惠城今年拟供地21宗 最大地块26.7万平方米
5月来临，惠州楼市迎来“推地高峰”。惠州日报记者周楠 摄
4月24日，惠州市自然资源局发布了《2020年度市区惠城区经营性用地计划出让地块一览表》的通知公告。据公告显示，2020年惠城区一共计划出让21宗地块，涵盖住宅、商业、产业、工业等性质，出让面积合计176.47万平方米。
其中，住宅和商业地块10宗，产业和工业用地11宗。最大的一宗为第四季度出让的马安阅粮畜牧场LJ47-03地块，占地26.7万平方米。与此同时，第三季度，江北54、55号小区25.8万平方米地块也将是争夺的焦点。另外，预计第四季度出让的金山新城片区占地19.5万平方米的湖山农场地块，也将是备受热捧的优质地块。
据悉，惠城区全年唯一出让的纯商业地块，为江北JBD48号地块，占地5.98万平方米，预计第三季度挂出。
多宗地块“流拍再挂”
今年以来，一二级市场遭受疫情影响深远。单看一级市场，第一季度，除惠州交投接连竞得的5宗交通服务场站用地、大坤房地产竞得的1宗商住用地之外，再无其他商住用地成交。而在公告中拟于一季度出让的河桥片区HQ02-10地块、马安中心区JD17-01地块均未挂牌出让。根据记者此前了解到的情况，去年9月和11月，曾分别挂牌出让过河桥片区HQ02-10地块、马安中心区JD17-01地块，但最终流拍。
第二季度虽有3宗商住用地出让，但金石四路JBD61-08地块、金石四路JBD62-04地块，都曾于去年10月份亮相并流拍。这也就是说，上半年仅有位于小金口街道小铁村的XTX05-04地块属于“新面孔”，占地8.9万平方米。
“巨无霸”地块集中亮相
随着5月份的到来，社会各界的关注点已经从上半场转入下半场。在二级市场即将开启推货高潮之时，楼市也迎来“推地高峰”。
根据公告，下半年惠城区拟出让6宗商住用地，虽然仅比上半年多出1宗，但综合体出让面积超过94万平方米，是上半年的3倍有余。其中便有3宗“巨无霸”地块，体量或接近或超过20万平方米。
其中，马安阅粮畜牧场LJ47-03地块占地26.7万平方米，体量最大，计划第四季度出让。据惠民之家观察，2019年惠城区成交体量最大地块便是平安20.34亿元竞得的马安中心区地块，占地12.3万平方米，但也不及马安阅粮畜牧场LJ47-03地块的一半体量。
据惠民之家统计，马安阅粮畜牧场区域上一次拍地还是在2018年，分别为中海地产、惠州城建集团竞得地块，成交楼面价分别为4115元/平方米、5200元/平方米。目前周边区域已开发了美丽洲、富盈公馆、中骏雍景台、中海阳光玫瑰园、碧桂园天骄公馆等项目，在售报价10000-12000元/平方米之间。
江北54、55号小区地块体量位列第二大，占地25.8万平方米，计划在第三季度出让。据查询，该地块曾为汝湖村民工商留用地，2009年政府已经征收。
占地19.5万平方米的湖山农场地块则位列体量第三大，目前政府已经完成了征收，将在第四季度出让。
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据悉，该地块为商住地块。从地块现状图可以看出，本次竞拍的地块周边有较多房屋，地面有一定附着物，该地块周边房屋数量较多，人居氛围浓厚。目前，地块现状为五通一平。
值得一提的是，取得该宗地块的土地使用权者需要负责配建一所公办幼儿园，按标准建成后须无偿移交给当地政府或教育部门使用。
该宗地块范围较为规整，呈菱形形状，临近飞龙大道以及广汕公路（博罗大道中），交通优势明显。同时，该宗地块北边为远望数码城、远望一号花园，南边、东边为较多的居民自建房。
目前，该宗地块周边楼盘较多，主要有奥园誉博府、碧桂园滨江府、名巨伴山、榕城华庭等楼盘，均价在8500元/平方米左右，个别楼盘如名巨伴山，均价破万，在16000元/平方米左右。
惠州日报记者卢振侠
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