金山湖站稳2万时代 “剧透”了什么？
金山湖效果图。本报采集
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以2010年重振旗鼓为起点，以2020年振翅高飞为终点，惠州楼市用十年时间，完成了加速、冲刺、起飞的动作转换。不经意回眸，很多人都会在对惠州楼市“天地换新颜”的唏嘘感叹中，忍不住扼腕悔憾。
“早知道今天房价涨成这样，我就应该多买几套房。”“我真是做梦都没有想到，惠州房价有一天能破两万元”……如此这般的感慨，既有对误判楼市行情的悔不当初，更有对错失财富机遇的懊悔至极。
诚然，从2010年全市均价5012元，到如今全市均价直逼13000元，十年之间，惠州房价也跟随攀援上升的楼市行情，实现了翻一番的跳跃。
其间，一度与深圳香蜜湖、东莞松山湖相媲美的金山湖，历经十年蝶变，一路从均价5000元、7000元，到破万元，再到站稳2万元，以绝对的御风而行，真实生动地诠释了“带头大哥”的江湖地位。
一边为当初没有果断出手后悔莫及，一边看着行情“望价生叹”，金山湖也成为最让人仰止的区域之一。
十年蝶变，金山湖区域价值不断凸显
如果时光倒流，你最想做的事情是什么？这个问题，曾在记者的多个朋友聚会中热议。大家一边调侃着青春往事，一边却言之凿凿地剖白：若是时光真的倒流，我肯定要买多几套金山湖的房子，哪怕是借钱！
这样的剖白，不是没有原因。经历了2008年的金融危机和2009年的宏观调控后，2010年楼市重振旗鼓，行业发展进入快车道。而金山湖，在隆生企业这个拓荒牛的带领下，方直、中洲、中信（现中海）大刀阔斧地拓荒金山湖，围绕岛心开发建设，金山湖从一片滩涂，发展成了最初的人居形态。也正因为他们的魄力和信心，让更多人对金山湖有了憧憬。
随着金山大道、金山大桥开通、金山湖公园开建……作为政府南进北拓发展框架的重要部署区域，位置优越，雄踞惠州中心地带，且坐拥金山湖、西枝江等多重稀缺景观，被誉为“城市客厅”“城市绿洲”的金山湖，区域价值不断凸显。
得益于区域价值的凸显，金山湖人居氛围的构建相当迅速，从起势到成型，短短数年，大片高品质项目落地，金山湖区域骨架正以肉眼见可见的速度丰满着，片区建设的速度远超其他区域，新房价格涨幅亦高于其他片区。
十年之间，该区域房价从2010年前后的均价7000元左右，到2015年前后的9000元，到2016年的率先破万元，再到2018年的突破15000元大关，一路飙升，上涨幅度远超100%。
进入2020年，受疫情影响，市场遭遇冰火考验。但就在分化加剧、冷热不均的重重包围之中，金山湖却仍凭借先后天优势，房价屡屡打破天花板。在精准化、差异化的备案价格监制机制的效能发挥下，不断有项目备案价刷新高，单价从15000元/平方米飙升至18000元/平方米，更有甚者已然突破2万大关。如金山湖片区部分带装修挂盘单价的江景房源，其备案价早已备到26316元/平方米，金山湖房价正式站稳2万时代。
当前金山湖新房价格涨幅已赶超江北，亦是惠阳、大亚湾等热门区域所不能及。凭借一路推涨的房价行情，金山湖也已成为“惠城房价一哥”。据公开数据显示，今年以来，金山湖房价已数月领涨各区，稳坐惠城龙头位置。
“假如十年前买了金山湖的房子，现在资产翻了几番。”一个朋友不无悔恨地感叹。
坚定如昔，业内人士始终看好金山湖！
采访中记者发现，与一些悔恨不已的朋友相比，还有很多购房者因为“认真听讲”，在“及时上车”中实现了资产翻番。购房者黄小姐，就是一个“乖乖听话的童鞋”。
2014年，她在一个小型论坛上，听到了现任隆生企业营销副总经理的吴景华、惠州经济职业技术学院财经学院院长王宏道等专家人士对金山湖未来发展的分析，坚定了置业金山湖的决心。
“几位专家老师从城市规划、基础配套，以及自然资源、楼市行情等都做了深入分析，认为金山湖会是未来的热点板块之一。”黄小姐回忆，那时自己正在为买哪里的房子而犹豫不决，“虽然当时金山湖的房子要7000多元/平方米，比博罗、水口等区域的房价都要贵，但我认真研究了专家们的观点，还是坚定选择了金山湖。”
黄小姐告诉记者，如今自己的房子在中介市场最少可以卖到14000元/平方米，“很庆幸当初的选择。”
事实上，回顾过去十年间的楼市变迁，我们发现，一些业内人士对市场形势和楼市行情的预判分析，在时间的检验面前，都成为投资置业的真知灼见。
如惠州中原地产战略研究院院长叶晓燕就多年如一日坚定看好金山湖。她曾在不同的场合反复强调同一观点：“未来十年，一定属于金山湖。”
广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力曾在惠州的一场城市发展论坛上指出，在未来城市人口不断扩容的情况下，惠州需要建设一个以商业、人居为核心定位的城市新中心就迫在眉睫，而金山湖区域，就是当仁不让的最佳选择。
惠州市住建局原总规划师刘家驹也曾指出，从地图看，金山湖正好处于惠州市区的“圆心”位置，以此为中心进行大规模建设，既可以拉开城市骨架，还能在交通、商业等方面直接辐射全城。同时，金山湖区域滨水景观等生态资源丰富，非常适合成为人居中心和生态休闲中心。
