文旅与科创融合碰撞，菱湖片区欲打造大湾区网红打卡地 菱湖变身：西湖遗珠将成文旅明珠

图①：祝屋巷旧房屋改造成的民宿（局部）。惠州日报记者汤渝杭 张艺明 摄

图②：祝屋巷旧房屋改造成的民宿（局部）。惠州日报记者汤渝杭 张艺明 摄

菱湖片区自然生态与人文历史完美融合。惠州日报记者汤渝杭 摄

“突突突”，惠城区江南街道祝屋巷内，三线入地工程正热火朝天地进行着。自改造以来，祝屋巷相继开了几十家各具特色的民宿、咖啡馆，成为年轻人追捧时尚、碰撞思想的社交之地，不但吸引本地人目光，还成为深圳、东莞等周边地区市民来惠旅居的热门场所，西湖畔“鼓浪屿”之称逐渐叫响。

惠州植物园对面一家破旧手袋厂，通过半年时间改造，摇身一变成为弘毅云谷产业园。良好的环境、便利的交通，吸引了40多家软件开发等科创企业集聚，为江南街道高质量发展注入了新动能。

过去，菱湖周围存在大量的破旧工厂及民房，开发程度较低，被称为“西湖处女地”。近年来，通过惠城区政府大力开展历史文化街区改造，沉淀几百年历史文化的静谧菱湖，拂开历史的尘埃，重新焕发熠熠光辉。

菱湖这个曾经发展“洼地”如今蜕变成了文创产业的投资热土。今年惠城区委八届七次全会透露，在历史文化片区活化改造方面，惠城区将重点聚焦菱湖片区开展。未来，该片区将整合祝屋巷、弘毅云谷等资源，与文创产业、科技孵化升级相结合，加快升级改造泛菱湖2平方公里文旅商圈，形成文旅产业聚集区，打造大湾区文旅网红打卡地。

人文生态

自然生态与悠久人文历史 完美融合

从车水马龙的合生大桥进入下角南路，再从市中医医院拐入菱湖路，尘嚣与喧闹突然消退，眼前一汪碧绿湖水，湖岸曲折，环绕丰山之间，伴着鸟语花香，悠闲而惬意，让人沉醉流连。

菱湖的名称取自惠州人中秋节爱吃的一种美食——水菱角。菱湖前身为“犹龙潭”，原是西湖三大水源之一的“横槎水”水道。因犹龙潭盛产水菱角，故后人称为“菱湖”。

1995年版《惠州西湖新志》载，菱湖位于平湖北、游塘以东、青年桥以南，东至下角郑屋岭（红军楼）、万寿山（中医医院），西包括犹龙山（太保山）、白鹤含书（塑料厂）至丰山为界，面积约0.6平方公里，湖水面积约0.26平方公里。

明代叶维阳写诗这样称赞菱湖：“横槎一望白云间，曲曲清流曲曲山，纵目长塘悬怪石，快心半径泻澄湾。鹤田拂翠苗初熟，渔艇高歌钓自闲，千顷浮光从此发，扁舟引胜不知还。”如今，菱湖依然保持了很多人心目中西湖原有的苎萝西子风貌。

菱湖周边区域历史文化底蕴深厚，祝屋巷以及元妙观等吸引众多游人参观。清《惠州府志》评惠州“西湖八景”，其中一景“桃园日暖”指的正是祝屋巷。

祝屋巷，不仅有景还有人文底蕴。据张友仁于1947年编著的《惠州西湖志》，与唐伯虎并称江南四大才子的祝枝山，访唐寅于颖州，卜居惠州西湖上，常游之，游迹比东坡，有文记之。明正德年间，祝枝山在此筑屋（已废），其后人也居住于此地，建有祝家祠、祝家田，祝屋巷由此得名。

在下角，除了祝屋巷外，犹龙山的叶梦熊墓同样也是惠州西湖重要的文物遗址。叶梦熊(1531~1597)，明代惠州府城万石坊人，明嘉靖四十四年(1565年)进士，以文官入道，当县令时，即以廉能著称；后半生则以武将的辉煌功绩载入《明史》，被视为民族英雄。

