谢岗“五大路径”促空间拓展 打造湾区高品质智造新城
谢岗镇南山北水，有7万多亩原始山林和湖泊，生态资源禀赋得天独厚，土地开发强度仅为24.3%，拥有较充足的土地资源。作为全市首批“拓空间”试点镇，谢岗如何抓住粤港澳大湾区发展机遇，加快实现高质量发展？
谢岗镇委书记胡毅峰表示，谢岗将以打造“湾区智造新城、品质生态谢岗”为目标，建设大湾区先进制造业的重要承载区、生态宜居宜业的高品质智造新城，实现城市更有品位、产业更有活力、生态更有魅力、群众更有获得感、基层更有战斗力。
围绕拓展与优化发展空间，谢岗镇委副书记、镇长李惠勤表示，谢岗将认真发挥后发优势，紧抓重大发展机遇，努力在招商引资、海绵城市建设、提升城市品质上做文章。
接下来，谢岗镇银瓶合作创新区将贯彻落实2019年市政府“一号文”提出的思路，通过大力推进城市更新、着力收储整备土地、推进工业园改造提升、加快TOD开发建设、推动连片出租屋改造利用等5大路径，不断拓展发展空间，提升城市品质。
拓展产业发展空间
打造融入湾区建设重要节点
在粤港澳大湾区的核心地带、深莞惠的几何中心，数栋现代厂房一字排开，气势恢宏。这是粤海装备技术产业园（以下简称“粤海产业园”），也是全市唯一的政企合作园区。
全长约14公里的粤海大道部分通行；粤海智造中心一期和粤鲲智能制造一期首批18万平方米高标准、花园式的现代化厂房已建成；三宗工业地块顺利完成招拍挂……今年4月，粤海产业园已规模渐长，正式进入运营阶段。而粤海产业园第二批共约32万平方米智造平台，将于今年6月开工建设，打造一个规模化智能制造产业集聚中心。
作为谢岗拓展产业发展空间的重要平台，粤海产业园的建设一直备受谢岗镇委镇政府关注。当前，谢岗不断探索政企合作模式创新，由政企合资公司投资开发M0地块，在银瓶站TOD范围内划出约300亩土地，建设粤港青年创业基地。同时，发挥粤海集团在粤港合作、国际融资、招商引资等方面优势，将银瓶站TOD打造成为该镇融入粤港澳大湾区建设的重要节点。
除了加快粤海产业园建设外，谢岗大力开展政府主导的土地收储整备工作。目前，该镇共收储银山工业园工业用地2007亩、收储商住用地627亩、收储TOD项目用地103亩和统筹整备人民公园地块708亩。
记者获悉，谢岗积极推进镇村工业园改造升级，以拆除重建、活化升级以及综合整治等多种模式盘活土地。
上月，胡毅峰带队到黎村调研，考察“工改工”项目发展规划及面临的发展难题，动员黎村坚持在功能定位、产业规划上下功夫，充分利用政策，加快推进“工改工”项目。据介绍，黎村将利用村组闲置资金，通过收购厂房物业、积极参与“工改工”项目等投资形式，拓展集体经济增长路径。
优化公共生活空间
推动连片出租屋改造利用
从东莞粤海银瓶合作创新区公租房动工；到谢岗镇中心小学曹乐校区开始建设，镇中心幼儿园扩建工程预计9月完工；再到谢岗医院二期工程动工建设，医疗硬件迎来“再升级”……近年来，谢岗推进系列民生工程，不断优化公共生活空间。
当前，谢岗积极推进赵林村等8个旧村3752亩城市更新项目，成立城市更新局，开展全镇城市更新专项规划。在镇政府主导下，委托设计单位启动8个旧村改造的前期研究工作，并与华润、碧桂园等相关开发商进行对接，目前有4个村的更新工作推进较快。此外，谢岗推动镇中心水塔山城市更新项目纳入全市30个重点推介项目，启动了公共物业清拆。
