年底房企冲刺 多盘推新项目 主城区将有全新大平层入市
因距离2020年仅剩1个半月，最近东莞楼市有点热闹。开发商纷纷抓紧这一个半月，全力冲刺任务指标。今年春节时间相对较早，开发商明显加快推货节奏和力度。据不完全统计，11月预计有30个左右项目推新入市，其中，全新入市项目5个。在产品类型上，全新入市项目主要为洋房，也有个别大户型产品。
值得一提的是，国贸城项目也将于年内推出大平层洋房产品，预计本月开放样板间。
主城区两大项目受市场关注
近日，国贸城洋房产品即将推出的消息受到市民关注。该项目市场营销部工作人员告诉记者，该项目已于近期完成备案，国贸中心3号楼国贸盈台高端住宅产品将于近期推向市场。
随后记者前往该项目销售中心了解到，项目主力产品为215平方米两房与268平方米三房大平层，此外还有少量复式单位。住宅产品层高4.5米，精装发售。“11梯8户，高规格装修，还配有地暖”，项目现场销售人员告诉记者，3号楼15层以上单位全部为住宅产品，共232套，11月将会开放样板间，预计年内销售。至于最终发售价格，对方表示仍未确定。
记者在项目销售中心看到，主力户型均已设模型，215平方米产品为两个套房设计，268平方米产品为三房设计，为了有更好的视野，多个房间外墙为双层中空玻璃设计。
主城区另一个项目海德琥珀台同样是市场关注的热点，近日记者前往该项目了解到，项目2栋新品即将推出，主力产品为95-143平方米精装洋房。该项目首批产品在今年9月推出，当时销售价约3万元/平方米。
水乡片区4新盘或本月入市
11月各房企推货项目并不少。除了中心城区，从全新入市项目来看，水乡片区楼盘占比不少。东莞中原地产策略研究中心监测数据显示，5个全新项目中水乡片区占到4席，包括沙田的融创云玺湾、嘉霖深湾1号与香缤1号、道滘的大新鸿基、长安的首铸御峰华庭。在产品类型方面，嘉霖深湾1号将推出126-150平方米的小别墅产品。融创云玺湾将推出100平方米左右的洋房产品，香缤1号将推出92-120平方米的洋房。
道滘方面，全新楼盘大新鸿基临近广深高速道滘出口，周边已有多个成熟项目，预计本月会推出114-140平方米洋房产品。
此外，东部片区如东坑、横沥等，也有不少项目加推，如海伦堡松湖湾、和昌众筑中央松湖和盛和雅颂等，均有3-4房刚需以及改善型产品推出。
部分房企调低价格促销尾货
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐在接受记者采访时表示，年底冲刺阶段，房企也会出现分化情况，少部分已经完成全年销售任务的房企，或会放慢推货速度，另一些还没有完成全年销售任务的房企，会以价换量。
东莞中原战略研究中心监测数据显示，东莞万科已完成全年业绩目标，11月推货力度明显放缓，而碧桂园持续冲刺，将有沙田碧桂园、凤岗碧桂园、金地碧桂园时代城持续推新，同时碧桂园还调低个别尾盘尾货价格促销。
其实，在10月份，部分房企冲刺的劲头已可见一斑。从10月东莞住宅网签成交排行榜来看，前15名项目中，碧桂园占7席。恒大、碧桂园等房企促销活动力度大，普通住宅均价小幅回调。
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房供应面积17.37万㎡（2912套），其中住宅方面，合计供应15.32万㎡（1695套），住宅供应三连升，面积环比上升10.6%。其中，本周洋房供应量最大为丰华珑远翠珑湾，供应了248套，其次为悦诚豪园供应232套；别墅供应最大为碧桂园铜雀台，供应了49套；公寓仅和昌众筑中央松湖供应，供应459套。供应三连升，环比上升，究其原因，是受年底业绩压力影响，叠加10月楼市转冷供需环比双双下滑，开发商预期有所转变，积极推货冲刺业绩。
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记者探访东莞CBD周边二手市场最新行情
供应稳定有笋盘可淘
东莞时报记者周素琼
上周，华润45.12亿元拿下东莞南城CBD地块。该地块土地性质包含商服金融用地、住宅用地、地下空间等多种性质用地。作为升级后的东莞国际商务区首宗出让商住地块，本宗用地位于南城街道宏图路东侧，距目前已开通的地铁2号线和莞惠城际轨道的西平站800米，交通便利。
该地块是由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的区域。周边有不少成熟小区，生活气息浓厚。该片区未来将是东莞门户，片区的升级对东莞城市形象的提升有很大促进作用。东莞金域华府某中介公司门店经理杨先生告诉记者，他在该片区工作十年左右时间，近期东莞CBD的新闻引发各界关注，但目前该片区二手市场波动不大。
房源供应稳定也有笋盘可淘
杨先生说，年近岁末，无论是在西平片区、金域华府、中信新天地片区，还是总部基地片区都有稳定的房源供应，“只有极个别卖家犹豫是否继续放盘。”
某个楼盘二手市场里不同房源价差较大，装修程度、保养程度、楼层以及朝向等都是影响二手房源售价的因素，杨先生告诉记者，以金域华府二期项目为例，二手房售价从3万-3.5万元不等。部分房源因为赠送面积大，单价也会高一些，“如金域华府一期赠送面积大，单价自然高一些，但是买房者更关注总价，不会只关注单价的高低。”
此外，同一个片区不同楼盘的差价跟楼龄的长短有较大关系。如果预算有限，想在同一个成熟片区淘笋盘，可以关注楼龄较长的楼盘，这样也能享受完善的配套。
CBD片区也有“2”字出头楼盘
围绕着东莞CBD的片区，目前二手市场稳定。杨先生介绍，因为他在南城多个门店工作过，对周边片区都很熟悉。他也向记者梳理了金域华府片区、总部基地片区以及西平片区多个楼盘的二手价格。
金域华府一期二期单价在3万-3.5万元之间，中信新天地单价在2.5万元左右，石竹新花园单价在2.2万元左右，香树丽舍单价在2.4万元左右，凯旋国际单价在2.6万元左右，森林湖单价在3万元左右，金色华庭可可园单价在3万元左右，君珆花园在3.3万元左右。
杨先生介绍，去年东莞二手市场成交较淡，今年有不少刚需释放，“整体而言，现在市场上的二手买家以刚需客为主，或是首套房，或是需要更换更大户型的置业者。”部分楼龄在15年左右的楼盘，价格2万元出头，如果置业者积蓄有限，也可将其作为目标楼盘考虑。
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