桃园日暖、白鹤含书、元妙观、珍珠泉（植物园内）、叶梦熊墓……正是这一个个名胜古迹串珠成链，共同描绘出菱湖及周边片区自然生态与人文历史完美融合的旖旎画卷。

历史变迁

菱湖片区曾是工业聚集地

独守一隅的菱湖成为西湖的遗珠。走访中，记者看到，该片区基础设施比较薄弱，存在不少破旧工厂及老民房。

位于菱湖南侧的市塑料制品厂早已停工，厂内老旧民房依次排列，随处可见斑驳的墙体。走在祝屋巷，可以看到曲折蜿蜒的巷子内，多数建设年龄在20年以上的房屋比较破旧。

“在上世纪90年代，这里是另一番景象。那时，江南片区建设开展得如火如荼。”在祝屋巷居住40多年、如今在元妙观路经营便利店的梁先生告诉记者，当年相继进驻了下角糖厂、石油仓库、机械厂等市属工业，开启了下角的工业时代，这里成为惠州发展较快的片区之一。“后来，随着时代进步、劳动力迁移，这些企业逐渐搬走或被取代。”

如今，这里仍可以感受到厚重的工业气息，时常可见机械厂、农机厂、附件厂、织布厂等众多老国有企业名称。锈迹斑斑的铁窗，可窥探曾经机器日夜轰鸣的厂房；厂房旧址斑驳的墙体，似乎倒映着曾经自行车洪流汇成的下班街景，无不提醒着游人这里曾经的热闹。

重焕生机

结合文创与科技孵化打造泛菱湖文旅商圈

近年来，祝屋巷经过改造正慢慢成为惠州文艺、时尚休闲聚集部落，吸引越来越多青年前往消费。

而位于丰山路的弘毅云谷项目，充满时尚风格的建筑在周围低矮的民房中显得尤为亮眼。良好的区位交通优势、生态等资源优势吸引了像软件研发等高新技术型企业入驻，为江南街道高质量发展注入了新动能。

今年，江南街道迎来了跨越式发展机遇，惠新大道、江南大道、梅湖大道以及第三东江大桥陆续贯通，江南片区的交通实现逆袭。随着越来越便利的交通，具有丰富自然和历史人文资源的菱湖片区同样迎来“变身”。

记者从今年3月份召开的惠城区“抓重点、寻突破、上台阶”高质量发展务虚会上了解到，江南街道正在打造“泛菱湖文旅商圈”，其中菱湖周边是重要的改造地。

据介绍，江南街道将在下角片区利用100万平方米的城市更新用地，通过“三旧”改造、“城市双修”等手段，挖掘文化底蕴，加快推进弘毅云谷等项目，推动根雕公园展馆建设，以点带面，形成泛菱湖周边经济圈，补齐西湖景区“旺丁不旺财”短板。

“将尽量修旧如旧，努力挖掘历史文化内涵，把这些历史建筑、历史文化通过保护和活化再利用，打造文创社区和特色民宿。”江南街道办相关负责人说，借鉴祝屋巷老城改造成果和模式，接下来将把文创产业、科技孵化升级结合起来，打造更高水平的“祝屋巷文创街区”旧城改造先行试点，加快升级改造泛菱湖2平方公里文旅商圈。

今年，该片区域将对市塑料厂进行全新升级改造；充分挖掘“白鹤含书”文化典故，引入灯光秀、水上演出等特色主题元素，形成菱湖特色秀；完善环湖周边配套，贯通西湖主景区与菱湖人流通道，全面形成泛菱湖2平方公里吃、住、玩、购的文化旅游综合产业链，全力打造“江南文化旅游区”。

祝屋巷

老旧街巷蝶变文艺社区

“坐在西湖边上，门外古树成荫……配上一杯微苦的咖啡，光是这种美景，就足以让人沉醉。”最近，市区元妙观附近的一家新开网红民宿受到网友好评与追捧。

近年来，不断改造升级的祝屋巷吸引了60多家文旅企业和团队入驻，活化利用改造旧房屋70多栋。如今老旧街巷蝶变为西湖畔的文艺社区，成为年轻人的打卡“胜地”。

湖边旧宅变成网红民宿

去年6月，龙门80后小伙谢炜添来到祝屋巷元妙观路，虽然眼前是破旧的房子，但是房前湖光潋滟、鸥鹭掠湖、悠然恬静的美景瞬间让他陶醉。

在了解了有关祝枝山曾旅居祝屋巷的历史后，谢炜添更是被这里所吸引，再加上这里地理位置紧靠西湖风景区，距离惠州最繁华的CBD江北也仅有一桥之隔，有多年民宿运营经验的他当即决定在这里做民宿。

半年后，一栋老房改造成为集24小时咖啡书店、精品客房、特色西餐料理的综合空间，一个能玩味湖光四季、坐拥千册典藏的城市一隅，名为观湖书院。

观湖书院开业后吸引了不少慕名而来的游客。记者来到现场看到，边上古树成荫，街巷古朴典雅，是一处难得的悠然之地。“住宿客人主要来自深圳、东莞等珠三角城市，让我印象最深刻的是，一位来自北京的客人在这里住了一个月。”谢炜添说，改造的成效超乎他的预想，目前民宿入住率高达70%。

