疫情之后 该安个什么样的家？
健康宜居的居住环境更为购房者看重。惠州日报记者周楠 摄
相信很多人都听过一个梗：“如果给你一间房，有WIFI电脑和手机、有亲人、有被窝、有吃还有喝，但不能出门，你能坚持待多久？”从前听来，只觉得好笑，却从未想过有一天这样的梗会变为现实。
一场疫情，改变了大多数人的生活状态，也让我们第一次知道古代“禁足”的痛苦与无奈。当日常起居、休闲健身、办公娱乐都集中于一个小空间内完成时，人们开始深刻认识到健康、安全、舒适居家的重要性，居住观念也随之转变。
■心声 “房子得要赶紧买！”
听闻很多楼盘复工复产，在东平租房子住的陈亮马上联系了记者，咨询买房事宜。
他告诉记者，今年春节原打算回河南老家过年，却不料一场疫情打乱了计划。一家老小6口人挤在不足80平方米的两居室里，就这样过了一个多月。
“父母带大宝睡一间，我们夫妻带小宝睡一间，勉强睡得下。”陈亮说，夫妻俩开了一个小店，平时工作比较忙，很少在家，两个孩子上学也不在家，“如果不是这场疫情，我可能不会那么迫切地想买房。”
“一家老小全部都在家，根本没有活动的空间。早上孩子们一吵闹，想睡个懒觉都不行。”陈亮说，租住的地方是个老旧小区，疫情期间，物管人员基本不作为，外来人员进入他们都不管不问，每天都住的提心吊胆，“我想赶紧买一套大一点的、有物管服务的小区。”
家住江北百合家园的姚先生则表达了想要再买一套房的意愿。“现在的房子在市中心，交通便利、上班方便，周边配套也齐全，住着挺舒服的。”姚先生称，正因为这个原因，自己此前从未想过再买房子。
经历了这场疫情，姚先生萌生了买房的念头。“以前的想法是即便要买，也要卖掉现在的住房，换一套中心区域的大房。但现在的想法则是这套房子先不卖，再买一套稍微偏远一点，但景观好、环境好的房子，有教育配套更好。”姚先生说，一套房子用于平时居住，上班方便，另一套用来周末或节假日度假，“在家关了一个月，我发现有个大社区、大园林的房子实在是太有必要了。”
此前记者采访时，还有住在河南岸某单体楼上的叶女士也表示，想疫情后马上换房。她告诉记者，由于房子没有社区，疫情隔离期间，孩子们只能闷在家里，天天吵闹不已，“天天被孩子们吵的头痛，好羡慕那些住在大社区的朋友，至少偶尔可以下去转转。”
■需求
“我想要这样的房”
在与多位购房者对话的过程中记者发现，虽然他们对买哪里的房子、哪个区域没有清晰的目标，但按照各自的需求，却妥妥地有自己的一套选房标准。
如购房者梁女士就表示，以前买房侧重地段、价格和配套，现在更看重物业服务质量和小区的智能化水平；购房者曾先生倾向于高绿化率、低密度的社区；购房者赵女士想要功能性更强，最好能拥有更多独立空间的房子；而购房者刘小姐则有个最质朴的要求，“希望有个大露台，可以种花养菜，可以晒晒太阳吹吹风。”
虽然每个购房者都有自己的需求，也有自己的一套标准，但真正落实到购房过程中，究竟该怎么选呢？
中原地产惠州公司战略研究中心总监叶晓燕就“疫情后，你应该买什么样的房子”为话题，分享观点称，疫情后，购房者买房应该重点关注通风采光、社区密度、物业服务等；其次是更完善的教育配套，排在第三的是医疗配套，最后是低密度社区，“除此之外，还应该关注到独立玄关、套卧、独立书房、阳台的重要性。”
结合购房者需求和专家人士的建议，记者发现市面上能满足疫情后人们居住需求的产品不在少数。如景富双湖湾，旁边就是金山湖公园，采用香港流行的海景景观房设计，每一户都是海景房，楼栋与楼栋之间采用“错开式”排布，加上两梯两户及两梯三户的板式大平层设计，部分楼王户型还有电梯入户设计，被业界誉为“抗疫产品”。再比如中海阅江府采用纯板式的方式建造，南北通透，采光和空气对流效果都更好。小区楼栋采取围合式布局，最大楼间距超100米，阳光充沛，更好地减少病菌的传播等，都成为疫情之后的产品卖点。
■观点
“开发商得好好考虑
要建什么样的房”
疫情是房企的试金石。很多业内人士认为，基于疫情期间发生的居住需求的新变化，未来住宅市场将以需求为导向，进行全面升级。
业内人士练先生认为，未来智能化的产品会更广泛地运用到住宅产品的设计之中，如无感电梯，可通过语音设备到达指定楼层；小区和楼栋大门增加人脸识别和对讲系统等。
惠州天策行总经理李建锋亦认为，未来有足够家庭社交场景的房子，非接触式归家社区都更受购房者青睐。此外，业主会更关注垃圾处理系统和排污系统，抑菌抗毒材料、技术和设计或将成为产品研发的重要方向。
在日前景富集团携手惠州报业传媒集团共同举办的“疫情过后是晴天”的座谈会上，多位专家也对疫情后的居住需求变化发表了自己的观点。
医学博士、国务院政府特殊津贴专家、博士研究生导师许岸高，在分析“怎样的居住环境更能为人们的健康提供保障”这一话题时表示，健康宜居的居住环境，不仅要具备良好的通风、采光效果，还应该做好排污管道，避免病毒通过下水管道进行传播。
惠州学院建筑与土木工程学院院长、教授郦伟则结合疫情隔离期间的亲身体会表示，疫情之后，很多人对厨房空间、阳台、健身区域、独立玄关都有了更高要求，“楼间距宽阔、绿化率高，以及"双钥匙户型"会更受到欢迎。”
“但无论是做好排污系统，还是做到"消杀空间""双钥匙户型"，抑或是实现低密度、高绿化，一系列的优化和增配，一定会增加房企的研发和建设成本。”郦伟称，“开发商得好好考虑未来要建什么样的房。”
据悉，疫情期间，中海地产面向全体业主发出一份“疫情过后的人居需求”调研，了解业主对居住空间的新要求，被视为惠州市场最先知先觉的房企之一。随后，金裕地产也表示，全新升级的智能化别墅样板房将于4月份亮相。
惠州日报记者卢振侠
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