新房企新盘 置业新选择
古人云：栽下梧桐树，引得凤凰来。
随着东莞地铁2号线、莞惠城轨、穗莞深城轨、东莞地铁1号线等轨道交通相继动工或开通，粤港澳大湾区横空出世，广深科技创新走廊描绘蓝图，《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》通过专家评审，莞深融城进程加快，城市更新持续推进，产业转型升级迈入高质量发展新时代，东莞这座城市的魅力越来越大，吸引着外来品牌开发商来到东莞。
据统计，近两三年来首次入莞的外来品牌开发商，林林总总多达30余家，包括中海、华夏幸福、奥园、华润置地、新城控股、招商蛇口、旭辉、深圳颐安、中交、中致、中国金茂、龙湖、金融街、华侨城、远洋、世茂、鸿荣源、嘉霖、和昌、深圳市人才安居集团有限公司、安徽安联高速公路有限公司、领商实业等。
这些新房企，有不少新项目入市，受到市场关注，其中还有不少全新项目，预计将在2019年的东莞房地产市场一展身手，搅动风云。
记者了解到，这些新项目的产品线相当丰富，有的有天有地，如旭辉·江山墅推建筑面积约143平方米联排小院墅；有的高端大气，如中海·莞府推建筑面积约240平方米全景大宅；有的实用方正，如方直·星澜推建筑面积102-130平方米精装三至四房；有的小巧精致，如奥园·城市天地，推建筑面积约26-73平方米复式二至四房精装公寓。
业内人士表示，2019年将是最近一轮新入莞的外来品牌开发商集中爆发的一年，中海、旭辉、新城控股、奥园、中国金茂等百强房企在这一年都有全新项目推出。这将为东莞房地产市场带来新的开发模式、产品理念等，注入新鲜血液，增添新生活力。“当然，也将会进一步加剧东莞楼市洗牌。”
进入2019年，不少有置业意向的消费者又在思考着如何买到心水的房子。市场很大，选择很多，如果没有方向，还容易挑花眼。但不管在任何时候，新盘新货都是市场的焦点，有意置业的你，不妨多关注新房企的新盘。
[新房企新盘推荐]
奥园·城市天地
开发商：东莞市塑金置业有限公司
地段：樟木头镇先威大道
上市时间：项目已于2018年11月3日首次开盘
主力产品：建筑面积约26-73平方米复式2至4房精装公寓
售价：均价15500元/平方米
奥园·城市天地是奥园商业地产集团布局东莞的重要项目。项目位于樟木头核心商圈，北临先威大道，距离广深和谐号樟木头站仅约1.8公里。项目总占地6万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率为2.4，绿化率20%。以奥园品牌实力为依托，以塑胶产业为支撑，以天和、天一城等商圈为配套，打造集5A写字楼、商务酒店、高端酒店式公寓、塑胶展览展示中心、塑胶研发中心、空中花园双会所、4500平方米城市商业广场等多元业态为一体的产城综合体。
侨信云起
开发商：东莞市忠诚投资有限公司
地段：塘厦镇大坪黎塘三路8号
上市时间：项目已于2018年11月25日推出洋房新品，别墅新品待推
主力产品：99-145平方米3房、4房，145-225平方米双拼/联排别墅
侨信云起总用地面积60494平方米，总建筑面积108856平方米，打造宜居高端社区。项目规划有约145-225平方米私家半山别墅，内观私家园林及坡地公园景观，外瞰一线高尔夫果岭风景。建筑面积约99-160平方米洋房，均为12层高的小高层，纯板式楼的格局，两梯两户/一梯两户设计，而且户户南北通透。
方直·星澜
开发商：永立鞋业（东莞）有限公司
地段：塘厦镇桥蛟中路51号
上市时间：项目已于2018年12月31日首次开盘
主力产品：建筑面积102-130平方米3房、4房，带装修
售价：24000-25000元/平方米
方直·星澜是方直集团首次进驻东莞的匠心巨作。项目总占地约4.6万平方米，秉承“心建你生活”的理念，致力打造三大主题园林，感官公园（亲子公园）、运动公园及艺术公园，以名贵植物营造多层次立体空间植物景观，做到一重园林一重景。小区专门设有儿童游乐设施和运动健身休闲设施，还有羽毛球场、社区慢跑跑道、园林下沉式会客厅等，为业主提供丰富的有氧生活休闲配套。另外，小区配备近600平方米业主私享泳池，最长泳道达35米。
新城·玺樾
开发商：新城控股
地段：樟木头镇圩镇社区，紧邻樟木头大道
上市时间：2019年下半年面市
