央企发力 招商蛇口、华润均将三盘齐发，本土房企市场空间进一步被挤压
招商蛇口东莞公司2019年将三盘齐发，推售招商·雍华府、招商·雍和府、招商·雍景湾三个项目；华润置地东莞公司2019年也将三盘齐发，华润·幸福里、华润·润溪山、华润·公元九里计划陆续入市；另外，清溪金茂逸墅也或将于年内入市。新入莞央企，2019年开始发力，将对东莞房地产市场格局产生怎样的影响？拭目以待。
新入莞央企开发项目陆续浮出水面
2017年三季度起，东莞掀起新一轮外来品牌开发商进驻的热潮，其中不少为央企或央企旗下品牌公司。近日记者走访市场了解到，这一轮新入莞的央企2019年将开始发力。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司东莞公司（以下简称“招商蛇口东莞公司”）3月29日在嘉宏振兴中心33楼正式揭牌。
记者从招商蛇口东莞公司了解到，该公司2019年将三盘齐发，推售麻涌招商·雍华府、虎门招商·雍和府、横沥招商·雍景湾三个项目。
据介绍，招商·雍华府主推建筑面积约92-115平方米三至四房和建筑面积约143平方米双拼、联排别墅。招商·雍和府主推建筑面积约92-123平方米三至四房和建筑面积约142、143平方米别墅。招商·雍景湾主推建筑面积约91-124平方米三至四房和建筑面积约142、143平方米双拼、联排别墅。
华润置地东莞公司近日也放出消息称，华润置地在东莞有一个百亿战略，2019年三盘齐发，常平华润·幸福里、清溪华润·润溪山及企石华润·公元九里将相继入市。据悉，华润·幸福里主力产品为建筑面积约99-125平方米公园美宅；华润·润溪山主力产品为建筑面积约95-125平方米瞰山洋房及建筑面积约140-170平方米私密合院；华润·公元九里主力产品为建筑面积约95、125平方米高层住宅和建筑面积约140、170平方米合院别墅。
除此之外，中国金茂入莞的首个项目——清溪金茂逸墅，已于2018年底完成建设工程的招标。行内人士分析，中国金茂2018年报显示，清溪金茂逸墅将于2020年竣工，因此，该项目很大可能于年内入市。
东莞楼市竞争加剧
合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者，本轮新入莞的央企，有华润置地、招商蛇口、中交、中国金茂、华侨城、远洋集团等，但是，在2019年之前，只有华润置地参与开发的松湖悦府入市。2019年将是一个转折点，新入莞央企主导开发的项目将大举入市。
“新入莞央企主导开发的项目大举入市，将加剧东莞楼市竞争，并将进一步挤压东莞本土房企的市场占有率。”东莞房地产业协会秘书长陈骏良坦言。
“不仅会进一步压缩本土房企的生存空间，还将进一步提高东莞楼市的市场集中度，2019年品牌开发商的市场份额或将继续增加。此外，前几年万科、碧桂园傲视群雄，双方市场份额相加甚至高达三四成之多，今后二者的市场占有率将会有所下滑。”李兴旺补充道。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，之前东莞很多房企都讲求快周转，新入莞央企主导开发的项目，这种情况会有所改变，因为央企有时候并不一味追求快速回利。“央企进入东莞，开发项目，会带来一些先进的生活理念以及技术设备，提升东莞的居住体验感。”
■市场观察
入莞央企后劲更足
新入莞央企，目前浮出水面的只是这些房地产项目，而其他还未正式推向市场的，所涉及的领域更多，也更加庞大。
记者了解到，华润置地入莞3年，布局12个镇街（园区），囊括20个项目，除了大朗松湖悦府、常平华润·幸福里、清溪华润·润溪山、企石华润·公元九里等4个项目属于住宅项目，其他的，松山湖北站商业综合体属于商业项目，道滘镇大健康特色小镇项目、塘厦智慧绿谷项目、东城街道八大战略项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂镇下马四岛项目、常平镇朗贝村项目、谢岗镇赵林村项目等多属于城市更新项目。
招商蛇口入莞5年，布局虎门、麻涌、横沥、常平、黄江、清溪、望牛墩、道滘、凤岗等9镇区，只有麻涌招商·雍华府、虎门招商·雍和府、横沥招商·雍景湾，以及收购了16.666%股权的常平金地·时代艺境是住宅项目，其他更多的还是城市更新、连片开发以及产业园区项目。
