新增货量扎堆购房选择增多
进入二季度，房企纷纷加快推货速度，供应再次站上规模释放窗口。中原网签数据平台监测，4月份新增供应面积200万m2，站上年内第一个供货高峰；上周（5.13-5.19）惠州市（四区二县)一手住宅供应为1168套，环比上涨24%，供应面积为13万m2，环比上涨13%。供应端持续放量，于购房者而言，无论是刚需亦或投资，新品集中涌入，购房的选择增多，拥有更多自主权，同时，也会更重视产品的性价比。此时，各片区项目优缺点的多向比较，则显得尤为重要。
预期平稳入市信心可增强
近期市场变化很快，周期如轮转，这里面有各种各样的因素，比如说政策风向，以及一些外部的因素最近也变数频频，购房者信心也显得摇摆不定，所有这些因素归结起来，其实还是预期的不确定和不明朗。
近日，惠州住建部门强调惠州坚持房地产调控总基调不动摇，将实施差异化政策，这给市场释放出什么信号?笔者认为，不能片面地理解“实施差异化政策”。首先要理解这个总基调是什么。从今年两会以来，强烈释放的一个信号就是“三稳”，即稳地价、稳房价、稳预期，根据惠州中原地产战略研究中心监测的数据显示，自调控以来，惠州市场价格保持稳定，特别是新房价格指数，走势更趋平稳。这是高度符合调控预期的。而对于实施差异化政策，不应该直接理解成限价放松或者房价要放飞，需要注意的是，差异化并不是强调松或是紧，而是把一些行政化让渡给市场，接受市场的合理回归，对于惠州，我们应该更多去关注人口、产业、规划等支撑中长期发展的因素，从这些层面来看，摇摆是不必要的。
关注核心外围成熟区域会有意外惊喜
随着城市化进程的发展，想要寻求更好的发展空间及生活质量，就必须向市中心靠拢。但醇熟配套下房价相对值也已经很高，对于刚需客户而言，既想拥有核心区的配套，又不想承受过高的价格，则可以更多关注核心外围的成熟片区，例如惠城区东部水口片区、泛江北小金口或沿江路板块，这些区域目前价格尚未充分上涨，而居住环境、基础配套、未来交通规划等方面也很有优势，近期有较充足货量的项目有合生上观国际、方圆东江月岛、双璧湾、惠阳雅居乐花园、国韵华府、昕景豪庭,值得刚需们重点关注。
（惠州中原战略研究中心）
（文中观点不代表本报立场）
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