稳健的楼市 分化的行情关键词解读2019年楼市格局
高端优质盘低端优惠盘受市民欢迎。
不知不觉，2019年又将走向终点。每年这个时候，总结盘点过往，预判展望未来，都是楼市常规动作。
回眸今年来的楼市行情，用“跌宕起伏”来形容毫不为过。如果将这种跌宕起伏放诸于影片之中，那绝对是一部猜中了开头、却猜不中结尾的悬疑剧。
从一二月的低位开局、三四月的如火如荼，到五六月份的回归理性，七八月份的惨淡经营，再到九十月份的持续走高，十一十二月份的两极分化……这部悬疑剧，在跌宕起伏的市场格局中，演绎出愈加冷热分明的两极行情。
关键词：一波三折
今年以来，楼市依旧延续房地产政策、持续保持“房住不炒”的定位，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，房地产市场调控趋于常态化。
常态化的调控背景，不可测的市场环境。在“房住不炒”的总基调之下，今年惠州楼市整体呈现稳步上扬的态势，但微观层面，却出现一波三折的跌宕行情。
当时间的指针重回今年开局，新房市场延续去年降温的态势低迷开场。春节过后，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，特别是“两会”之后，政策利好全面释放，加之去年底积蓄的一波购买力，以及信贷利率下调的带动，3月份出现了一波“小阳春”行情。
但进入4月份，随着政策风向的再次转紧，市场预期也变得不明朗。同时，中美贸易摩擦成为全球焦点，房地产业不可避免地受到影响。在悲观情绪的传导下，惠州市场的购房客户也选择观望，购房意愿下降。至5月份，市场实际成交数据出现一定的下滑。而至6月份，即便有房企的主动营销，市场行情仍略有下滑。
进入下半场，市场并未给人们太多惊喜。7、8月份，市场成交持续下滑。直至9、10月份，在传统旺季的心理影响下，尤其是建设深圳先行示范区政策的落地，拉动了惠深区域的消费热情，推涨了市场行情，楼市迎来第二波销售小高峰。
然而，随着年终收官之役的打响，差异化备案价格监制机制的实施，让11、12月份的市场在“一边高备案价，一边狂打折”的冰火两重天中，转入两极分化的局势之中。在此局势之中，凭借规划先行和配套建设逐步推进等利好叠加，金山新城楼市行情一路走高，区域内热盘不断涌现。
关键词：冷热不均
在一波三折的行情之中，今年市场给人最大的印象，还有“冷热不均”。记得年中盘点时记者就曾结合数据介绍过，在上半年“过山车”的起伏中，惠州楼市从土地市场，到新房供应量，再到成交量都出现了一定程度的分化行情。
如在上半年的土地市场，大亚湾区、龙门县、博罗县的土地供应量较为集中，惠城、仲恺、惠阳、惠东等土地供应较少。与之相对应的是，博罗县、大亚湾区、惠东县的土地成交排名靠前，仲恺、惠城、龙门、惠阳土地成交较弱。
在新房市场中，上半年供应量较大的为大亚湾、博罗，惠城、惠阳、惠东紧随其后，供应最少的为仲恺、龙门。在成交方面，除惠东县外，其他区域均有不同程度的回落，其中惠阳区下降幅度最为显著。
进入下半场，随着差异化备案价格监制机制的实施，以及各个区域的利好带动，这种分化行情有了更为明显和具体的表现。
依旧聚焦土地市场。尽管目前为止下半年完整的土拍信息尚未出来，但从记者收集到的现有信息来看，下半场土拍市场关注度比较高的为惠城区和龙门县。如在8月份，龙门县一次性挂出了11宗商服、住宅地块。延续此热度，9月份惠城一次性挂出5宗优质地块，其中河桥片区3宗地块与小金口金源片区地块于同一天竞拍；惠城10月共有三宗相邻地块出让，都位于汝湖金石四路南侧，地块共8.7万平方米，总建面超33万平方米，总起拍金额超18亿元。到了11月份，全市14宗地块出让，其中惠城占了8块。
尽管所推地块因为各种原因并未全部成功出让，但惠城、龙门却因为土地的集中供应，成为外界关注的热点。如11月份惠城马安6宗地块集中出让。最终2块流拍，4块分别被旭辉、平安、中交竞得，引发外界对金山新城片区发展前景的热议。
而在土地市场之外，整个新房市场在下半年也呈现出冷热不均的特点。一些量大、位偏的楼盘，不断加码折扣力度，各种一成首付、9折、送管理费、送装修等促销手段繁多；而一些位置佳、有爆点的项目，则时刻维持着“空腹感”，上架多少就能消化多少，不仅价格坚挺，楼层还没得选，大有“吊起来卖”之感。
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