2018年12月4日，新城控股以总价90741万元夺得樟木头镇圩镇社区编号2018WG035地块。该地块占地38842.25平方米，容积率1.0＜R≤2.0，折合楼面地价11681元/平方米。
该地块南靠保利林语花园，东邻樟木头大道，可轻松接驳莞深高速、广深高速、虎岗高速等珠三角高速交通要道。新城控股住宅开发集团深圳公司相关人士告诉记者，目前在该地块上打造的项目案名暂定为“新城·玺樾”，预计2019年下半年面市。据介绍，“玺樾”为新城控股塔尖序列的“樾字TOP系作品”。
清溪金茂墅
开发商：中国金茂
地段：清溪镇荔横村清溪大道旁
上市时间：预计2019年亮相
2018年8月14日，中国金茂以总价55598万元成功擒获清溪镇荔横村清溪大道旁编号2018WG017地块。这是中国金茂首次进入东莞市场。
该地块占地26470.2平方米，折合楼面地价14002.66元/平方米。容积率为1.0＜R≤1.5，最大建筑面积仅为39705.3平方米，行内人士表示，以该地块的容积率，适宜建设大规模的别墅社区。近日，记者发现，中国金茂的清溪项目案名暂定为清溪金茂墅，已完成建设工程招标，预计很快就会动工。
深湾1号
开发商：嘉霖置业集团
地段：沙田镇狮子洋畔
上市时间：深湾1号项目已于2018年11月23日举行奠基仪式，计划将于2019年5月正式面市
作为嘉霖置业集团进入东莞的第一个项目，深湾1号项目位于东莞滨海片区，沙田镇狮子洋畔，总占地约5万平方米，总建筑面积约13万平方米。
据介绍，深湾1号享28公里海岸线的海景资源，将于2019年面市。另外，资料显示，深湾1号项目共计2000套公寓，车位配比1：1，64套别墅，全落地窗、全海景房。
和昌·拾里松湖
开发商：东莞市骏成实业投资有限公司
地段：东坑镇东坑大道和东兴路的交会处
上市时间：预计2019年入市
据介绍，和昌·拾里松湖是和昌集团首个理想系落地项目，重拾理想，重构城市与人的关系。项目占地约4.7万平方米，总建筑面积约15万平方米，位处松山湖片区北部，东坑核心区，是集住宅、公寓、商业于一体的城心居住区，打造人文艺术生活体。项目自带2.6万平方米核心商业配套，打造松湖人文艺术商业街区，邻近东坑小学、群英小学、东坑中学。
中海·莞府
开发商：中海地产
地段：东城鸿福东路与莞长路交会处
上市时间：预计将于近期入市
主力产品：建筑面积约240平方米全景大宅
售价：待定
中海·莞府位于黄旗山旁，雄踞市区核心地理区位。项目毗邻东莞地铁2号线鸿福路站，未来可轻松实现1小时粤港澳生活圈。项目是中海地产第5代全球首发标杆豪宅，以意大利埃斯特庄园台式花园为蓝本，在东莞打造现代高台式园林、无边际双栖泳池，将中国山水画中的瀑布、远山等意境引入现代主题园景，营造“园、山、城”的景观大境，以小见大，景致相融。“会呼吸”的阳光车库，2.6米超宽车位，自然通风和采光，顶级服务满足业主的“挑剔美学”。
招商·雍华府
开发商：招商蛇口
地段：麻涌镇大步村
上市时间：预计2019年亮相
2017年11月29日，招商蛇口以总价71576万元+自持面积5%+自持年限不低于5年斩获麻涌镇大步村编号2017WG018地块。该地块占地34611.2平方米，容积率1.0＜R≤2.0，建筑密度≤25%，折合楼面地价10340元/平方米。
行内人士表示，根据招商·雍华府的工程进度，不排除将于2019年上市。
旭辉·江山墅
开发商：东莞盛泰鸿房地产开发有限公司
地段：石排镇石崇大道与公园南路交会处
上市时间：旭辉·江山墅已于2018年11月24日开放别墅样板房，目前别墅正在销售中；洋房产品预计2019年年初入市
主力产品：建筑面积约143平方米联排小院墅，建筑面积约95-125平方米3房、4房
旭辉·江山墅别墅产品已于近期悄然入市；洋房产品预计2019年年初入市。
作为旭辉首次进入东莞的代表作，也是旭辉“江山”系列的高端产品，旭辉·江山墅总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率2.5，融合高层与别墅产品的优质宜居社区。1栋至5栋都是有33层的高层，主要面积段为建筑面积95、115、125平方米这三种优质产品，一共640套。而6-15栋则为建筑面积143平方米的联排别墅产品，一共70套。
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