水东街项目原业主权益如何保障？ 市住建局：业主回迁可选择东泮居商铺
南方日报讯（记者/张峰）水东街项目即将于元旦开业，惠州市民在等待10年后终迎曙光。然而对于该区域原住民来说，项目运营起来后自身权益如何得到有效维护才是最为关注的问题。记者监测本地网络平台注意到，在水东街一期工程主体建设完成近3年以来，项目较缓慢的进度备受原住户关注，时常可见到市民发帖询问项目进度和回迁状况。
结合项目当前的进展，市住建局相关负责人针对该问题予以回复指出，街区原业主可以自由选择回迁或租金收益，但为确保街区的整体商业运营和管理，自主经营商铺的回迁业主可以选择回迁至A1栋区域商铺，或选择异地安置东泮居的商铺。
原有业主可选择回迁经营商铺
随着水东街一期项目的建成和运营开业，原有业主如何回迁和自主经营等问题备受关注。记者监测市住建局网络问政平台、本地网络论坛看到，诸如“既有业主何时能够回迁经营？”“若外租经营，如何确保自身的权益？”等问题频繁出现。
一名梁姓业主发帖介绍，自己作为业主多方打听了解到，运营方中青旅奥动（惠州）投资发展有限公司现在以60元/平方米租金让业主授权经营，租期20年，但对外却以195元/平方米至230元/平方米不等的租金进行招商。梁先生认为价格差距太大，想自行经营。
针对市民的疑问，市住建局相关负责人对此回复称，惠城区政府主导了业主的回迁，相关的租金定价也均进行了有效评估。该负责人指出，业主可以自主选择回迁或返租，回迁的业主可以选择回迁至A1栋区域商铺，也可以选择异地安置东泮居的商铺。
项目总投资预计破亿元
具体到项目租金的定额，该回复称，水东街项目的回迁业主返租租金标准按照相关法律程序，由水东街项目回迁业主集体推举的业主代表抽签选定了有相应资质的评估公司，对街区商铺进行了评估定价，其中街区一楼商铺租金定为58元/平方米。
同时值得注意的是，租赁期间街区一楼商铺返租租金为每月58元/平方米，之后每五年按8%递增，并免交增值税、房产税、土地使用税、城建税、教育费、所得税、印花税等，确保业主收益的有效实现。
对于业主质疑的租金差额，项目运营方中青旅奥动（惠州）投资发展有限公司相关负责人直言前期投入和商户免租周期都比较长，项目短期内实现收益也不现实。他介绍，公司自今年4月份取得该项目运营权后，聘用了国内知名顾问及设计公司进行项目定位和景观规划研究等，进行升级改造的总投资达到8000万元左右，商业的集聚和运营推介预计每年投入也将达到1000万元左右。
该负责人同时介绍，企业在前期招商过程中，就一期招商的20多家商户基本上都设定了半年到一年左右的免租周期，而要真正将项目运营起来，最乐观的估计也还将需要3—5年的培育周期。该负责人直言希望业主们多给企业一些理解和信心，企业将全力将水东街项目打造成粤东文化旅游新地标和惠州休闲娱乐目的地。
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