日起48个月内交付上述物业给立新一村或其村民使用，若无法在约定时间内交付则按15元/㎡·月的标准补偿立新一村，超过6个月仍未交付的另行协商补偿。如村民放弃分配上述物业的，由立新一村收集村民意愿，统一报送给竞得人并洽谈回收补偿方案（注：上述分得面积以不动产权证登记建筑面积为准）。
2、竞得人在与立新一村签订《村企合作开发合同书》（以下简称“《合作合同》”）起五日内向立新一村支付人民币2460万元作为履约保证金，房屋竣工验收后返还。其他具体要求按《合作合同》执行。
（二）竞得人须于签订《成交确认书》之日起10个工作日内与项目合作村集体签订《合作合同》及《国有建设用地使用权转让合同》（以下简称“《转让合同》”），并与仲恺高新区国土资源分局签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“《出让合同》”）。
（三）竞得人逾期不签订《合作合同》及《转让合同》的，终止供地，定金不予退还。
（四）竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费。
（五）土地使用权转、受让方需按规定缴交税费。
（六）宗地须符合片区风貌管控要求，与周边地块统一风貌设计。
（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞买保证金的20%不予退还，并由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
1.不符合竞买资格条件的；
2.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
3.竞得人以其他非法手段竞得的；
4.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
5.不按须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
6.构成违约责任的其他行为。
十二、联系方式：
联系地址：广东省惠州市仲恺高新区和畅五路人才服务大厦10楼
联系人：汪鑫 张钦
联系电话：0752-3278419
注：本公告同时在下列网站及场所发布
中国土地市场网:
http://www.landchina.com
广东省土地市场网：
http://www.landgd.com
惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统：https://www.hzgtjy.com/
惠州市公共资源交易中心网：https://zyjy.huizhou.gov.cn
惠州市公共资源交易中心仲恺分中心网站：
http://www.hzzk.gov.cn/gwhbm/hzsggzyjyzxzzfzx/index.html
惠州市公共资源交易中心仲恺分中心服务大厅电子屏幕。
数字证书办理地点：惠州市江北云山西路二号帝景国际商务中心七层18-22房，联系电话：0752-2898481。
惠州市公共资源交易中心仲恺分中心
2021年2月5日
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