推进房地产业发展，该镇加快已出让土地的开发建设，加快土地整理，按计划推出商住用地，提升城市的承载力。在推动连片出租屋改造利用方面，由镇属控股公司统筹曹乐村、大厚村、泰园社区约30栋出租楼，总面积约2万平方米，按照人才安居、长租公寓的模式进行改造，纳入谢岗镇住房保障体系。
推进道路建设是谢岗加快完善城市配套的举措之一。该镇积极推进已动工的粤海大道等5条园区道路建设，加快莞惠路和谢常路改造升级。2019年力争启动4条道路建设，全面实施镇村道路升级改造。着力构建对接湾区主要城市“1小时交通圈”，加快形成外引内联的一体化交通网络。未来两年，谢岗将到处是道路建设，基础路网将得到飞速完善。
突出山水生态空间
全域推进海绵城市建设
全域推进海绵城市建设，规划建设全镇绿地系统，加快银瓶湖湿地、银山科技园湿地、谢岗人民公园、城市中心（谢岗截洪渠）湿地公园建设……当前，谢岗正以更高标准、更大范围建设生态，把生态打造成为谢岗最大的亮点和竞争力。
突出生态特色，该镇着力提升谢岗镇TOD片区的土地价值和城市品质。委托中国著名生态治理专家俞孔坚教授及其团队，开展镇域生态基础设施规划设计，用海绵城市建设理念，还原生态，升级改造谢岗截洪渠和大厚截洪渠，打造带状湿地城市绿廊，通过从谢山村城市更新、站前广场地块开发、截洪渠生态建设、划定300亩“工改M0”用地4方面突破，将空间拓展、生态建设、城市品质提升有机结起来，加快银瓶站TOD开发建设，拓展城市发展空间。
今年，谢岗紧紧抓住机遇，充分挖掘全镇的生态旅游资源，激发市场活力，积极对接华侨城、驴妈妈等大型公司、平台，以两个市级湿地公园建设带动所在村集体经济发展，加快全域旅游发展，打造生态旅游重镇。
接下来，谢岗还将积极发挥“南山北水，城在其中”的山、水、城共融的空间格局和生态资源优势，让生态优美成为谢岗最大特色，让森林和水景渗入城市、让城市建设在生态公园之中，打造山水辉映、产城融合的生态智慧新城。
/相关链接/
谢岗空间拓展的“五大路径”
●三大优势
1重大发展平台：谢岗是银瓶合作创新区和广深港澳科技创新走廊省级节点，拥有全市唯一的政企合作园区、东莞参与粤港澳大湾区建设和对外开放的4个重大平台之一。粤海产业园被纳入2018年版的《中国开发区审核公告目录》。
2较大发展空间：土地开发强度仅为24.3%；共有近12000亩的土地空间用于加快高质量发展。
3良好生态资源：全镇有7万多亩原始山林和湖泊；1500多亩的银山、8360多亩的银瓶湖两个市级湿地公园正在抓紧建设，正推进全域海绵城市建设，规划建设全镇绿地系统。
●五大路径
1大力推进城市更新：开展8个旧村共3752亩城市更新项目，启动246亩的镇中心水塔山城市更新项目公共物业清拆工作。
2着力收储整备土地：由政府主导，实现收储多个地块达618亩，参与司法拍卖收储土地，2018年市镇合作拍得土地356亩，还将参与司法拍卖收储土地372亩。
3推进工业园改造提升：推动近800亩的镇村工业园改造提升，其中两个工业园已经开展规划研究工作，两个工业园正在确定“工改工”开发方式。
4加快TOD开发建设：开展镇域生态基础设施规划设计，通过从旧村城市更新、截洪渠生态建设、站前广场地块开发、划定300亩“工改M0”用地4方面突破，加快莞惠城轨银瓶站TOD开发建设，拓展城市发展空间。
5推动连片出租屋改造利用：统筹3个村（社区）2万平方米的30栋出租楼，按照人才安居、长租公寓的模式进行改造，纳入该镇住房保障体系。
新闻推荐
日前，本局收到司达东等22户对麦地华夏花园D-3栋住宅楼加建电梯的申请及有关材料。依照《广东省城乡规划条例》第二十九条...