惠州市民买房前可先查开发商资质等级 惠州房地产开发企业信用管理办法征求意见

惠州市房地产市场信用体系建设又有新举措，今后市民买房前可先查开发商资质。昨日，记者从市住建局了获悉，《惠州市住房和城乡建设局惠州市房地产开发企业信用管理办法（征求意见稿）》近日公开征求意见。市民可登录市住建局官网查看，在5月31日前提出意见建议。

根据《办法》，全市从事房地产活动的房地产开发企业及其从业人员都将纳入信用体系，建立信用档案对公众公开。房企将根据评价结果分为A-E五个等级实行差异化管理。

建立全市统一信用系统和档案

“在买房过程中，房企不信守承诺往往是产生购房纠纷的一个重要原因。”市住建局相关负责人介绍，制定《办法》，就是为了建立房地产开发企业信用管理机制，加快惠州市房地产开发企业信用体系建设，保障当事人合法权益，促进房地产市场持续健康发展。

该负责人告诉记者，机构改革之后，新组建的市住建局负责建立全市房地产开发企业信用档案管理系统和统一发布平台（以下简称“信用系统”），建立、管理全市的房地产开发企业信用档案（以下简称“信用档案”），并归集、披露、使用信用信息。

《办法》的出台，加速了规范化信用管理的进程。根据《办法》，全市范围内所有从事房地产活动的房地产开发企业及其从业人员都将纳入房地产开发企业信用管理范围。

房地产开发企业基本情况、从业人员情况、业绩情况，违规记录和查处信息，经营信用、社会投诉和荣誉表彰情况等信息都将详细记载进信用档案。

公开企业信用信息保障消费者权益

在维护消费者权益方面，该负责人介绍，信用档案将通过信息网络、新闻传媒、政务公开栏等方式全面对外公示，方便市民及时查阅企业相关资质和奖惩信息作为有效的置业参考。

同时，根据《办法》，房地产开发企业信用信息的优劣还将与企业的动态业务办理密切关联，不诚信的企业将被“叫停”或暂缓业务办理。

《办法》指出，企业办理资质核准及延续、办理施工许可、商品房预售许可、商品房预售资金拨付审核、开通商品房预销售网签系统账户、办理在建工程抵押合同备案等业务时住建部门都将在查验信用系统，与企业对应的信用信息相挂钩。

“信用信息还将作为其他部门、金融机构进行企业管理或信用考查的依据。”该负责人表示，随着该信用体系的构建和企业信用信息的完善，后续还将逐步与市公共信用信息管理系统全面对接，纳入企业征信，与企业后续的金融服务、融资征信等直接关联。

企业信用分5个等级实行差异化管理

根据《办法》，房地产业信用体系将实行实时信用计分和信用等级评定制度。根据分数多少分为5个信用等级，其中得分大于或等于100分为A级，为信用优秀；大于或等于90分且小于100分为B级，为信用良好；大于或等于75分且小于90分为C级，为信用中等；大于或等于60分且小于75分为D级，为信用尚可；小于60分则为E级，表示信用较差。

市住建局相关该负责人介绍，依据《办法》，不同信用评级企业在行业监管环节将实行差异化管理，对级别越靠后的企业，监管将不断从严。信用优秀（A级）企业将列入信用红名单，在办理各项业务时享受绿色通道，在政府招投标中获优先考虑。失信企业（E级）将列入失信黑名单，实行最严格的监督管理，同时失去免检、免审、项目评比资格。

该负责人告诉记者，企业每年度的信用起始分为100分，并根据该企业日常经营活动情况进行加减分。评定周期则以企业首次建立信用档案的时间为评定的起算时间，每满一年为一个评定年度。

此外，记分规则还设置了“一票否决”机制。《办法》规定，对于在信用周期内因违反房地产相关法律、法规、规章，一年内受到重大行政处罚的行业企业将直接否决，直接评定为E级。

惠州日报记者邱若蓉 特约通讯员赵丽霞

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