惠州市惠阳区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告惠公易土惠阳（告）[2020]008号
根据国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》的规定，经惠州市惠阳区人民政府批准，惠州市惠阳区自然资源局决定以网上挂牌方式出让下列一宗（由两宗地合为一宗）国有建设用地使用权，根据《广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（粤国土资规字[2017]2号），该两宗地块高度关联，需要整体规划建设，按整体出让供应。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易具体事务委托惠州市公共资源交易中心惠阳分中心办理。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）
二、网上挂牌竞买时间为2020年8月18日9时至2020年9月1日10时。
三、挂牌起始价为人民币19857万元,每次报价加价幅度为人民币200万元的整数倍。
四、中华人民共和国境内外的法人（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请：
（一）单独申请竞买的，竞买申请人为非我区注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在我区市场监督管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司（即竞得人必须是新公司的唯一股东）。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”），在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。
（二）联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在我区市场监督管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。并以新公司名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。
五、申请人应具备的其他条件：
（一）缴交竞买保证金9928.5万元人民币。
（二）存在下列违法违规违约行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；
4、开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；
5、至报名日止仍拖欠政府地价款的；
6、存在其它被禁止竞买土地行为的。
（三）以上地块竞买人须为经营产业类型为高端装备制造产业的企业（根据《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录（2016版）》归类）。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让，按照价高者得的原则确定竞得人。
七、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（https://www.hzgtjy.com，以下简称“网上挂牌交易系统”）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。
八、有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅地块现状图）。
九、申请人应当在网上挂牌出让结束前登陆网上挂牌交易系统并在系统上向惠州市公共资源交易中心惠阳分中心提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金到账截止时间为2020年9月1日上午9时止。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。
十、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
十一、土地出让价款采用一次性支付方式。网上挂牌交易成交后，竞得人支付的竞买保证金中按成交价的10%转作受让地块的定金；上述地块竞得人须先与惠阳区科技投资和促进局签订《产业监管协议书》后报区自然资源局，（如竞得人未能履行该事项，出让人有权撤销该宗地成交，视为竞得人违约）委托方再按规定签订《成交确认书》。竞得人须于《成交确认书》签订并生效起10个工作日内与惠州市惠阳区自然资源局签订《出让合同》，逾期的自动解除《成交确认书》，定金不予返还；合同签订后，竞买保证金抵作土地出让价款，成交价款在签订合同后30日内一次性付清。竞得人交清全部土地出让价款后方可依法申请办理土地确权发证手续。
竞买保证金少于成交价10%的，不足部分由竞得人在签订《成交确认书》之日起5个工作日内付清。
竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除《出让合同》，土地由出让人无偿收回，已付定金归出让人，竞得人无权要求返还，出让人并可请求竞得人赔偿损失。
该两宗地块须按独立宗地签订《产业监管协议书》及《出让合同》。
十二、其它需要公告的事项
（一）土地成交价款须以人民币支付。
（二）该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。
（三）按照《省行政管理体制改革专项小组关于印发广州、东莞、惠州市建设工程项目审批制度专项改革试点方案的通知》（粤机编办发（2018）252号）、惠州市建设工程项目审批制度专项改革试点工作领导小组办公室《关于惠阳区先行先试开展建设工程项目审批制度改革工作的函》（惠市工改办函[2018]1号）及《惠州市惠阳区人民政府办公室关于印发落实惠州市企业投资项目建设工程审批制度专项改革试点实施方案的通知》（惠阳府办[2019]3号）文件精神，经新圩镇人民政府申请，该地块实行“标准地”出让（包括建设工程设计方案，具体方案由新圩镇人民政府组织编制，目前已编制完成，并作为土地出让附件），原则上建设单位须按照该建设工程设计方案进行建设，如建设单位因特殊工艺要求或其他不可控因素确需对建设工程设计方案进行修改的，不得违反规划条件规定内容。该地块的建设需按照《建设用地规划条件》（惠阳规建条[2020]145号）执行。
（四）108893平方米属产业用房用地，容积率不小于2.5且不大于4.0，用于新型产业功能用途的用房，产业用房允许部分分割转让，分割转让后，原土地权利人自持产业用房建筑面积不得低于产业用房总建筑面积的40%，产业用房只能转让给符合项目主导产业定位的企业及其产业链合作企业；根据新圩镇政府《关于明确地块使用情况的复函》，11139平方米属产业配套用房用地，容积率不大于3.1，用于办公及生活服务设施用房，建成后不予分割转让，仅用于出租给拟引进符合产业导向的企业、上下游企业及产业链合作伙伴。
（五）竞得人在用地红线内兴建建筑物必须符合城市规划要求，必须严格按照惠州市惠阳区自然资源局出具的《建设用地规划条件》（惠阳规建条[2020]145号）的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计和建设（详见“网上挂牌出让须知”）。
（六）地块的动工时限为土地交付后1年内，竞得人必须在动工时限内，开始对土地出让合同规定的建筑物、构筑物的建设;地块的建设时限为3年，竞得人必须在建设时限内，完成合同规定的建筑物、构筑物的建设（受不可抗力影响的除外）。
（七）竞得土地使用权后，竞得人应到区自然资源局、区住建局、区发展和改革局、区生态环境分局等部门办理用地相关手续。
（八）该两宗工业用地需按以下投资指标进行建设：
108893平方米地块：①投资强度：该宗地的项目总投资额达到22.68亿元以上，其中固定资产投资（包括厂房和设备等）不低于18.14亿元，最终以区统计局认定结果为准；②单位产值：建成后不低于800万元/亩；③单位税贡：不低于70万元/亩。
11139平方米地块：①投资强度：该宗地的项目总投资额达到2.32亿元以上，其中固定资产投资（包括厂房和设备等）不低于1.86亿元，最终以区统计局认定结果为准；②单位产值：建成后不低于800万元/亩；③单位税贡：不低于70万元/亩。
上述投资指标纳入《产业监管协议》进行监管。
（九）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，没收保证金,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
1、不符合竞买资格条件的；
2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
3、竞得人以其他非法手段竞得的；
4、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
5、竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的；
6、不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
7、构成违约责任的其他行为。
（十）挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用。
（十一）土地使用权交付使用时间为土地经批准之日起。
十三、该宗地使用网上挂牌方式出让，交易全程适用《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》（惠府〔2014〕167号）。
十四、联系方式
联系地址：广东省惠州市惠阳区惠南大道好益康一路行政服务中心B栋10楼交易大厅
联系人：张先生 曾先生
联系电话：（0752）3911972
注：本公告同时在下列网站及媒介发布：
中国土地市场网：
http://www.landchina.com
广东省土地市场网：
http://www.landgd.com
惠州市公共资源交易中心网：
http://zyjy.huizhou.gov.cn
惠阳区政府门户网站：
http://www.huiyang.gov.cn
惠州日报
数字证书办理地址：惠州市江北云山西路2号帝景国际商务中心7层18-22房
联系电话：0752-2898481
惠州市惠阳区自然资源局
惠州市公共资源交易中心惠阳分中心
2020年7月28日
新闻推荐
惠州日报讯（记者李芳娟）后疫情时代，旅游行业如何在危机中育新机、于变局中开新局？7月10日下午，惠阳区“归善讲堂”第二讲答疑...