星河控股 三十而跃 做城市运营引领者
今年是我国改革开放40周年，也是深圳经济特区成立38周年。数十年来，在这座飞速发展的城市中，涌现了一批又一批具有时代精神的优秀企业。
不久前，成长于深圳的星河控股集团迎来了30周岁的生日。作为企业多元化转型的先行者，如今，星河已经成长为一家特色显著、实力强大的综合性企业集团，业务覆盖全国20余座城市，总资产超千亿元，拥有超6000人的精英团队。
从增值土地到重塑居住，从布局金融到产业运营，从升级消费到创新体验，星河已构筑地产、金融、产业、商置、物业融合共驱的生态圈，完成了从城市空间提供商向城市运营者的主动转型。
●撰文：张光岩
奉行星河精品持续领跑市场
星河控股集团创始人、董事长黄楚龙在会上表示，星河将始终坚持“共创、共担、共享”的方针，和合作伙伴一道创造“做一个成一个、一个比一个好”的星河精品。
精品战略始终贯穿于星河地产发展的始终。以住宅为起点，再到涉足商业、写字楼、酒店、产业园区、特色小镇，在不同建筑业态的建造过程中，星河地产以精品理念为指引，不断挖掘升级产品，释放土地应有的价值。
2003年，深圳星河国际面世，创造性地将休闲商业纳入人居领域；2006年，凭借对山水资源的极致融合，深圳星河丹堤曾创造单盘过百亿的销售奇迹。而完善的生活配套，则是星河精品的又一体现。以教育为例，星河已与华南师范大学等名校展开深入合作，于深圳龙岗、惠州、普宁、博罗等地，捐资打造华南师范大学附属教育体系。
对社会与环境而言，“精品”则意味着低耗能、高效率。位于深圳福田CBD的超甲级写字楼星河发展中心早在2012年即荣膺美国绿色建筑委员会颁发的“领先能源与环境设计”(LEED)金级认证。而后星河再度成功打造出珠三角目前唯一拥有“园区+建筑”双LEED认证的项目——星河WORLD。该项目整体荣获美国LEED—ND绿色园区认证，首期A栋获得LEED—CS绿色建筑认证。
构筑星河生态圈助推城市升级
地产业务是星河生态圈畅通运转的基石。当下，星河已开发面积超过3000万平方米，产品类型涵盖住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场和产业园，同时握有3000余万平方米的土地储备。
星河地产将持续升级“资源系、城心系、精品系、总部系”产品系列，并加大城市更新与三旧改造力度，大力发展教育、文旅、大健康产业，聚焦特色小镇和产城融合的落地实施。伴随重庆渝中星河WOLRD、南京玄武项目、天津北辰项目、郑州二砂项目、惠州仲恺人工智能特色小镇、广州南沙珠宝小镇等产融项目的大举推进，星河将积极整合产业链资源，以优秀的产品助力房地产有效转型。
面对土地供应持续收紧、产业与城市升级加快，众多房企纷纷加快发展模式的转变，搭建产业、生活、服务的多元载体，更大释放资源效能。
以地产为载体、产业为基础、金融为纽带、资本运作为平台，星河已探索出一条“产城投融”的创新发展路径，并形成产融联盟新城、双创社区、特色小镇三大产品形态。
深圳星河WORLD正是该模式成功运营的体现。作为“园区+金融”双闭环总部基地，星河WORLD集研发办公、产业孵化、居住、消费、教育等全场景功能于一身。目前，星河WORLD已与斯坦福大学、香港中文大学等高校达成深度合作，实现产学研一体化。在建设完成后，这座建筑面积达160万平方米，总投资额超150亿元的超级总部基地，将带来超100亿元的新增税收，及逾1000亿元的年产值。
星河多元化布局的开始，其实更早。21世纪之初，便率先落子城市商业，2009年起即抢滩金融高地，2014年涉足产业园运营，以“略微超前半步”为理念，星河的每一步都足迹明晰。
2016年，整合旗下地产、金融、商业、产业等多板块，星河控股集团正式揭牌成立。跨界整合过程中，星河不断尝试构建以地产为根本的自循环生态系统，将企业发展与城市化进程紧密相连。
