惠州楼市成长记（二）从地标高度、建筑风格、案名变换、地王变迁四个维度看惠州楼市发展
惠州市民的生活品质随着居住环境的改善不断提升。惠州日报记者周 楠 摄
地王不断变迁： 从地王变迁轨迹洞悉楼市格局之变
所谓的“地王”，往往都意味着天价，天价土地上的项目自然会被所有人密切关注，而地王的一举一动也通常会影响这个区域的市场发展。可以说，窥探惠州地王的变迁之路，便可洞悉惠州房地产发展的格局之变。
走过70年的惠州楼市，带你看看那些被载入史册“地王”的故事。
首个地王:合生帝景湾
年份：2004年
拿地总价：5.34亿元
楼面地价：890元/平方米
2004年10月29日，天悦酒店里，各路豪杰举牌鏖战，竞抢占地20.5668万平方米的江北13号小区。在这场土地竞拍中，首次出现来自上海、北京、广州的外来房企，作为本土房企的唯一代表，隆生企业也参与其中。
经过长达1小时、47回合的紧张竞价，该地块最终以5.34亿元价格顺利拍出，由广东珠江投资有限公司等三家企业组成的联合竞买人获得了这块地的开发权。
据悉，这是惠州史上规模最大、标的最高的一次拍卖，江北13号小区当之无愧成为惠州土地拍卖史上的第一个“地王”。
该地块于当年12月份动工，命名为合生帝景湾。次年，凭借一线江景资源和核心的地理区位，合生帝景湾在惠州房价2500元/平方米的大势之下，以高于市场价两倍的5800元/平方米的价格入市，且销售良好，成为多年内难以超越的当之无愧的豪宅项目。
据相关数据显示，2010年至2012年三年该项目单盘销售均超10亿元，2013年销售高达7亿元，2014年上半年依然有1.3亿元的销售额，至今销售总额超60亿元。
河南岸地王：金山湖花园
年份：2007年
拿地总价：3.73亿元
楼面地价：2225元/平方米
2007年2月26日，失意江北13号小区地块的隆生企业，经过124次的激烈竞拍、221轮的竞价，以楼面地价2225元/平方米、总价3.73亿元，拍得河南岸大朗肚地王，建筑面积共63万平方米。据悉，该地块也是隆生企业拍下的首个地王，溢价率达到200%，创下了竞价轮数、平均楼面地价的两项新高。
该地块便是如今的“金山湖花园1号小区”。高价拿地引发各种揣测非议，加之项目开工建设期间又恰逢建筑材料价格飙升，很多人预言隆生这次必死无疑。
2009年3月28日，金山湖花园1号小区首次开盘，均价4868元/平方米，当天销售金额近6300万元，创惠州单盘开盘销售额纪录，一扫房地产市场低迷的阴霾。从拿地到销售，从质疑到一炮打响，一度甚嚣尘上的高价论被开盘当天的销售业绩全面击退。
此后五年，金山湖花园二期、三期相继入市，迄今为止金山湖花园已经完成其总建面为63万平方米的总开发规模，累计销售额超40亿元。也是自隆生金山湖花园地王之后，金山湖片区房地产开发的大幕正式揭开。
江北7号小区地王：荣灿惠州中心
年份：2012年
拿地总价：6.9亿元
楼面地价：6846元/平方米
在惠州既往的地王项目中，江北7号小区地王应该是最具戏剧化的一个。
据悉，最初TCL集团成立全资子公司惠州市泰通置业投资有限公司(下称泰通置业)，并获得该地块使用权。次年，TCL集团向TCL地产和招商地产各转让泰通置业50%的股权，两家计划在这宗地上合作开发泰通雍华府，规划为一栋200米高写字楼和三栋125米高公寓。这也是招商地产首次在惠州露面，甚至于当初地块周围已经建起了围挡。
但在2012年，因规划变更重走挂牌程序。挂牌最后时刻，陡生变数，该地块被大隆集团旗下惠州云动力实业投资有限公司、保利集团旗下的信保(天津)股权投资基金管理有限公司，以6.9亿元天价“截胡”，楼面地价6846元/平方米，刷新惠州纪录，成为地王。
后来保利置业退出，大隆和金宝、广东高建三方合作开发，开发商为荣灿置业。再后来历经资金链收紧、员工罢工等波折，该项目终于以“3栋36层高层住宅、1栋主体高度约245米的5A甲级写字楼、以及约3万平方米集中商业组成的城市综合体”的面貌，与惠州人民见面，案名定为“荣灿惠州中心”。
江北原外贸学校地王
年份：2013年
拿地总价：6.92亿元
楼面地价：6169元/平方米
驱车从江北丽格公寓附近驶过，会看到附近有个地块多年如一日，仍旧荒草丛生，与周围繁华景象格格不入。
很多人不知道的是，这样一个荒草丛生之地，此前居然是个地王。据悉，2013年，深圳立润以6.92亿元竞得该地块，溢价达到了332%，争夺相当激烈。资料显示，地块临近市政府、市财政局、市国土局等市政机关，区位相当优越。此前媒体报道，该地块规划打造成小型城市地标，将融合住宅、写字楼、酒店、商业等业态。
据记者观察，原来的外贸学校建筑主体早已拆除，地面基本平整，但里面荒草丛生、瓦砾成堆，没有任何动工的迹象。
江北菊花头地王
年份：2014年
拿地总价：9.2244亿元
楼面地价：（没有公示）
说起江北区域另外一个沉默不语的地王，人们很自然会想起江北菊花头地块。
据悉，2014年，江北菊花头地块经过669轮竞价，以9.2244亿元的成交总价被惠州市金泓房产开发有限公司拿下，溢价率达到264%，成为当年的地王。当时传闻项目命名为惠州金泓国泰城，规划建73层约297米A、B写字楼两栋，以及43至47层约150米至165米的楼体12栋，项目与惠州市政府同轴，未来或将成为惠州第一高楼。
但至今为止，该项目仍旧仍未动工。
北站新城地王：领地蘭台府
年份：2017年
拿地总价：12.5亿元
楼面地价：6320元/平方米
2017年11月，离高铁站很近的小金口汤泉片区有3宗地块正式出让，各房企争夺激烈，数个小时里，创造出了许多惊喜。其中一地块，被领地集团以12.5亿成交，刷新了惠州土地成交历史总价最高记录。该地块竞拍过程足足开展了长达7小时的激烈厮杀，最终楼面价6320元/平米，溢价率达250%。
目前该地块所附项目领地蘭台府已正常销售，但受限于高地价以及此前的“限价令”，项目销售情况并不乐观。
金山湖地王：保利天汇
年份：2018年
拿地总价：32.69亿元
楼面地价：5100元/平方米
2018年8月28日，金山湖片区一宗占地超15万m2的“巨无霸”地块出让，起拍价高达32.694亿元。这不仅仅是近年来金山湖片区内出让最大的一宗地块，也是惠州史上起拍价最高的地块。
当天竞拍于10:00正式开始。但出乎意料的是，才10:00:03，该地块便有了归属。深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三家房企，以32.694亿元的起拍价成交，联合拿下该地块，楼面价为5100元/平方米。
今年6月12日上午，该巨无霸项目——保利天汇（备案名为万象天汇广场）破土动工，标志着这个着意打造为金山新天地地标建筑的“巨无霸”项目正式进入建设阶段。目前，该项目已开放港惠外展场，预计于今年底首推85~120平方米的高层住宅单位。
惠州日报记者卢振侠 整理报道
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