宝安今年新建建筑一成将为装配式 人才房保障房均采用装配式建筑

2018年，宝安区新建装配式建筑面积将达57万平方米。南方日报记者何俊摄

今年6月起，宝安区住建局以节能宣传月为契机，组织开展“发展绿色建筑、建设美丽家园”建设活动，宣传建筑节能、绿色建筑、装配式建筑等相关知识、技术及宝安的发展成果。

这些年来，装配式建筑被视为建筑业的新“风口”。业内人士认为，这种新型建筑模式将带来一场建筑业革命——将墙体、柱、梁、楼板、屋顶等在工厂预制好，运到现场像搭积木一样盖房子，既可以提高建筑质量，也对降低资源消耗和环境污染具有重要意义。

今年年内，宝安区还会推进38、39区棚改项目等8个装配式建筑项目，所有保障性住房、人才安居房均为装配式建筑，新出让的土地也全部要做装配式建筑，到今年年底前，装配式建筑要占到全区新建建筑总量的10%。

宝安区住建局相关负责人表示，这标志着在建设粤港澳大湾区的浪潮中，宝安区的建筑业也将逐步进入转型发展的新阶段。

●穆玉洁

优势

工程周期缩短1/5

今年年初，万科星城上郡、万科星城华府、万科星城名邸3个项目通过装配式建筑设计阶段技术认定。这是《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018—2020）》实施后宝安区首批通过装配式建筑项目。

“空港新城的国际会展中心、创业路新三馆都是装配式建筑，除了建房子，市政工程也可以用装配式建筑来做，空港新城六条路其中一条桥头路，也是按照装配式建筑来做。”宝安区住建局相关负责人称。

记者来到项目现场，从外观上看很难辨别出装配式建筑与普通建筑有何区别。“装配式建筑把传统建筑工地上很多的工序挪到了工厂，而施工变成了总装，施工现场的人员大大减少。”该负责人表示，现场的工人只需要将运输过来的构件装配起来。建筑工人经过磨合之后，就可以熟练上手。工程周期比传统建筑缩短了1/5。

从节能减排的角度，传统建筑施工需要大面积的土地堆放建筑材料，混凝土还要现场搅拌浇灌造成大量材料的损耗。此外，宝安区工地叠加、泥头较多区域，扬尘问题为市民诟病，建筑渣土和建筑拆除物乱倒乱堆现象严重。统计数据显示，传统施工的建筑垃圾约为每立方米50—60公斤，而装配式能将其减少80%以上，还能节水60%、节省木材80%、减少能耗70%，噪声也大为降低。

从环保现实需求、国家政策引导等层面来看，装配式建筑是未来建筑行业的发展方向。根据《“十三五”装配式建筑行动方案》，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上；培育50个以上的装配式建筑示范城市，200个以上的装配式建筑产业基地，500个以上的装配式建筑示范工程，建设30个以上的装配式建筑科技创新基地。

从经济发展全局看，发展装配式建筑也有重要意义。“装配式建筑量大面广、产业链条长、产业分支众多，其发展能够带动部件生产企业、专用设备制造企业、物流产业、信息产业等新的市场需求，有利于促进产业再造和增加就业，并带动地方经济发展。”宝安区住建局相关负责人介绍。

难点

产业配套尚未健全

当下，深圳装配式建筑的发展已经走在全国前列。2017年，深圳市被认定为首批国家装配式建筑示范城市，8家深圳企业入选装配式建筑产业基地名单。

“宝安装配式建筑发展总体比较缓慢，还存在一些短板。”宝安区住建局相关负责人称，从深圳全市的装配式建筑项目来看，中建三局、中建四局、江苏华建、广胜达等施工企业都有经验，开发商实施装配式建筑项目较好的企业有万科、华润、招商、中海等，宝安的开发商和建筑企业与之相比还是有一定差距。

