楼盘案名变换 惠州楼市成长记（一）从地标高度、建筑风格、案名变换、地王变迁四个维度看惠州楼市发展

惠州城市解放70年，也是房地产行业发生沧桑巨变的70年。本版图片 惠州日报记者周 楠 摄

庭院一角。

佳兆业中心高达288米。

居住环境优雅的别墅区。

惠州城市解放70年，也是房地产行业发生沧桑巨变的70年。70年间，惠州楼市风水轮转，各领风骚，在这日新月异的变化中，惠州人民的生活品质随着居住环境的提升不断水涨船高、升级换代。

历史是一面镜子，也是一部教科书。在今天楼市蓬勃向上之时，不妨翻开房地产的变迁史，在此重温惠州楼市的成长记忆。

地标高度刷新

从12层到288米，惠州长高了

地标建筑，是一个城市的终身成就奖。它为城市带来的不仅仅是一个高度，更是一个世界进入惠州的平台、惠州通往世界的窗口。惠州70年的城市发展之中，地标建筑高度不断刷新刻度表，从12层高的南坛大厦，到66层的佳兆业中心，一座座摩天高楼拔地而起，是惠州城市经济实力和发展水平的象征，更是城市变迁最重要的见证。

12层高的南坛大厦

闲暇之余，最爱与老惠州人聊天。因为从他们的口中，会还原老惠州的面貌，尤其会了解到在如今高楼林立的背后，有哪些“地标先驱们”奠定了今日惠州高楼平地起的历史。这对于新惠州人来说，是一种难能可贵的了解惠州城市发展历史及惠州房地产行业变迁的途径。

包括规划专家刘家驹在内的多位老惠州人，在回眸惠州城市发展历程时，都曾不约而同地谈到惠州楼体的高度变化。“以前为了保护西湖景区环境，西湖边的建筑物高度都要参考西湖大酒店的高度，不得高于13层、45米高。”在谈及惠州城市进程中对环境的保护时，刘家驹回忆。

在记者收集惠州城市发展历史资料的过程中发现，刘老师口中所提的“13层、45米高”的西湖大酒店，一度代表了惠州地标的高度。彼时，或者再往前推算至惠州城市解放时期，从高度这个角度而言，能称之为“地标”的建筑物，也许只有上世纪60年代的12层南坛大厦。

到了上世纪80年代，改革开放的春风吹醒大地万物，经济浪潮席卷中国大地，惠州的建筑高度也在不断攀升。尤其是20层楼的国商大厦拔地而起，刷新了惠州的地标高度记录。

而到了上世纪90年代，31层的天悦酒店再次拔升了惠州的高度；再后来到了2004年，166米、42层世贸中心大厦，独揽惠州第一高楼美名近7年，一度成为惠州人民的骄傲。

288米高的佳兆业中心

时隔几年，198米的富力国际中心矗立于东江边，成为当时的“第一高楼”。但这把交椅还未坐稳，便被佳兆业中心66层288米的高楼抢去风头。

据悉，佳兆业中心作为惠州的重点工程，雄踞惠州江北18号小区内，尊处政府规划的中央商务区，以288米地标新高度创领惠州之最。

在佳兆业中心之后，惠州关于“第一高楼”的争议就从未停歇。从要规划建设297米高双塔的菊花头地块上的金泓国泰城，到位于河南岸大朗肚地块、要规划建设325米高的源东国际大厦，再到2017年8月份公示的《惠州市金山湖片区概念性城市设计与控制性详细规划（调整）》（草案）中规划要建设350米高的惠州塔，虽然这些规划因为各种原因，都尚未有动静，但惠州城市高度，在这些规划建设的谈论热议中，屡屡被刷新。

反观楼宇经济的意义，会明白下至民间、上至官方，对楼宇地标如此敏感的真正原因。随着现代化的日益发展，楼宇地标不仅成为城市生活的亮点景观，更是一座城市经济、文化和美学的直观体现，标志着这个城市在城市建设上取得的骄人成绩，更是城市综合实力的一种体现。

