城市发展利好稳步落地有力提升惠州楼市价值

惠州近年的城市发展利好不断，为楼市价值找到有力支撑。南方日报记者王昌辉摄

6月7日，第七届中国（广东）—韩国发展交流会在惠州开幕。作为目前广东省唯一经国务院批准设立的中外共建产业园，中韩（惠州）产业园在交流会开幕式上正式启动。这也意味着去年12月11日国务院《关于同意设立中韩产业园的批复》在惠州顺利落地。

近年来，从厦深、广汕、赣深、莞惠等多条高铁、城轨轨道交通的建设，到惠州机场客流量迈入百万量级、筹划千万级大机场，再到潼湖生态智慧区、中韩（惠州）产业园等一系列平台的搭建，惠州城市发展质量稳步提升，带动城市基础设施配套建设和民生项目的快速推进，为城市楼市价值的持续提升提供了有力支撑。

区位交通改善，创新产业集聚，以及城市内部配套不断完善，延伸到惠州房地产市场则表现为持续的供需旺盛局面。“这里到广深非常方便，创业就业环境也很好，最重要的是在这里工作亲眼见证了城市的发展和潜力。”在记者走访过程中，一名购房者这样阐述在惠州安家置业的原因。

●南方日报记者王彪张峰

产业升级推动产、研、商、住综合开发

随着粤港澳大湾区相关规划的出台，珠三角九市有望迎来新一轮发展契机。对于惠州来说，无论是进一步借助临近深港的区位优势，还是搭建中韩（惠州）产业园等平台做大做强，不仅意味着优质企业不断入驻、现代产业升级，还意味着高层次人才加速聚集，对高品质居住空间和环境的需求进一步提升。

与之相适应，惠州等大湾区城市的发展呈现两个互相关联的发展趋势：一方面，高技术、高效益优质企业扎堆，通过就业和税收等方式提高住房及生活配套的建设品质，从而有效提升整体楼市价值；另一方面，传统的住宅项目开发也在发生变化，从单纯的住宅逐渐向产业、科技、居住、商业等要素集聚的综合项目开发转变。

在潼湖生态智慧区，随着碧桂园创新小镇、思科潼湖科学城两个“巨无霸”小镇项目的规划建设，正掀起一股创新热潮。按照规划，创新小镇定位为世界级物联网创新产业基地，以“一年初具成效、三年基本成型、五年示范引领”为目标，计划到2022年引进400家科技企业、3万名人才和高端从业者，带来400亿元产值和25亿元税收。

“惠州潼湖紧邻深圳，区位和生态非常好。”上市公司深圳市英唐智能控制股份有限公司总裁特别助理朱金红说，近年来惠州发展很快，政府对产业的支持也很大，企业的综合成本较低。随着粤港澳大湾区建设和深圳实施东进战略，深惠产业发展将产生协同效应。近日，该公司已与创新小镇签约，将在潼湖设立研发基地，让员工在此安居乐业。

海陆空交通格局打开融入大湾区“1小时生活圈”

地产行业有一个“公开的秘密”：每当基建项目规划和建设有重大突破，房地产市场自然拾级而上。

从陆海格局上看，惠州北接河源而通江西、安徽等腹地，毗邻深圳临近港澳，滨南海而临东南亚；从基础设施上看，“3线9站”高铁布局独步全省，“千万级新干线机场”规划建设加快推进……

如今，惠州已经初步拥有世界级的产业和生态。未来，惠州作为大湾区的重要组成部分，将与周边城市共同享有世界级的交通设施、市场空间、创新力量和优质人才，融入大湾区，对接“一带一路”。

作为大湾区中的两个重要城市，“香港+惠州”潜力无限。目前，惠州已初步形成陆海空现代化立体交通网络，尤其是在大湾区建设背景下，随着高铁、高速公路、海港等多元化的交通加快互联互通，惠州与香港的时间距离有望缩短一半，从目前约两个小时变成未来不到一个小时甚至半小时左右。

在轨道交通方面，惠城中心区可经由赣深高铁、预留东部沿海高铁通道连接厦深高铁，直达深圳北站；惠东—惠阳—大亚湾可经由厦深高铁直达深圳北站。通过广深港客运专线连接，可实现惠城中心区45分钟、惠阳—大亚湾30分钟直达香港九龙。

在高速公路方面，惠州已通车13条高速公路，通车里程居广东省第2位。惠城中心区距莲塘口岸约80公里，可经由武深高速、长深高速、惠大高速等实现50分钟抵达莲塘口岸；惠阳—大亚湾距莲塘口岸约50公里，可经由沈海高速、深汕沿海高速，实现30分钟抵达莲塘口岸。

在空港方面，惠州机场自2015年2月通航以来已开通国内24条航线，并被广东省定位为珠三角五大干线机场之一，正谋划打造千万级干线机场，未来还将开通国际航线。在海港方面，惠州可通过海上航线抵达香港。

背靠世界级城市群，融入粤港澳大湾区“半小时”经济圈，意味着惠州将进一步在全球配置资源，融入全球产业链、价值链和创新链。与此同时，这为惠州楼市发展提供良好的发展前景。更快速的现代交通意味着“惠州居住，深港工作”正在成为现实，鉴于惠州与深圳、香港两地住房市场的明显差异，由此带来的价值提升水到渠成。

百强房企抢滩布局住房规划出台助力价值提升

大湾区时代，随着惠州城市格局不断打开，住房市场持续发展，越来越多知名房企在惠州快速聚集。

去年底，克尔瑞机构发布全国百强房企榜单。结合惠州相关机构随后发布的惠州房企销售表现梳理发现，百强房企过去两年加速抢滩布局惠州，早已进驻布局的企业在惠州的销售规模和比重在集团业绩里不断增加。其中，龙光、星河、中洲控股等上市企业在惠州的销售业绩均在去年上升至集团的重要位置。

当前，经历了前期的疯狂拿地和兼并收购，多家一线房企在惠州完成初步布局。记者依据各公司发布的公示信息内容不完全统计，截至目前，碧桂园集团在惠州实现商住、产城小镇、乡村振兴等多类型项目多达约30个；新力地产接近20个；海伦堡地产15个；中洲控股、恒大地产等也超过10个项目。此外，融创中国、新城控股、荣盛置业、蓝光地产等企业均在惠州实现多个项目的开发。

这些项目的开发一方面加剧住房市场的竞争，另一方面有助于整体项目开发品质的提升。

行业人士对不断进驻的一线房企推动惠州房地产市场小房企开发模式的转变表示欣喜，认为大型房企的进驻必将把一线的开发理念、成熟的开发模式和研发能力等带到惠州，加速惠州楼市的集约发展，推动整体开发水平的提高。

日前，市住建局发布《惠州市住房发展规划（2017—2021年）（公众咨询稿）》，根据规划，未来惠州将顺应粤港澳大湾区和深莞惠经济圈的发展趋势，充分考虑新型城镇化和产业经济结构调整带来的重点区域发展要求。

在临深区域，《住房发展规划》提出，将稳定惠阳区、大亚湾区临深镇街的住房供应，推进与深圳地区在基础设施、公共服务设施等方面的互联互通；加大轨道交通站点周边住宅用地的储备，重点推进深圳地铁14号线延长线、16号线延长线、深惠城际、莞惠城际等轨道交通站点的住房用地供应。

在县城发展方面，《住房发展规划》提出要提供多层次住房，加快完善基础设施与公共服务设施配套，拓展县城发展空间，并结合巽寮湾、罗浮山、南昆山等优质资源，提供多元化、高品质住房供应，打造生活舒适、环境优美、功能完善的生态居住组团。

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