据了解，2015年，招商蛇口就与东莞签署了合作协议，共同开发长安新区。2018年初，招商蛇口、米德兰公司、清溪控股集团有限公司三方签订了框架协议，由招商蛇口负责运营和开发清溪百万平工改项目，项目规模达约80万平方米，是东莞旧改的重点示范项目。2019年3月1日，招商蛇口再落一子，与广东茂恒地产集团联合体斩获《东莞市常平镇“三旧”改造前期服务商采购项目》公开招引“第一中标候选人”，摘得常平镇袁山贝整村统筹改造的前期服务商资格，2019年3月15日该项目正式签约落地。
另外，华侨城也有一批文旅、城市更新项目，正在蓄势待发。据了解，2018年10月18日，华侨城与东莞市人民政府签订全面战略合作框架协议。根据协议内容，双方将以“文化+旅游+城镇化”为切入点，以岭南文化及水乡文化为载体，依托东莞天然的区位及市场优势，重点打造一批大型综合文旅项目。同时，凭借丰富的城市项目经验，华侨城集团还将承接东莞市旧城改造项目，切实推动东莞城市品质提升，全面提速东莞城市与产业建设。签约仪式上公布了部分项目信息，包括万江、塘厦、谢岗、道滘等文旅特色项目。
2019年3月21日，华侨城再次出手，与南城街道签订《战略合作意向书》，计划在水濂山片区打造华侨城新一代“生态+”的大型综合性文旅项目。项目位于水濂片区及蛤地片区，规划范围面积约19.6平方公里。
业内人士表示，随着土地资源越来越稀缺，商住地块越来越难拿，未来东莞住宅项目或将减少，“三旧”改造、城市更新、产城融合以及科创类的项目将增多，而在这些领域，新入莞的这些央企更有优势，后劲更足。
■楼盘推荐
招商·雍华府
开发商：东莞招商启达房地产开发有限公司
地段：麻涌镇大步村
主力产品：建筑面积约92-115平方米三至四房，建筑面积约143平方米双拼、联排别墅
招商·雍华府项目占地34611平方米，总建筑面积98475平方米，业态规划有高层49418平方米（480户），别墅13970平方米（98户），停车位564个。项目临近沿江高速及京港澳高速，距离望洪枢纽10分钟，规划中的穗莞深城轨、佛莞深城轨、莞惠城轨等交汇于此。同时紧邻规划中的东莞地铁1号线麻涌西站。
招商·雍和府
开发商：招商蛇口
地段：虎门镇怀德社区东北部，怀林路东侧
主力产品：建筑面积约92-123平方米三至四房，建筑面积约142、143平方米别墅
招商·雍和府位于虎门镇怀德社区东北部，怀林路东侧，环莞快速路以南，距离怀德小学300米。项目占地面积33095.74平方米，总建筑面积101558.5平方米，住宅建筑面积71614.4平方米，商业建筑面积830.5平方米，容积率2.2。项目距离虎门高铁站直线距离仅约10公里。
招商·雍景湾
开发商：招商蛇口
地段：横沥镇横沥村
主力产品：建筑面积约91-124平方米三至四房，建筑面积约142、143平方米双拼、联排别墅
招商·雍景湾位于横沥镇，隶属东莞东部产业园片区，距离松山湖片区10公里，沿东部快速、生态园大道去往松山湖约20分钟。邻近东部快速、从莞深高速；距离广深铁路常平站5公里，约16分钟到动车常平站，畅达深圳、广州。项目总建筑面积约25万平方米，社区规划配建幼儿园、老年康乐区，儿童游戏区、肉菜市场等。
华润·幸福里
开发商：华润置地
地段：常平镇站北路（隐贤山庄西门旁约100米）
主力产品：建筑面积约99-125平方米公园美宅
华润·幸福里，坐落于常平传统居住区。享国家4A级景区隐贤山庄和约2400亩的铁路公园，双公园之上，2公里内醇熟商、医、文、教资源配套。项目规划有建筑面积约99-125平方米单位361套，社区拥有近5000平方米私藏体育公园，根据不同年龄段打造全龄段运动空间。
华润·润溪山
开发商：华润置地
地段：清溪镇清溪大道（大绿地金豪花园旁100米）
主力产品：建筑面积约95-125平方米瞰山洋房，建筑面积约140-170平方米私密合院
华润·润溪山是华润置地在东莞首批面市项目，项目占地5.2万平方米，容积率1.7，总户数677。项目位于清溪大道片区，地理位置优越，可轻松实现莞深一小时生活圈。项目规划有建筑面积约95-125平方米瞰山洋房527套，建筑面积约140-170平方米私密合院150套。
华润·公元九里
开发商：华润置地
地段：企石镇人民路与湖滨南路交汇处
主力产品：建筑面积约95、125平方米高层住宅，建筑面积约140、170平方米合院别墅
华润·公元九里项目总占地约6.66万平方米，总建筑面积约19.5万平方米，容积率2.2，总户数1321户。项目紧邻东莞松山湖（生态园），位于东莞东部快速干线企石出口旁，地理位置优越。项目出门1公里即到达镇中心商业街，2公里范围内坐落着黄大仙公园和江滨公园，可以说是集购物、娱乐、休闲、医疗教育和绿地景观于一体。
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