媒体人士熊鑫也曾公开表示，惠州正大刀阔斧，通过颁发实施一系列重要规划，向全国一流城市看齐。其中金山湖片区的发展已不止规划，宜居优势已然呈现，随着一系列配套工程的不断完善，以及不间断的规划利好出炉，金山湖的未来发展前景将不可估量。
商业兴则区域兴，配套全则房价涨。随着金山湖各项规划、配套的逐一落地，业内人士对金山湖的预期更加坚定和乐观。
“随着大湾区规划不断落地，以及沃尔玛山姆会员店开工、读者文化公园动工等利好不断涌现与落地，预计今年金山湖片区房价还将持续刷新高。”业内人士周先生称。
金山湖凭什么成为惠州宜居标杆？
一般说来，一座城市之中，占据这个城市丰厚自然资源、优越地理位置，以及超前配套规划的区域，都会在各大优越因素的叠加累积下，成为投资价值、居住价值、商业价值凸显的区域。金山湖房价的十年蝶变之路，正印证了这句话。
首先从毗邻深莞优势来看。在粤港澳大湾区、深莞惠经济圈、深圳东进战略、深圳都市圈等政策的多重作用下，惠州吸引了众多投资客的眼光。而作为城市核芯的金山湖，扼守惠城都市南大门，北有市区作依托，南有开阔的惠阳区和大亚湾区，天生地理位置优越，自然成为一片投资热土。
再看生态资源。金山湖，素有“城市之肾”之美誉，拥有丰富的自然生态资源，坐拥湖光山色，景观价值优越，是怡然养性的不二之选，因此极大地带动了环湖一带楼市的升值空间。
如果说地理位置和生态资源都是先天优势的话，那么频频出台的政府规划，则为金山湖的楼市发展插上腾飞的翅膀。
十年来，金山湖不断涌现各项规划利好。从市住建局在官网公示的关于《惠州市金山湖片区概念性城市设计与控制性详细规划（调整）》可知，金山湖片区，将出现设计高度350米的“惠州塔”摩天大楼，可俯瞰全城的“惠州眼”摩天轮等城市新地标。除此以外，有着“惠州第一公园”之称的金山湖公园、被誉为交通枢纽的惠城南高铁站、以及拥有广东省最大规模的沃尔玛山姆会员店的惠州印象城、华润·万象汇、隆生·金山湖中心等大型商超皆集聚于此，无疑给金山湖的发展带来了强劲的活力。
2019年，金山湖发展再迎重磅利好。据市自然资源局发布的《惠州市金山新天地分区规划（草案）》，以金山湖为核心，向外扩张，规划范围为118.29平方公里，定位为惠州未来城市中心、一流城市核心样板，以及湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。而金山湖片区将依托现有区位优势和滨水环境，完善城市功能，打造集地区总部办公、文化特色商业、生态多元居住、社区综合配套为一体的珠三角东岸高端休闲旅游养生区、深惠同城创新驱动发展示范区、金山湖生态宜居新城。
规划从来都是城市发展和投资方向的指挥棒。有着先天优势和后天规划利好的金山湖，成为惠州房价标杆，在意料之外，更在情理之中。
错过了金山湖，绝不能再错过这里！
过去十年间，一直因为犹豫不决或是对形势误判而错失置业金山湖的购房群体，是不是只能在金山湖与日剧增的升值预期面前，“望价兴叹”？当然不是！
有人说，种一棵树最好的时间，是十年前和当下。从城市发展的规律来讲，入驻一个城市新核心片区最佳选择时机，是在规划落地之后，区域价值和楼市价格没有完全匹配之前。
过去8~10年间，惠州在“南进北拓、东西延伸”的扩容布局中，成就了金山湖、博罗、水口等热点区域。其中，金山湖作为重要的战略布局区域，成为热点中的热点。抓住了这波利好的人，赶在房价攀升之前及时入手，都成为“食得头道羹”的聪明人，实现了资产翻番。
而今天，哪个区域还能像当初的金山湖一样，能实现“抄底入手”的财富梦想呢？
2020年初，四环南路的开通，打破了惠州的城市壁垒，为金山湖中心区的发展，筑起了健壮、完善的“交通骨架”，金山湖辐射半径迅速扩大，四环南路沿线物业凭借一路直抵金山湖的交通区位优势，迅速吸引了所有人的关注。犹如一块待雕琢的璞玉，傲居城市中轴线，又有四环南路的贯通，这个片区因为交通配套的升级既享受着金山湖千亿级的顶级配套，又未完全释放价值潜力，价格仍处于低位，无疑是最佳投资置业区域。
常规来看，一个片区楼市的迅速崛起无外乎于两方面，一是城市扩容带来的机会和机遇，另一方面则是重大的交通利好或者片区规划赋予的势能。如果说过去十年前，是城市升级给楼市发展注入动能的话，那么当下而言，外部规划利好和交通配套升级，则成为楼市发展的又一助力。
记者曾对话多位“食得城市升级头道羹”的购房者，得到这样的一个观点，交通越便捷、效率越高的板块就是城市的核心板块，房价越容易上涨，谁先入手入市，谁占有先机。而在这样的购房逻辑之下，也印证了四环南路沿线片区的巨大潜力。
可以想见，随着金山湖高标准城市规划和重量级区域配套的逐一落地，在“涨声一片”升值预期的辐射下，这个区域在不久的将来将迅速打开物业升值的窗口。对投资置业的人士而言，于当前的“起步阶段”入手，也就不会成为下一个扼腕悔憾的人。
据悉，身处这一潜力片区的城南春天，一路直抵金山湖，匠心筑造建面约89-100平方米南向揽山优拓3-4房华美人居，以卓越品质演绎城市优居梦想。毗邻四环南路，尊享城芯四维配套矩阵，引领城势启幕未来，投资价值炙手可热。
惠州日报记者卢振侠
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