深惠颐景园项目会“烂尾”吗？ 项目已重组，资金充足，拟于5月30日复工建设

深惠颐景园楼盘停工引担忧，项目重组有望解困。张峰摄

当前，随着疫情防控工作推进，各行业陆续复工复产，房地产项目稳步复工，恢复正常。但位于惠博大道沿线的深惠颐景园却迟迟没有动静，这让购房业主纷纷开始担心楼盘烂尾，权益受损。

“楼盘目前已经被列入问题楼盘，政府正在引导推进项目重组。”博罗县住房和城乡建设局相关负责人指出，为保障购房人的合法权益及后续楼盘建设稳步推进，项目当前设立专项资金监管账户专款专用。博罗县问题楼盘工作组列出了项目复工时间表，要求项目重组方4月30日前拿出重组方案，尽快推动项目复工。

5月6日，南方日报记者第一时间从该局了解到，重组方三盛惠州项目重组小组已正式递交《项目重组方案》，拟设立纾困基金下设专项管理公司统一接管项目公司，快速安排项目复工、债权清偿、项目运营、财务管控等事项，尽快落实资金，力争5月30日前达到复工条件。

●南方日报记者张峰

事件起因?工地停工引业主担忧楼盘烂尾

去年9月，上海三盛宏业被爆资金危机濒临破产，旗下位于惠州博罗的深惠颐景园项目受到波及，多次引发工人讨薪纠纷。今年以来，项目更是一直停工，部分购房业主纷纷开始担心楼盘烂尾，发帖投诉至各网络平台。

“深惠颐景园何时可以开工？”“项目迟迟未开工，交付遥遥无期”……在惠州市博罗县人民政府网络问政平台上，多名深惠颐景园业主从2月开始陆续发帖质询，称网上曝光深惠颐景园投资方欠债累累，而项目从春节至今未开工，工地一片静悄悄，业主们担心楼盘会烂尾。

“去年10月份刚付的首付，没几天就传出了问题，现在贷款都还没办下来，但房子已经备案了，不知道该怎么办了。”业主刘女士称，自己打工攒了十几年的积蓄买个窝，现在一点动静都没有了，能不能退房？什么时候能收楼？为此非常的懊恼。

2018年便在颐景园置业的刘先生则表示，从去年中传出三盛宏业集团资金链断裂问题就一直在关注项目进展，开始还比较乐观，因为是优质项目，项目的建设进展没有受到太大影响，甚至2月份企业还发函告知业主项目交付时间需要延后，大家此时还比较淡定。“直到3月开发商称项目资金出现问题，企业正在组织重组时，大家都急了，现在心里非常惊慌。”

南方日报记者近日走访了位于惠博大道沿线的深惠颐景园项目。对比一路之隔的半岛城邦项目热闹的施工场面，深惠颐景园工地显得冷清，施工通道大门紧闭，围挡连接处锈迹明显，可见项目停工已有一段时间。旁边的营销中心也是大门紧闭，几个中介人员正在门口商议，称去年的带客佣金项目还没支付，大家过来看看。

面对业主担心的楼盘烂尾问题，三盛宏业广东区域惠州城市公司总经理张敏表示企业正在重组，一切工作都是以保障项目后续工程建设有序推进、保护购房业主的合法权益为目标。他介绍，作为项目运营方团队，目前就是做好各项基础性的工作，跟业主做好解释，配合重组方尽快完成项目重组，第一时间推动项目正常运转。

政府回应?资金充足专款专用完善小区建设

针对业主的担心，博罗县住建局相关负责人在受访时给业主们吃下一颗“定心丸”。该负责人称，业主们无需担心项目烂尾，现在政府层面已全面介入推动企业重组，有足够的能力确保业主们的合法权益得到保障。

据该局梳理的事件资料显示，深惠颐景园项目由惠州颐景园置业发展有限公司开发，从2018年4月开始销售，截至2019年12月31日，预售款监管账户入账金额约12.26亿元，开发企业累计向该局申请从预售款监管账户拨付工程款10.7亿元到总包方上海世方建筑工程有限公司账户，用于支付工人工资和其他费用。

针对项目后续建设，博罗县住建局相关负责人直言余款足够。该负责人介绍，当前，项目已售的楼栋部分主体框架都已建好，后续完善资金预估在7000万元左右，当前预售资金监管账户的资金额则还有约1.2亿元，再加上部分积压的购房按揭款等，完善项目建设是够的。

为了进一步确保资金安全，保障购房人的合法权益及后续楼盘建设稳步推进，记者从该局还了解到，该项目还将设立专项资金监管账户，所有资金专款专用，由县政府监督统一划拨使用，待该项目转入良性发展方向后再作安排。

与此同时，博罗县住建局相关负责人还表示，深惠颐景园目前正处在资产重组阶段，项目的后续开发用地和建筑体量还比较大。“项目陷入停工只是因为被总公司牵连，从地方项目运营来看仍是优质的资产，项目本身是没有问题的，购房业主无须太过担忧。”

该负责人介绍，盘整数据显示，深惠颐景园项目规划总建筑面积达到75万平方米左右，当前已售的面积仅有18万平方米，后续还有35万平方米的地上物业和20多万平方米的地下停车场物业面积待开发和待销售，还具备较大的开发空间。

重组进展?项目拟于5月30日正式复工建设

记者注意到，为有效保障业主的权益，博罗县问题楼盘工作组也对深惠颐景园项目重组方列出了项目重组时间表。要求上海三盛宏业、债权方上海东兴投资控股发展有限公司、资金方上海建荣公司必须在4月30日前拿出重组方案，否则将相关材料移交公安机关处理。

5月6日，南方日报记者第一时间获悉了事件最新进展。据三盛惠州项目重组小组于4月30日递交的项目重组方案内容显示，作为重组主导方的上海东兴投资控股发展有限公司拟引入有丰富重组经验的上海文盛资产管理股份有限公司作为重组投资人推进项目尽快复工，实现房产顺利交付。

据悉，经过前期的调查情况，项目重新启动所需资金主要为工程欠款、退房款、营销费用等，目前预计纾困资金总规模3亿—5亿元。明确启动资金明细后，重组投资人与上海东兴将共同设立纾困基金，基金将下设专项管理公司，由重组投资人与上海东兴共同委派高级管理人员，专项管理公司将对项目公司进行统一接管，在政府的监管下有序安排项目复工、债权清偿、项目运营、财务管控等事项。

根据该重组方案的时间表排期，重组方案获得政府认可后，重组方将在15—30天内确定债权债务清偿、股权转让、复工安排方案，以及解决业主退款、维权等问题。同时出资设立纾困基金，设立管理公司，推进项目复工。

按照各项工作排期，目前，包括重组方在内的各方均按照政府会议精神的要求，力争于5月30日前将该纾困基金方案落地，资金到位，力争于5月30日前项目达到复工条件。

博罗县住建局相关负责人同时也表示，随着项目复工建设恢复正常，政府层面也将跟进协调各银行接件、放款，以及释放银行保证金等，助力项目恢复造血功能，尽快帮助项目解困恢复，保障业主的合法权益。

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