首先，宝安区内装配式建筑产业配套还不完善。宝安装配式部品构件及铝模由区外供应，导致装配式建筑成本高。宝安区住建局相关负责人称，深圳的预制构件厂只有两家，其中有利华预制构件厂注册地在深圳，但是厂家在惠州市惠阳；中建海龙构件厂注册地在深圳，厂家在深圳龙华区观澜街道，这些预制构件运输过来成本增加了10%。

其次，宝安区大部分建筑企业的管理能力与国家、省、市发展装配式建筑的要求不相适应。宝安区住建局相关负责人表示，通过招投标的方式，宝安新建装配式建筑工程由万科承担，宝安区内还没有装配式建筑的龙头企业。

一批传统建筑企业正期待能够站上新“风口”，成本因素对于装配式建筑推广的制约亟待化解。宝安区某建筑开发商分析认为，成本上的劣势，很大程度上是由项目规模小造成的。像在生产预制混凝土构件时，模具成本占了很大一块，工程量小了，它摊到每个构件中的成本势必就会走高。在规模比较小时，装配式建筑比常规方式略贵一些，当工程量达到一定规模、企业有规范科学有序的管理、有一支比较娴熟的职工队伍后，完全能够降低成本。

“规模小导致成本高，成本高又反过来限制规模扩大。”该名开发商坦言，不让装配式住宅陷入发展“死循环”，还需政府伸手拉一把，“市场需求激活了，项目多了，成本难题就能迎刃而解，优势也会更明显，装配式建筑才能更快走上良性轨道。否则，多数企业还会继续观望。”

探索

政府项目

带动产业发展

发挥政策引导作用，宝安区以政府投资性项目为试点发挥示范作用，优先采用装配式建造方式建造。宝安区住建局相关负责人称，相关部门要制定出台相关政策，对装配式建筑成本进行认真核算，在保证质量、价格合理的前提下，在政府投资项目、棚户区改造中广泛应用装配式建筑。2018年，宝安区新建装配式建筑面积将达到57万平方米，占到全区新建建筑总量的10%；到2020年，装配式建筑要占到全区新建建筑总量的20%。

据悉，新一批开工的装配式建筑项目工程包括位于新桥的万科星城上郡项目、万科星城华府项目，位于沙井大万科星城名邸项目、辛养工业区项目，以及新安街道宝城25区及新安25区城市更新单位。按照预制率不低于15%、装配率不低于30%的标准，这些新建筑高于深圳市规定的要求，装配率均达到50%以上。

作为新生产业形态，在市场尚未完全启蒙的情况下，借由政策助推，无可厚非。但从产业长续发展而言，装配式建筑最终要走向商业与市场。宝安区住建局相关负责人称，政府要与企业进一步加强联动，为企业搞好服务，主动为企业搭建平台，营造良好的发展环境，帮助企业做大做强。鼓励企业开展建筑产业现代化技术研究，围绕推进建筑产业现代化发展，大力开展管理部门和企业相关人员的分类培训，积极培育适应预制构件生产和装配式施工的产业工人队伍。

值得关注的是，在大规模建设保障性安居工程的背景下，宝安所有的保障性住房、人才安居房均采用装配式建筑。

今年下半年，宝安区将实施一批装配式建筑的保障性住房项目和人才安居项目。保障性住房包括2015松岗燕川地块保障房项目、石岩领亚地块保障房项目、新安街道凸版印刷工业区城市更新项目（配建保障房），总建筑面积37.31万平方米，装配式建筑面积8.56万平方米；人才安居项目包括新安街道38区棚户区改造项目、新安街道39区棚户区改造项目、凤凰人才住房及凤凰消防站。总建筑面积30.12万平方米，装配式建筑面积20.69万平方米。

“深圳市现行的奖励政策只有运营的项目才给奖励，这对我们来说是有点滞后的，很少有项目能获益。”宝安区住建局相关负责人表示，宝安今年将制定出台辖区配套优惠政策发挥推动作用，出台奖励办法和补贴办法，让更多企业受益。

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