从这个角度来说，惠州楼宇从12层到288米的“长高史”，正是惠州经济快速、高质量发展、居民生活日益富足的变迁史。

建筑风格出新

中西方艺术激情碰撞的建筑美学史

70年间，惠州人民居住品质大幅提升的同时，住宅的建筑风格也在不断的推陈出新。不管是早期还处于模仿阶段的欧陆风格，还是后来风靡一时的地中海风格，抑或是如今新中式风格的强势回归，海派演绎异国风情也好，岭南承载中国精髓也罢，住宅建筑风格的推陈出新，无疑构成了惠州这座城市不同时代下的美学史。

西式风格建筑风行

近代以来，现代建筑逐渐抛弃原始的木结构建筑体，而采用了混凝土框架结构。这种建筑，以钢筋混凝土为主，更注重实用，外部造型简洁明朗，多应用于高层建筑。

从南坛大厦、西湖大酒店，到国商大厦、天悦酒店，随着经济的快速发展，惠州现代建筑开始形成城市建筑群，一幢幢摩天大楼如春笋般出土，高楼林立。

在此期间，要特别回眸一下改革开放以来建筑风格的变化。众所周知，改革开放让人民在思想和地域的禁锢上都得到了前所未有的解放，人们从乡村走进城市、从国内走向国外。在辛劳努力中，不仅物质上更为富裕，眼界也更为开阔。在要求改善居住条件的同时，对房子的造型也提出要求。因为住惯了乡里的旧房，总觉得外面的房子新鲜，因此，各种欧式的、法式的、英伦的建筑体先后出现在惠州市场。而其中最具代表性的就是Art deco建筑风格。

据悉，这种建筑风格，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。通过新颖的造型、艳丽夺目的装修色彩以及豪华装修材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。从早期合生帝景湾、方直珑湖湾，到惠博沿大道的王府钓鱼台，都是Art deco建筑风格的代表者。

中式风格强势回归

2016年以来，惠州的建筑风格因为外地品牌房企云集而呈现多元化的特点。其中最具代表性的就是新中式风格的强势袭来。金裕岭南院子、方圆东江月岛、蓝光雍和园、新城香悦澜山、蓝山颐景园、领地蘭台府、中惠玥园、深惠颐景园、保利和悦华锦、隆生西江花园……粗略算来，新近亮相的中式宅院、新中式社区，已有十数个之多。

这些产品的“加盟”，不仅丰富了市场的产品结构，更改变了惠州人民的居住理念。很多购房者在看过新中式风格的楼盘后，毫不掩饰自己的喜欢。“感觉中国人还是应该住在中国风格的建筑里，会比较有根的感觉。”在某高校任职的潘先生说

值得一提的是，受居住理念的影响，很多产品的园林设计也更重人性化设计，在强调人与自然互动的同时，更融入了健康、亲子等元素。

而在建造工艺方面，惠州的建筑群也发生了一些改变。如由新力、碧桂园掀起的“铝模+爬架”的工艺革命，相较传统工艺而言，有更环保低碳、墙面平整度高、防空鼓渗水能力更强等优点。基于此，该工艺目前已为市场接受，并有扩大之势。

从“村”到“城”的时代审美观

关于楼盘案名的时代推移，记者虽此前已有赘述，但由70年行业变迁而言，仍是不得不说的话题。因为从楼盘说城建，由案名说理念，是一条十分明朗的循迹行业发展轨迹的脉络。

概括言之，惠州楼盘的案名迭代，大概经历了“新村”“花园”“山水”“馆府”“洋名”“造城”和“复制”等几个阶段。

“新村”时代

开发特性：朴实无华，没有营销概念

代表楼盘：竹树新村、江南新村、麦迪新村等

1988年，因位于竹树岭头而得名的“竹树新村”，几乎概括了那个时期楼盘名称的普遍特性：没有任何的营销噱头，以朴实、好记的文字，“就地取材”命名，并暗含推动城市更新和改善居住环境的建设责任。代表楼盘有竹树新村、江南新村、丽园新村、华泰新村、邮电新村、麦迪新村、海员新村、水北新村等。活跃在那个时代的房企，主要以本土为主，购房群体也以本地自住为主。

“花园”时代

开发特性：稍有修饰，营销萌芽

代表楼盘：东湖花园、江畔花园、金迪星苑、长湖苑、石湖苑等

上世纪90年代末到21世纪初，经过近十年的探索发展，惠州的房地产行业进入粗放型的发展阶段，房企在开发建设中开始关注购房群体的居住诉求，并有了一定的营销意识，开始强调自己的内部优势。这一点，从楼盘命名中可以看出来。

