2019年热点片区扫描
纵观2019年的市场，在一波三折的分化行情中，一些片区因独特的规划利好和政策影响，成为房企密集进驻、购房者集中看好的热点片区。
高铁北站新城
房企提前布局抢先机
回顾上半年的市场，高铁北站新城应该是最受市场关注的一个区域。据悉，总投资32.7亿元的惠州北站，不单是集高铁、地铁、客运功能于一身的综合交通枢纽，还被赋予了城市核心区域的厚望，依托44平方公里的总用地面积，形成博罗生态居住组团、汤泉居住组团、白石居住组团、金源居住组团、麒麟山居住组团5个居住组团，建设一座可以容纳42万人居住的高铁北站新城。
得益于高铁北站新城的发展利好，房企纷纷加速了对小金口、博罗县的布局脚步。如继2017年星河、保利和领地布局小金口之后，今年上半年，雅居乐又力敌中海、碧桂园、龙湖，成功竞得小金口地块。时隔不久，雅居乐又斩获了北站新城地块。9月，万科强势回归，与中天联合拿下北站新城地块。
同样受高铁北站新城利好带动的博罗县也成为房企布局的“宠儿”。上半年博罗县土地市场表现不俗，收金近18亿、8宗成交，仅深圳市创冕企业管理就在同一地段拿下三宗地块，美的也首进惠州，收获石湾地块。第三季度，博罗县土地成交虽然不是宗数最多，却是面积最大，有12.3万平方米。
至此，在高铁北站新城的带动下，区域已聚集星河地产、保利、五矿、中海、领地、华泓、富力、新城、方圆、三盛、碧桂园，以及中洲控股等十余家知名房企布局项目，其所建楼盘也偏向高端群体，如金裕星河丹堤、中海汤泉、五矿哈施塔特、方圆东江月岛等均为高端别墅盘。
金山新城
新房价高不愁卖
关注惠州楼市的人会发现，最近有关金山新城的规划建设的谈论热度不减。依托于已成型的金山湖片区，南至惠阳、东至马安的金山新城，以“新生态、新中心、新引擎”的定位，将被打造成为大湾区生态立城的门户标杆；惠州未来城市中心、一流城市核心样板；湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。目前，金山新城的相关规划已经启动建设。
城市规划，向来都是地产开发的指挥棒。跟随金山新城的建设步伐，从河南岸片区到金山湖片区，再到东江新城片区以及马安片区，无论是一级土地市场的受宠程度，还是二级市场的新房去化速度、楼盘单价，亦或是品牌房企的云集程度，都以绝对的“流量”成为话题的主角。
从房企进驻区域的数量来看，原本依托南部新城、金山湖和东江新城规划，三大区域已吸引了老一代的本外地品牌房企的进驻，如方直、隆生、中洲、中海、德威、和天下、升利、富辰、鸿润、金中恒、世纪置业等，后期又陆续进驻了泰丰、中骏、奥园、碧桂园、保华、景富、富盈等。
随着金山新城规划的持续发酵，区域发展潜力频被看好，汇聚了保利发展、华润、华侨城、金融街、康桥、鑫洲等品牌房企。同时，原有的老一代进驻房企如隆生、中海、德威等加大了区域深耕的力度，呈现出“多盘、多业态”布局于金山新城的态势。今年来，跟随土地市场持续不减的热土，又有一批品牌房企加入到金山新城开发的阵营之中，如平安、旭辉、中交等。
一众品牌房企的加盟，推动了区域产品品质的次代升级。如在南部新城、金山湖和东江新城时代，因为隆生金山湖花园、方直珑湖湾、方直君御、中海水岸城、中海凯旋城、德威朗琴湾等一批优质宜居项目的开发建设，原本是一片滩涂的金山湖片区，一跃而起，华丽转身为舒适宜居区域。而在保利天汇、鑫洲·湖心岛1号、隆生金山湖中心、中海阅江府、隆生西江花园、景富双湖湾、德威江誉城等高端社区的助力下，金山新城生活、商业配套齐聚，已然成为高端富人区的代表，每有新品推出必被市场热捧。
惠湾市场
被市场长线看好
8月18日中央重磅文件出台，发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确了深圳战略定位：高质量发展高地；法治城市示范；城市文明典范；民生幸福标杆；可持续发展先锋。
深圳被委以重任，凭借地缘优势和立体交通网路，成为全面对接深圳东进战略“桥头堡”的惠湾市场，也再次迎来发展机遇。受此利好带动，惠湾市场除承接深圳产业、旅游、教育外溢红利外，消费力的外溢，也对惠湾的商业消费、房地产市场带来直接的促进和推动作用。
政策利好投射在楼市之中，直接表现为市场对惠湾楼市的长线看好。在上半年的市场成交之中，无论是一级土地市场还是二级新房市场，惠湾片区的表现都可圈可点。其中大亚湾片区的上半年土地成交面积仅次于博罗，位居全市第二。新房供应方面，大亚湾、博罗县上升为第一梯队，成为供应大户。
进入下半场，虽然楼市分化导致惠湾市场成交量出现一定程度的萎缩，但基于房企的建设信心，今年的土拍市场中，惠湾片区在有限的土地供应计划中，每有优质地块推出必遭哄抢。如9月底，大亚湾西区荷茶地段的一宗占地8000平方米的地块，被惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司拿下，成交价为6468万元，楼面价为2695元/平方米，溢价率为22.8%；10月惠阳秋长一宗地块出让，被金辉集团旗下子公司——惠州市恒兴业房地产开发有限公司斩获，楼面价为3235元/平方米；10月底，同样位于惠阳球长的一宗地块被融创旗下控股公司惠州市岭湖投资有限公司拿下，楼面价为3309元/平方米。
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