大中型企业集中布局 楼市集约化发展迎来机遇
截至2017年，在惠州布局的千亿级开发企业已达12家，百亿级企业接近50家。南方日报记者王昌辉摄
得益于临深的区位和优越的山水资源组合，惠州房地产市场备受行业关注。尤其是近两年，随者粤港澳大湾区概念的进展，以及区域轨道交通一体化发展，不断迎来房企巨头的抢滩布局。
据克尔瑞机构统计数据，在2017年全国百亿级房企销售榜单中，近1/3的企业在惠州实现项目布局，而17家千亿级巨头中更是有12家完成布局。巨头房企们通过挂牌市场、线下收购和企业兼并等方式纷纷拿地，其中，碧桂园、恒大、海伦堡等多家企业均拥有多个项目。
巨头房企扎堆集聚带来了什么？相关行业专家认为，大中型房企有着更强的融资渠道和开发能力，有效提升了惠州楼市的抵抗风险能力，为行业升级发展提供了基础。但同时指出，行业集约发展进展太过缓慢，巨头房企还应更加专注到产品建设和服务水平的提高上来，有效满足市民不断提高的住房居住需求。
●南方日报记者张峰
巨头房企发力布局惠州市场
“尽管前几年有传闻房企要撤离惠州，但现在来看是不可能了，基本大型的企业都在抢着进来。”在记者调研过程中，惠州世联行副总经理胡光宇介绍，深惠一体化利好，以及大湾区的发展，未来这种趋势会更加明显。
行业数据监测机构克尔瑞每年度的统计数据则更为明显地记录着这一进程。2016年，千亿业绩房企在惠布局的数量有9家，百亿级的房企在30家左右。而到了2017年，已有12家千亿级开发企业在惠布局，百亿级企业的数量则接近50家。
其中多个开发企业更是不计成本加速扩张。截至当前，据记者初步监测统计，碧桂园集团在惠州实现商住、产城小镇、乡村振兴等多类型项目多达近30余个；新力地产接近20个；海伦堡地产项目达到15个；中洲控股、恒大地产等也均超过10个项目。此外，融创中国、新城控股、荣盛置业、蓝光地产等企业也均在惠州实现了多个项目的开发。
本土房企同样在发力。尽管部分中小企业在土地储备战之中被无奈挤出市场，但德威、方直和隆生几家沉淀多年的明星企业均悉数发力，其中表现最突出的是德威集团。除了已有的江誉诚项目，德威花园城两个100万平方米规模项目推售，另在金山湖、小金口等多区域均实现项目储备。
“前两年的市场中没有喘口气的时间，大家都在接触土地、项目，谈判，机会稍纵即逝。”某个当前已实现超10个项目布局的开发企业的惠州公司负责人介绍说，前期市场大家都是在竞争在抢，确实是有些惊险和疯狂，但随着初步的市场格局形成，企业自身如何更好地发展以及如何推动整个城市行业的发展将更为关键。
市场抵御风险能力大幅提升
对比几年前的市场，当前惠州楼市呈现出完全不一样的局面。以往中小企业占据主导的市场完全改变，大量项目在巨头房企的进驻下纷纷转售或合作开发，逐渐退出市场。
一位长时间保持单个项目开发的小房企负责人显得有些迷惘，“以前担心房子建好无法卖出去的情况确实改观了，但现在房子卖掉了怎么延续开发却成了难题。”该负责人说，原本看中了几个小地块准备争取，但面对大企业的竞争完全无法招架。
“在一定程度上意味着洗牌，但也带来了很多好处，市场应对市场的风险能力明显提高了。”胡光宇介绍，以目前市场遇到的信贷紧收环境为例，前几年遭遇钱荒，多个房企陷入资金泥潭，但现在同样遇到了阶段性的“银根”收紧，但企业的表现仍然稳定。尽管也会面临回款和信贷的压力，但融资渠道更加多元。
另有资深从业者则认为市场将变得更加地稳定，在调控市场下能够很好的维护市场的稳定发展。他认为企业能够更加从容地应对市场风险，也就意味着在市场定价和推售节奏环节有了更强的自主性，尽管在供需市场的影响下会带来价格的起伏，但低价甩卖、断臂求生的局面将能够很好地规避。
胡光宇认为，当前的市场格局很好地实现了优胜劣汰。在此前的低迷周期，行业就提出提高行业准入门槛，认为一个注册资金仅几百万元的企业开发一个动辄数千万元甚至数亿元的楼盘，出现资金问题不足为怪。“在当前环境下，大型房企密集布局，有效倒逼实力有限的企业退出市场。这对于行业告别粗放型的市场开发模式，转入集约化开发有着深远的意义。”
行业集约化发展正在不断推进
在此前，面对巨头房企陆续进驻惠州市场，行业观察机构就曾对于一线房企推动市场小房企开发模式的转变表达出欣喜。分析认为，随着大型房地产企业的进驻，必将不断将一线的开发理念、成熟的开发模式和研发能力等带到惠州，不断加速惠州楼市的集约发展，推动市场整体开发水平的提高。
然而，截至当前，尽管楼市经历了最为汹涌的百强房企入驻潮，但在企业拉动城市开发水平方面仍较为有限。惠州房地产行业一位观察人士介绍，到底带来了什么？从销售环节来看，合生上观国际、中骏雍景台等项目因价外加价被查处；在产品上，大量均一的高密度高层住宅，也很难谈得上带来新意和改善。
“开发企业进驻和布局惠州不应该只是投资逐利，也应该有企业的使命和对这座城市负责的态度。”惠州市房地产业协会秘书长刘潇认为，一线房企都有着成熟的经验和研发能力，产品线也比较丰富。对于惠州来说，更多的企业进来，更多的好产品打造建设出来，满足不同市民的居住需求，市场能够更加集约地发展。
值得注意的是，随着初步的抢滩布局阶段完成，部分开发企业也开始了产品和服务环节打磨的过程。类似海伦堡地产的叠墅线产品，方圆的院子系列产品就受到市场的广泛关注，企业受到了后来者的效仿，新力城叠墅产品的推出同样也受到市场的认可。
“前两年都是拼命在跑，接下来将更多专注到产品和服务，以及将企业的深度布局与城市的深度发展关联到一起去。”中洲控股惠州公司副总经理曾焕中坦言，企业只有不断优化产品品质和提高服务质量，才能够更为有效地为城市不同的消费阶层提供优质的住房服务，这也是自身企业与整个行业集约化发展的关键。
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