今年投2000万元改造基础设施

观湖书院的成功，除了跟优越的地理位置和得天独厚的自然环境有关，也离不开惠城区政府对祝屋巷的改造政策。

2017年，江南街道以“城市双修”为契机，依托惠州西湖创国家5A景区优势，提出了创新发展模式、推动城市经济新发展的新思路，对包括祝屋巷在内的慈云路片区老街巷进行升级改造，引进运营公司全力打造祝屋巷文创街区。

如今，祝屋巷的发展已具雏形，进驻了文旅企业和团队60多家，活化利用改造旧房屋70多栋(套)。民宿、特色小吃、文创工坊、酒吧、咖啡馆、文艺人工作室等业态聚集，使得慈云路片区从老旧街巷蝶变为西湖畔的文艺社区，祝屋巷也成为年轻人的“打卡点”。

祝屋巷改造项目负责人李木勤表示，项目通过改造开发还增加了居民的收入、美化了社区的环境，也带来越来越多的投资。

记者从惠城区文广旅体局获悉，今年惠城区将打造“一湖两江四带城市会客厅”，其中投入2000万元专项资金对祝屋巷进行基础设施改造，包括三线下地、地面局部改造、风貌立面改造等。

“这次惠城区政府投入后，能够撬动社会资金1000万元投入。一期工程预计今年底完成，届时，整个祝屋巷文创街区项目可提供2000个就业岗位。”李木勤告诉记者，未来祝屋巷将成为适宜居住、休闲、购物的特色文化街区，打造成全国独有的以江南四大才子为主题的文旅街区。

弘毅云谷

破旧厂房改造成 科技智慧产业园

惠州植物园对面，位于丰山路28号原为惠州市手袋厂，如今经过改造成为软件开发等科创企业的集聚地，项目还没正式运营已有不少企业争抢进驻。

江南片区早在上世纪90年代曾是惠州的一颗明星，许多工业都设于此。工厂陆续搬迁后，这里留下了一大批旧厂房。如今，这些旧厂房正通过城市更新探寻活化利用之路。

闹中取静适合科技型企业发展

弘毅云谷项目所在的丰山路，区位优势非常鲜明，但由于以前的旧厂房环境较差，租出去的面积大概只有一层楼左右，楼房的使用率不到10%。

为进一步推动老旧厂房改造转型助力新旧动能转换，去年，惠城区引进了广东弘毅惠城创业投资有限公司，于同年8月启动改造，将手袋厂改造成弘毅云谷项目。

日前，记者来到弘毅云谷看到，一楼有宽敞明亮、文艺清新的公共饭堂、便利店、咖啡厅，还有可容纳百人的路演大厅、众创空间、停车位等公共配套，二楼以上是写字楼，专用玻璃隔断，现代化的装修风格十分亮眼。

“当时我们从深圳来惠州考察，发现这里有深厚的历史文化和四通八达的交通条件，闹中取静的区位环境很适宜科技型企业发展。”广东弘毅惠城创业投资有限公司董事长陈战定说，项目所在地与繁华的江北仅有一桥之隔，惠新大道以及第三东江大桥陆续贯通，无论前往仲恺还是深圳都十分便利，所以最终选择在这里发展。

历经半年时间，陈战定带着团队修复翻新了旧厂建筑外貌，在加固原来建筑结构的基础上，增添了新的结构设计，对厂房格局与功能空间进行布局，改造成为一间间适合办公的区域。

已聚集四十余家软件信息企业

目前，弘毅云谷已有42家企业签订入驻协议，基本都是与云计算、大数据、人工智能、物联网等相关的软件开发、信息技术服务企业。

“希望通过这类软件信息行业的产业聚集，形成互帮互助共同发展的化学效应，从而带动惠城区中小微软件开发行业快速发展。”陈战定介绍，弘毅云谷将打造科创智谷、人才与科技服务中心、云创新中心、软件研发与培训中心、网络空间安全服务中心等“一谷四中心”全产业生态。

统筹 惠州日报记者邱若蓉

采写 惠州日报记者邓惠婷

新闻推荐

惠城就1号公路先行动工段项目及惠河高速惠州互通连接线工程项目房屋征收召开听证会 选择货币补偿最高奖40万

惠州日报讯（记者谢菁菁）7月28日，惠城区小金口街道办召开惠州市1号公路（南北轴线）工程先行动工段项目及惠河高速惠州互通连接线...