仲恺大道沿线城市更新征拆大幕拉开第一批次已摘牌单元计划12月底前完成征拆工作
清拆现场。
昨日上午11时许，伴随着“轰隆隆”的声响，仲恺高新区仲恺大道沿线三阳酒店附近一个清拆点的一幢5层建筑物轰然倒下。
仲恺高新区高规格推进集中征拆行动，区领导班子集体全员到7个征拆点现场督导征拆工作，这标志着仲恺大道沿线城市更新征拆工作全面拉开序幕。这7个项目现场共拆除建筑54栋，可供地183518平方米。
现场
一栋6层建筑物数秒内倒下
昨日上午，在仲恺大道沿线科融大厦片区征拆点，5台大型机械正在有序地对片区内的破旧铁皮棚、低矮房屋等建筑物进行拆除作业。据悉，科融更新单元片区总面积为46万平方米，已实施改造面积14.52万平方米，全面改造面积为8.47万平方米。该项目于今年5月26日挂网公示，6月30日，深圳市华创盈达房地产有限公司成功摘牌成为改造主体，挂牌竞得价48867万元。
据介绍，该片区的征拆目标分两批次完成。其中，第一批为启动区，将在8月25日至8月31日拆除科融大厦片区内建筑面积9534.08平方米的构建物3栋。第一批拆除完成后，将释放出土地近1万平方米。
当天上午，在梧村片区征拆点，警戒线围绕的圈内，3台大型机械正在对一栋6层建筑物进行拆除。记者看表计算，这栋建筑物在数秒内轰然倒下。
记者了解到，该更新单元统筹片区面积约为7.06公顷，全面改造面积约为5.7公顷。8月27日开始至9月上旬启动第一批清拆仲恺大道沿线商铺，本次涉及拆迁户数2户，清拆房屋2处。其余商铺清拆建筑占地面积10052平方米，清拆建筑面积13826平方米，可供用地面积12060平方米，将用于新一轮城市建设。
计划
每月安排一周开展集中征拆行动
仲恺高新区城市更新发展中心相关负责人告诉记者，本次集中征拆的7个项目分别是：大陂村片区、科融大厦片区、学塘排片区、惠环轻轨站南片区（一期）、冠球片区、梧村片区、清园创投项目。据悉，其中梧村片区是市场主导项目，其余6宗为政府主导项目。
根据计划，这7个项目现场共拆除建筑54栋，面积73923平方米，完成清表后，可供地183518平方米。完成拆除后，将加快供地建设，预计今年内可以启动建设前期工作。
仲恺高新区有关负责人介绍，对第一批次已摘牌单元，计划在12月底前完成征拆工作，2021年进入建设阶段。进入全面征拆阶段后，仲恺高新区从8月份起，将每月安排一周开展集中征拆行动，提速征拆进程，确保如期完成征拆并供地建设。
“接下来，仲恺将优化审批流程，对城市更新项目开启快批快审"绿色通道"，压缩审批时间，结合规划用地情况，确保拆除一宗、供地一宗、建设一宗，让权利人早日回迁安置。”该负责人说。
进度
预计8月底前全部挂牌
8月26日，惠州仲恺高新区惠环轻轨站南片区城市更新单元ZKA-010-01号、ZKA-010-04-02号、ZKA-010-08号地块土地使用权网上挂牌出让信息，在惠州市公共资源交易中心网站上进行公告。该地块宗地使用权总面积62727平方米，起始价为26573万元。竞得者须新建一所小学，配建独立占地12个班的幼儿园，建设完成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办管理。同时，该更新单元须安排的返还物业面积共112337平方米，由竞得者建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。
今年以来，仲恺高新区城市更新工作接连取得突破性进度，仲恺大道沿线14个政府主导城市更新单元19宗项目接连落地，截至目前，累计挂牌项目15宗，其中成功摘牌项目8宗，正在挂牌7宗，其余4宗预计8月底前全部挂牌。
记者获悉，去年6月，仲恺高新区正式启动仲恺大道沿线城市更新工作。截至目前，基本完成政府主导城市更新单元挂牌，剔除新冠肺炎疫情影响的2个多月时间，仲恺大道沿线区域更新改造项目从谋划到落地仅用一年时间，体现了城市更新的“仲恺速度”。
据悉，对于已摘牌项目，其测绘评估工作也已经基本完成，征拆工作加快推进，其中大陂村项目补偿安置协议已签订过半数，累计腾空房屋31处4150平方米、拆除房屋16处1600平方米。已挂牌的惠环轻轨站南片区，4月底已拆除临仲恺大道建筑2300平方米。仲恺大道沿线城市更新工作进入了新的阶段。
效率
优化服务助力项目加快建设
近年来，仲恺高新区全力优化营商环境，政务服务实行“一网通办”“指尖办”“一站式服务”，对城市更新项目采取“保姆式”跟进服务，优化城市更新项目审批流程，开启快批快审“绿色通道”，压缩审批时间，根据实际征拆并结合规划用地情况，对项目进行分宗供地，确保拆出一宗、供地一宗、建设一宗，让权利人早日回迁安置。
记者获悉，仲恺大道沿线城市更新区域面积达9.7平方公里，涉及17个改造片区，对标深南大道，仲恺将在仲恺大道沿线打造一个中央商务区，以城市更新提升城市形象，拓展发展空间，助力仲恺“产城人”融合发展。自2010年扩容和体制改革以来，仲恺高新区坚持以产业发展为中心，把资源要素更多地向产业发展倾斜。尤其是在去年，仲恺高新区93%的新增建设用地指标都用于产业发展。
据悉，仲恺大道沿线区域内的城市更新改造预计拉动投资近700亿元，将为仲恺争创国家一流高新区和惠州建设国内一流城市注入强大动力。在城市更新的过程中，将新建和改扩建学校14所、新增学位17200个，配建幼儿园15所、老年人日间照料中心15所、居家养老服务中心3所，新建规划路48条、社会停车场10个、公交站场及公交接驳站6个、市政公园20个共32.96公顷，以及文化体育设施、公共绿地、医疗卫生站点、社区服务站点、环卫设施一批。
对此，社会各界普遍看好仲恺未来发展，对仲恺大道沿线城市更新体现出来的“仲恺速度”、仲恺效率和营商环境等软实力表示赞赏。
文/图 惠州日报记者杨敬贺 林丽娟 魏怡兰 通讯员卢小浩
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