龙门 差别化调控 确保市场价稳量稳

龙门县人居环境优越带动楼市健康发展。南方日报记者梁维春摄

坐享珠三角核心区和生态发展区的双重红利，主动对接“丰”字交通主框架提升区位优势……当前，龙门迎来新一轮大发展，其宜居宜业宜游的属性也开始受到外界关注。在此背景下，龙门如何优化调控，保障辖区房地产市场平稳运行？近日，龙门县住房和城乡建设局局长林金华接受南方日报记者采访时表示，当地将严格落实中央、省市房地产调控政策，对普通商品住房与商业旅游商品房实行差别化调控措施，努力实现“价稳量稳”，积极推动房地产行业和建筑行业健康发展。

●南方日报记者林文通

加强监管

重拳整治违法违规行为

一直以来，房地产市场与民生息息相关，今年全国两会召开以来，这一问题也是热度不减。近年来，龙门积极实施调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实维护全县房地产市场的“价稳量稳”。

林金华介绍，在三年调控周期里，龙门持续加强对房地产市场的监管，增强消费者信心。其间，成立房地产市场专项检查组，重拳整治房地产市场违法违规行为，维护预售人和预购人合法权益；坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加大市场巡查力度，进一步规范房地产市场，严肃查处捂盘惜售等哄抬房价行为。

通过相关举措，龙门房地产市场较为健康平稳。当发现个别楼盘存在公示内容不齐全、信息公示不规范等问题时，到现场检查的检查组给出整改意见，并要求相关企业限期整改落实。同时，相关职能部门加强预售管理，科学监制价格。此外，还通过不定期召开房地产市场联席会议，进一步破除职能部门之间“信息孤岛”的困境，排查清除楼盘项目上市可能存在的风险点及隐患。

当前，龙门商品住房项目主要集中在县城，价格平稳。永汉、南昆地区是当地重要的旅游景区，临近广州、深圳、东莞等城市，备受消费者青睐。其中富力南昆山温泉养生谷、保利锦里花园、碧桂园南昆大观花园等旅游地产对全县商品房总体价格影响较大，拉高了全县商品房均价。

对此，龙门住建部门在贯彻落实防范化解房地产风险，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性的前提下，对县城板块普通商品住房与永汉南昆板块商业旅游商品房实行差别化调控措施，严打投机炒买炒卖行为，尽所能满足群众合理住房刚需，解决供需根本矛盾。

支持旅游房产

为大健康产业添砖加瓦

“房地产行业要提升发展质量，关键要在抓重点、补短板、强弱项上下功夫。为此，我们也探索和实施了一系列的措施。”林金华介绍，龙门当前已经建立房地产市场调控长效管理机制。一方面，抓好土地供给改革，吸引资质好、信用优的大型房企来投资；另一方面，完善信贷政策，释放合理住房需求，推动房地产行业实现新的高质量发展。

在完善住房发展体系方面，龙门县住建部门按照上级“加快建立和完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的工作部署，完善区域内中长期住房发展规划，科学预测和合理规划新建商品住房，加强房地产市场监管。在充分满足本地居民住房需求的同时，加大力度支持旅游房产发展，为龙门接下来发展大健康产业提供相应的配套设施。

其间，龙门将发挥房地产行业协会的正向作用，引导企业主动配合调控、理性开发、诚信经营，共同营造房地产市场的高质量发展良好格局。同时，积极推广智慧物业管理服务平台和物管企业信用平台，倒逼物业探索优质的精细化服务及科学智慧化的管理，打造智慧社区；加强软硬实力建设，提供商务、文娱、产业经营等综合服务，以匹配不同类型的需求。

“接下来，房地产调控目标仍然是稳地价、稳房价、稳预期。”林金华表示，龙门将在加强房地产项目的整体规划、推进供给侧结构性改革、加大住房有效供应及探索住房供应保障等方面继续创新施策，推动房地产行业治理体系不断完善。

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