“山水”时代

开发特性：提炼优势，适度包装

代表楼盘：帝景湾、碧水湾、山水江南、荷兰水乡、华基江山、珑湖湾、雅居乐白鹭湖等

2004年，随着合生创展以地王价格拿下江北地块，外地房企加大了进驻惠州的力度和频度，惠州房地产进入全面发展的阶段。这一时期，在外地房企的助攻下，本土房企的营销意识进一步觉醒，折射在产品建造中，更加注重山水景观资源的竞争优势，开始有了豪宅概念，并不断强化对优势的挖掘，进行适度营销。

立足豪宅群体的居住需求，很多楼盘对项目具备的先天景观优势进行适度的包装和提炼，并成为楼盘最大的卖点。这个时期的楼盘名称，虽然体现了景观优势，并有适度营销，但总体还是名副其实，没有夸张和虚假的成分。

“馆府”时代

开发特性：强调尊贵，言过其实

代表楼盘：将军府、万科城华府、华邦首府、中央华府、江湾公馆、卢浮公馆等

2010年前后，应该是惠州房地产业的品牌发展阶段。外地房企扎堆进驻惠州，给惠州带来多样化的产品，也革新了惠州市场的开发及营销理念。

这一时期的楼盘开发，在细分市场的基础上，更加强调客户的尊贵感和唯一性，并赋予了产品一定的“圈层建设”作用。在打造社区“会所”、强化功能配套的同时，还通过楼盘命名，营造“独一无二”的贵族阶层氛围。除此之外，这一时期的楼盘，为体现稀缺性、尊贵性和高端性，还常以“中心”“国际”冠名，如佳兆业中心、华贸中心、方直星耀国际、合生上观国际等。

“洋名”时代

开发特性：创意营销，崇尚西方

代表楼盘：DADA的草地、汤姆小叔的洋房、马克社区、挪威人的幸福、曼哈顿广场、东方威尼斯等

在2010年~2015年，惠州以本土房企为主，还涌现了一波楼盘创意营销的阶段。而几乎在同时期，惠州市场上还仿若一夜“西风”，吹来了名目繁多的“洋名”楼盘。一位业内人士甚至调侃，只要在惠州楼盘转一圈，就等于各国旅游了一圈。楼盘名称“西化”的背后，是建筑风格的改变。在这一时期，惠州市场的新建楼盘，主要以Art deco建筑风格为主。

“造城”时代

开发特性：规模开发、强调配套

代表楼盘：合生国际新城、中海凯旋城、佳兆业东江新城、龙光城、新力城、江誉城等

2010年以来，因为一众品牌房企的加盟进驻，惠州房地产开发逐渐呈现出规模化、流程化和标准化的特点。很多楼盘的名称，跳出了单盘、单区的“小我”思维，步入了“造城”的“大我”阶段。

品鉴这些带“城”的楼盘特性，会发现基本具备了这些特点。如位于博罗的佳兆业东江新城，占地约3000亩，规划建筑面积约400万平方米，是惠州较大规模的人居生态新城；近两年迅速崛起的新力城，在百万平方米建面的规模上，布局洋房、别墅等产品，并配备了丰富的教育配套资源。

“复制”时代

开发特性：强调短平快，标准化命名

代表楼盘：碧桂园紫台、新力城、新力帝泊湾、蓝光雍和园、领地蘭台府、中海玫瑰园等

2015年以来，惠州楼市在湾区规划利好的带动下，成为国内外品牌房企争抢的“香饽饽”。在“短平快”的开发节奏下，一些有着成熟产品线的品牌房企，依托自身优势，将原有的产品线，经过差异化的调整，复制到惠州本地，带来了一批又一批的标准化、流程化的产品。如大家耳熟能详的碧桂园天骄、碧桂园紫台、碧桂园天玺等，在很多城市都有同名项目。同样如此的还有新力城、新力帝泊湾、新力东园。此外，如恒大棕榈岛、恒大雅苑、蓝光雍和园、领地蘭台府、中海玫瑰园等也都在其他城市有自己的“同名作”。

惠州日报记者卢振侠

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