“银十”开局平淡 黄金周楼市无惊喜一手住宅网签成交894套，成交量同比下滑20.35%
今年国庆期间，惠州市共有12个项目开盘推新。
长达一周的小长假叠加“金九银十”的传统旺季，国庆假期往往是楼市去化的好时机。往年这个时候，惠州楼市的气氛都颇为热闹。今年楼市“黄金周”的表现却相对淡静。据惠州中原地产统计数据显示，刚刚过去的“黄金周”期间，惠州楼市一手住宅网签成交894套，同比去年下降了20.35%。“
观望的不止是购房者
与成交量的差强人意相比，“黄金周”期间的供货量显出足够的“诚意”。据惠州中原地产统计数据显示，按照国庆假期新批预售情况统计，国庆前一周，全市一手住宅供应套数为10078套，同比去年上升0.06%，供应面积104.54万平方米，同比上升6.8%。
数据背后，是房企推货热情高涨。据统计，今年国庆期间，惠州市共有12个项目开盘推新。配合推货节奏，各楼盘营销活动扎堆，刺激客户来访量急速上升。但在新房供应持续释放，产品选择增多的环境下，客户观望情绪仍较浓厚，开盘项目整体去化率偏低，仅为41%。
至假期结束，抛除网签数据滞后等因素，假日期间（9月30~10月6日）全市一手住宅成交套数894套，同比去年同期下滑20.25%，成交面积为9.08万平方米。
事实上，通过记者走访市场的情况来看，持观望态度的不止购房者。随着“限价令”期满时刻的临近，一些房企对“备案价限制政策将如何变化”持有观望和等待的态度。尤其是一些未受金融政策太多影响的本土中小房企，在资金链相对充裕、开发节奏稳定有序的情况下，选择了耐心守候。在刚刚过去的国庆假期，这些房企似乎并不急着推货，或者即便有推新，也并未给出太高的折扣，这也是造成市场平淡现象的原因之一。
9月市场表现先抑后扬
刚刚过去的9月份，市场表现则有种“先抑后扬”的欣喜感。
这种欣喜源于刚进入9月时，在供应量激增、信贷环境收紧的背景下，业内人士对市场整体成交状况并不乐观。九月前两周，在各种花样促销的带动下，购房者的买房意愿不仅没有上升，还有了降温态势。特别是9月首周，很多推新楼盘的当天去化率还不到30%。也正因此，市场一度传出了“今年"金九"不金”的预言。
然而，瞬息万变的市场，从来就不给人一锤定音的机会。随着9月份的远去，来自惠州中原地产的一份数据，打破了“金九不金”的市场预判。据统计，9月份惠州市各县区一手住宅成交13989套，环比上升25.18%；成交面积143.98万平方米，环比上升24.83%。
结合市场表现，研读这份数据，会发现“金九”成色转黯为亮，有其必然性。此前记者曾做过多次报道，深入分析当前的金融政策背景下，一线品牌房企资金链遇到前所未有的考验。为快速回笼资金，多个楼盘率先打破了与购房者之间的博弈，在加大供应量的同时，还以低首付、低折扣、特惠房以价换量举措，换来了成交量的增长。
除此之外，还有一个隐形因素的导引，是来自于房贷利率的变化，加快了购房流程的办理速度。一位楼盘销售人员告诉记者，很多此前犹豫不定的客户或是交了定金没有正式签合同的业主，因为担心房贷利率新规实施后，利率会上浮，所以加快了购房节奏。
惠州坚持调控稳房价、稳预期总基调
随着“限价令”期满日子的临近，商品房销售价格还将有怎样的规范举措引发行业关注。日前，本报记者采访市住建局后了解，惠州市进一步重申了坚持调控稳房价、稳预期的总基调。市住建局相关负责人表示，目前从国家到省都没有放松，惠州也不会放松，文件时限到期后惠州市会继续出台调控政策的延续文件，中间不会出现政策空档期。
据介绍，今年惠州将继续坚持调控不动摇、不放松，稳步落实和巩固“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，持续深化调控稳定市场。接下来，惠州市还将结合市场变化不断推动调控的精准化，因地制宜因时制宜精准施策。针对不同的城市片区、不同的项目深化调研，差别化施策精准应对。
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