惠东县房产管理局副局长曾巧嫦： 差别对待县城和滨海市场 确保惠东各片区平稳运行
惠东县房管局副局长曾巧嫦。
南方日报记者王昌辉摄
随着粤港澳大湾区的规划建设，拥有优越滨海资源景观的惠东房地产市场迎来了快速发展。在过去，滨海沿线的旅游度假项目产品备受市场关注，较高的市场销售价格也给县域市场稳价工作带来压力。与此同时，惠东县城区域市场也迎来发展，本地刚需客户的集中入市及土地价格等成本要素的上涨等将给房地产市场带来压力。
如何突破惠东房地产市场当前所面临的发展形势，惠东县房产管理局副局长曾巧嫦（主持全面工作）在接受记者独家专访过程中坦言，确保调控措施的稳定性和延续性是基础，坚持调控不动摇，深度落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。此外，曾巧嫦结合惠东市场的发展实际指出，该局将不断探索和完善调控的精准化和差异化，差别对待县城和滨海市场，推动全县房地产市场平稳健康发展。
●南方日报记者张峰
持续动态巡查市场严厉打击查处违规行为
惠东房地产市场的调控重在落实，落实上级关于房地产调控的统一部署和要求。曾巧嫦介绍，得益于珠三角城市群、大湾区的发展，近年来的惠东房地产市场取得了快速的发展，也为市场调控带来考验。
曾巧嫦介绍，惠东的调控目标与市里高度一致，切实保障市民的合理住房需求，打击投机炒房行为，维护市场价稳量稳的发展势头。具体到措施，曾巧嫦指出，常规举措主要是持续动态的市场巡查，县里各主管部门组成联合检查组对市场保持持续压力，对企业出现的违法违规行为则严厉打击查处。
“只要有收到投诉，或发现企业有违规的苗头，我们就将立即跟进核实查处，启动约谈机制。”曾巧嫦介绍，就当前的发展形势而言，惠东市场表现稳定，偶有个别楼盘存在违规倾向，但通过主管部门的及时跟进查处得到规范。
具体到调控表现特点，曾巧嫦介绍在“从严调控”不放松，深化落实各项调控措施的同时，县里结合区域市场的差异化等情况也在积极推动调控的精准化和差异化，更加契合市场发展的实际需求。对于滨海沿线的旅游度假产品和县城中心区的市场供给分别施策，确保全县市场量稳价稳得以实现。
值得注意的是，在该县域阶段性的市场统计表现可以看到，在今年的1—4月份，惠东沿海旅游产品的销售均价为13000元/平方米左右，而县城区域的普通住宅均价则保持在6000元/平方米左右，这一方面使得市民刚需住宅需求集中的县城区域价格保持较低位平稳，另一方面也促进滨海度假产品的差异发展和全县房价水平的稳定。
企业应谨慎拿地严格防控风险
聚焦近年来惠东楼市的发展势头，依托优越的山海资源环境，滨海线区域向来都是地产大鳄企业抢滩布局的关键。金融街置业、碧桂园、万科、富力以及融创中国等房企扎堆布局。惠东的土地价格也不断被推高。
延伸到县城区域，随着区域一体化和粤港澳大湾区的发展，土地高溢价交易局面不断出现。网传世贸地产收购惠东县沣盛帝景贸易有限公司地块项目信息，继挂牌市场溢价近300%经过收购之后，该地块的楼面价格将直逼4字头。
“结合当前惠东的调控形势，这样的土地市场表现是不合适的。”曾巧嫦介绍，今年初的房地产工作座谈会重申了“调控不放松、不动摇”的定调，未来的房地产市场调控将延续“从严”逻辑，销售价格也将维持住稳定局面，因此企业应该关注这种政策性风险，避免过高价格拿地。
曾巧嫦认为，企业应该认识到楼市调控的常态化和长期性趋势，认清形势，而不应该抱有侥幸心理。她介绍，结合去年底开始的信贷环境转变，企业在融资等方面也将面临不小的压力，延伸到竞拍拿地扩大规模，企业应该严格评估自身资金实力，严控市场风险。“就目前而言，县城中心和滨海区域的价格是保持稳定的，企业过高价格拿地就意味着利润空间紧缩，甚至亏本，因此更需要量力而行。”曾巧嫦说。
此外，曾巧嫦立足于调控常态化的角度呼吁开发企业要审时度势，从大局出发，主动配合调控，理性定价，稳健销售，诚信经营，不虚假宣传，不借题炒作，不惜售、不捂盘，共同促进惠东房地产市场的平稳健康发展。
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