伴随深圳星河WORLD建成，重庆、成都、南京、中山、东莞等多地的产融综合体及特色小镇紧锣密鼓渐次开展建设，高效运转的星河生态圈已现。作为星河控股旗下专注综合开发领域的地产旗舰，星河地产将协同生态圈内外资源，持续助推着活力型、魅力型城市的建设与升级。
走多元化专业化国际化发展之路
今年6月底，星河控股集团30周年品牌暨战略发布会在深圳启幕。发布会以“星河·三十而跃”为主题，来自国内外地产、商业、金融、文化、传媒界逾千人出席。
发布会上，星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼发布全新品牌定位——“城市运营引领者”，并阐述星河未来发展战略。姚惠琼表示，星河将以此为使命，在董事长黄楚龙“抢人才、搭平台、创品牌、大家来、共发财”的方针引领下，坚持“地产为本、战略为势、创新为魂、金融为器”，深度践行“多元化、专业化、国际化”的可持续发展之路，以有担当、有责任的精神服务城市，重塑城市价值。
在此目标下，星河地产将通过加大城市更新力度，强化地产金融化策略，大力发展教育、文旅、大健康等产业，聚焦特色小镇和产城融合项目等战略，力争迈入“全国四十强”，并实现土地储备5000万平方米。
星河商置在大力发展自有品牌业务的同时，积极对外输出星河综合商业模式，实现5年内管理规模超350万平方米，同时运营5个大型长租公寓，助力国家房地产长效机制构建。
星河金融将在5年内形成房地产特色显著的金控平台，完成金融服务体系闭环，实现自有资产管理规模超300亿元。星河产业将整合国际优质产融资源，完善产业孵化、培育、投资、服务、运营等全产业链，实现产业运营面积超300万平方米，持续为城市打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地。
星河物业将持续创新升级服务产品体系，建设大医疗、大健康社区，并依托左邻右家、社区食堂/教育/金融等业务平台，实现5年5000万平方米的管理规模，为100万业主提供美好生活。
秉承“略微超前半步”的发展理念，星河于2017年率先进军长租市场，联合建设银行推出“CCB建融家园·星河荣御”长租社区项目。作为全国第一个整租社区，星河荣御占地6万平方米，项目总值超180亿元人民币，将精装修交付使用。
未来，星河响应国家号召，将加大长租社区建设力度，计划5年内同时运营五个大型长租公寓，助力国家房地产长效机制构建。
■星河30年大事记
1988年
星河前身深圳市怡和企业公司问世。
1995年
星河走上专业地产开发之路。
2003年
深圳星河开创性地在高端住宅中配套休闲商业，引领深圳住宅市场。
2006年
深圳福田星河COCOPark开业，在全国首创情景式休闲购物中心。深圳星河丹堤被评为“深圳十大明星楼盘”。
2009年
参股阳光保险集团，时为其第一大股东。深圳星河丽思卡尔顿酒店开业。
2010年
参股深圳市创新投资集团、深圳福田银座村镇银行，分别成为其第二大股东。
2014年
深圳星河WORLD亮相，成为全方位、多业态、可持续发展的产融联盟新城。
2015年
星河·领创天下创新创业平台于深圳正式运营，首创“租金/服务/产权换股权”模式，提供创业加速服务。
2016年
星河智善生活（836397）、星河商置（839819）先后成功挂牌新三板。星河分别参股前海母基金、国家中小企业发展基金，成为其有限合伙人。
2017年
星河推出全国首个整租社区“CCB建融家园·星河荣御”。进军南京、重庆等城市，深化全国布局。
2018年
星河“产城融投”模式落地郑州、天津、南京等城市，助力打造区域产业中枢。
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