土地交易上半年卖地强劲 收金193亿创纪录

疫情对2020年上半年的成交、供应以及购房者心理带来显著影响，但是惠州上半年的土地市场表现依然极为强劲，甚至创造了过往惠州土地交易的历史新纪录。

惠州合纵联行的统计数据显示，2020年上半年，全市累计成交经营性土地69宗，共成交住宅用地56宗，同比上涨约47.37%。总成交土地面积约200.54万平方米，成交总额达193.29亿元，同比上涨约123.41%，上述两项数据都是惠州过往历史最高纪录。

6月3日，华润旗下公司以约27亿斩获惠城鹿江沥1宗建面超35万平方米的临江商住地，溢价率超33%，竞价超过60轮，楼面价高达7735元/平方米，创下惠州历史住宅用地最高楼面价的新纪录。

2月24日，惠州市惠阳区、大亚湾区、仲恺区和惠东县4个县区共出让10宗住宅用地，最终成交9宗，成交总占地面积约15.86万平方米，成交总额约16.45亿元。当时处于疫情严重时期，业内人士纷纷猜测此次惠州集中出让的地块或将遭遇大面积流拍，但最终仅流拍2宗。

4月20日，万科底价拍得惠阳区三和街道的2宗商住用地，总占地面积约8.12万平方米。万科去年重返惠州拿地，重新布局，也代表了品牌房企对惠州市场前景以及基本面的看好。

仲恺城市更新地块的批量出让，也是上半年惠州土地市场最大的看点。据南都记者统计，2020年上半年仲恺片区出让经营性土地22宗，绝大多数是以村企合作模式的城市更新项目，多家房企竞相加入仲恺城市更新单元项目。仅6月30日一天，惠州市仲恺区共出让5宗住宅用地，总占地面积约53万平方米，包含了14幅商住地块。5宗地块均是城市更新项目，分别被新力地产、天益地产、星河集团、卓越集团、佳兆业等房企拿下，总投资约35.92亿元。此外，龙湖、龙光、碧桂园、本土房企大坤、瑞峰、天益、皓翔等也在仲恺城市更新地块上有斩获。

土地市场的火热，也让2020年惠州市场的楼面价创近3年来新高，2018-2020年上半年惠州经营性土地楼面价，分别为1455元/平方米、2761元/平方米、2921元/平方米，2020年相较于2018年涨幅近1倍。

仲恺、大亚湾、惠城三个区域的楼面价上涨最快。仲恺2018年、2019年、2020年上半年的经营性土地的楼面价分别为1188元/平方米、1432元/平方米、2007元/平方米，大亚湾2018-2020年上半年的楼面价分别为，1349元/平方米、2808元/平方米、4130元/平方米。惠城分别为2480元/平方米、5829元/平方米、6441元/平方米。

惠州土地市场在2020年上半年创造出让宗数、出让金额、楼面地价历史新高，主要原因有四点。一、惠州市场从2016年开始向好，在2019年10月份之后，此前一刀切的备案价政策有所松动，优质优价，部分品牌房企开始重新进驻惠州。二、深圳扩容以及粤港澳大湾区的概念在继续发酵，尤其是2020年深惠城轨在深圳发布招标公告，房企对惠州的城市未来更加看好。三、惠州金山金城和北站新城的规划，以及仲恺高标准城市更新布局，让更多房企看到了惠州城市发展未来的信心。四、优质的土地资源逐渐匮乏，今年华润的金山新城临江地块、博罗石湾板块的多轮竞价溢价，意味着优质地块的竞争将成为常态化。

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