麻涌楼市供应充足

华阳湖1号

招商雍华庭

近年来，东莞麻涌镇优化生态环境，提升城市品质，加上交通区位优势，麻涌楼市被看好，吸引了万科、碧桂园、信鸿、恒大、招商蛇口、云南城投等房企抢滩入驻。目前麻涌有多个项目在售，多个住宅项目已在施工建设，今年上半年该镇已拍出三块地，未来楼市供应将成一大亮点。近日，笔者走进该镇的华阳湖1号和招商雍华府等楼盘。

华阳湖1号

华阳湖1号的营销中心设计风格独特，整体以白色基调为主，墙壁上凸出的类似波浪的设计，在炎热的夏日给人一种清爽的感觉。沙盘呈圆形状，通过沙盘可知该项目三面环水。沙盘对面的墙上贴着一张写着“国家湿地中央生活区名校环绕”的宣传海报。目前，该项目建面96-116平方米洋房，均价16800元/平方米。同时在售建面35平方米-49平方米商务办公，均价13000元/平方米。

华阳湖1号是由金地集团、卓越集团、龙湖地产、龙光集团四大房企品牌联合开发。据销售员介绍，该项目总建筑面积约13万平方米，绿化率达到35%以上，位于华阳湖国家湿地公园旁，内有儿童乐园、阳光草坪、碧波泳池、多功能泛会所、健身广场等。项目坐北朝南，户户南北通透设计，精装三至四居，搭配飘窗；两梯四户设计，业主等待电梯时间更短；户型排列呈工字形，房子户户不对视。周边有广深高速、广深沿江高速，快速往来广州、深圳。毗邻麻涌大道，可通往城区；公交直达广州、南城；在建的莲花山过江通道，通车后可直达广州番禺，交通比较便利。

来自江西的余先生表示，他去年入职麻涌的一家公司，想在麻涌买一套房子，最近他到华阳湖1号看房。他觉得华阳湖1号离华阳湖比较近，环境还不错，若住在这里，闲暇时可以去华阳湖散步、跑步，顺便呼吸下新鲜空气。其次，该项目周边学校比较多，有麻涌南州幼儿园、麻涌第三小学、南州小学、麻涌一中、中山大学新华学院等学校，小孩可以享受从幼儿园到大学一站式教育配套。然而，余先生还在犹豫中：“该小区也有不足的地方，小区有点小，位置有点偏，容积率高，感觉有点挤，居住起来会有些不舒服。我还是多看看其他楼盘再说吧。”

家住麻涌的陈小姐表示，这个楼盘唯一的优势就是靠近华阳湖，其次价格还算合理，周边配套还不错，有附近有嘉荣购物广场、星河城市广场等购物场所，基本生活还是能保证。但是该楼盘小，居住较密集，休闲活动空间比较小，户型跟铜雀台差不多，但是实用率要小很多。“周边工厂比较多，个人觉得性价比不高。我倾向于选择城区购房，虽然城区房价高，但配套齐全且成熟。”

招商雍华府

上周，笔者来到招商雍华府的销售中心，该销售中心的墙壁上有招商所建项目的介绍，在LED屏幕的旁边写有“出门即地铁口，城轨一站到广州”等广告字，看到这些，顿时让人有一种购买的冲动。目前，建面91平方米-117平方米高层洋房，均价18500元/平方米；建面143平方米别墅，总价380万元/套起，均价27500元/平方米。当天恰逢工作日，现场看房的人比较少，一些销售员正在沙盘处给客人介绍房子，据销售员透露，招商雍华府项目位于水乡新城麻涌新中心区，项目规划有4栋高层，共480套，栋栋坐北朝南，建面90-115平方米三至四房高层精装洋房，98套建面约143平方米双拼和联排别墅。项目建筑为新中式风格，规划有国际幼儿园、肉菜市场、夜光跑道、专业级康体健身空间、全龄化儿童活动场地、“户外家”景观会客厅、渗透式泛会所等一站式配套。

在招商雍华府看房的赵小姐表示，这个楼盘地理位置还不错，交通便利，位于地铁口一号线麻涌西站旁，附近还有莞惠城轨、穗深城际等，出行非常方便。买房子还得考虑小孩以后上学的事情，该楼盘周边学校还比较多，有中心幼儿园、麻涌中学、麻涌第一小学、大步幼儿园、大步实验小学，所以小孩上学还算方便。周边生活配套还可以，有购物商场，还有医院、银行等生活配套，如果以后居住在这里，日常基本生活能够满足。“这里的价格偏高，环境又没有华阳湖那边的楼盘好，要买的话，我可能会偏向于华阳湖那边的房子。”

家住万江的舒小姐表示，她买房主要看地段和未来升值空间。该楼盘的地段还不错，特别是交通便利，位于地铁口附近。虽然目前配套还不是很完善，周边工厂比较多，但是周边有几个楼盘，未来这片区的配套会逐渐好起来的。麻涌这几年的楼市发展得很不错，是开发商争抢的“香馍馍”，未来升值空间的潜力比较大。（文/图邓窕玲）

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