25盘超5000套新品5月陆续入市 买不到合适的房子怎么办？五一置业建议：不要急！
市民在围观沙盘。
为市民介绍理财产品。 本报记者郭亮平 摄
签约现场人气旺。
本报采集
先有“粤港澳大湾区”战略的带动，后有“深莞惠发展试验区”的助力，近两年的惠州楼市，突然“声名鹊起”,呈现一片火旺景象。
因为看惯了惠州楼市长达十余年的“低调内敛”，突然这么“华丽转身”，多少令人有些目不暇接。但细细思量，却又觉得理所当然。毕竟，多重规划利好，已经不再是“纸上画饼”，而是落地成为一条条贯通多城的高铁、轻轨，成为一座座打通城市流动的桥梁、港口；而人们对惠州的看好，也不再是“临渊羡鱼”，而是转化为实际的购买力，成为惠州这座城市的“新客家人”。
在这样左右摇摆的态度中，有那么一波原本抱着“房价必跌”的置业者，开始怀疑自己原先的判断，抱着“赶快纠正”的态度，希望赶上房价起飞前的末班车。却不曾想，当他们兴致勃勃、志在必得时，却发现，以往自己不睬不理的惠州楼市，如今似乎又让他们有些高攀不起。
“惠州的房子真的有那么难买吗？”“现在的房子还能买吗？”“究竟该什么时候下手？”许多置业者产生了这样的疑问。
作为跑地产线近十年的记者，在后悔没有多买几套房的遗憾中，也试图为这些问题找到答案。由此，记者深入一线市场，对话业内人士，走访楼盘实地探访，欲一探究竟。
置业者吐槽现在的房子太难买了！
近日，随着“将建设深莞惠区域协同发展试验区”的消息传来，市民张先生又增添了几分焦灼。
“这个利好消息出来，惠州的房子更难买了？！”张先生一句话道破心境。原来，因为二孩的到来，张先生从年前就筹备换房事宜，并经过精挑细选，选中了金山湖某楼盘。原以为只要提高首付比例就能够轻松置业，却没料想，该楼盘推售的200多套新品，已经遭到全款客户排队抢购。像张先生这样的按揭客户，只能“靠边站”。
“我就想知道，惠州的房子是不是真的这么难买？”张先生一脸无奈地说。
记者在采访中发现，张先生的情况并非个例。
“原本准备了4成首付买房，现在看来是没希望了！”在大亚湾某楼盘销售现场，市民崔小姐说，“开发商也不说不接受按揭客户，但有限的房源都被全款客户抢完了，哪还能轮到我们？”
在该楼盘，记者从销售顾问口中得知，随着多重利好的兑现，该楼盘不仅受到广深的置业者青睐，更有广西、湖南、福建的置业者前来，“外省置业者占到10%-15%。”
在崔小姐看来，正是因为周边城市和外省的置业者加入，才导致本地置业者买房困难，“对他们来说，100多万元全款买房不算什么。但对我们来说，压力就太大了。”
“目前新房的供应量还是很充足的，只是好房子比较难买。”在仲恺某楼盘内，销售顾问何先生，就当前楼市现状的原因分析，受信贷政策、“限价令”和供应量加大等影响，楼盘为了快速回笼资金，只能优先选择全款客户，“而看好惠州发展前景的置业者，也正是看准了这一时机，用全款博个折扣，抢占稀缺房源。”
结合何先生的分析，记者发现张先生、崔小姐口中所说的“难买的房”，要不就是毗邻湖景，要不就是有着独特的地理优势，的确是稀缺房源。
“你看仲恺、惠博的房子，就没有那么高的门槛。”何先生笑言。
市场环境扫描开发商的压力也不小！
听闻何先生说起信贷政策、“限价令”和新增供应量，记者也不由对当前的市场环境做了深入了解。
记者走访多家银行了解到，与往年“年尾紧，年头松”的情况截然不同，今年一开年，信贷政策就一路收紧。尤其进入4月份，首套房贷利率更是出现了全线上浮，多家银行首套房贷利率都在基准利率的基础上上浮了35%到45%，首付在3成以上（含3成）。其中，还有多家银行已暂停了二套房贷业务。
按揭贷款利率上调的同时，审批和放贷速度也进一步放缓。记者从仲恺、水口多个楼盘现场了解到，即便是资信良好的客户，按揭贷款的审批时间也都要超过3个月，而一大批去年审批通过的客户，现在还没有放款下来。
“对置业者来说，只要贷款审批通过了，就不用太多担心。贷款迟迟下不来，影响的是开发商。”鹅岭南路一家银行的房贷部负责人说，“贷款下不来，开发商的资金难以回笼，只能优先考虑全款购房的客户。”
该负责人的话，一定程度上剖析了开发商抬高购房门槛的原因。“现在放款速度那么慢，如果不是不得已，真不愿意接受按揭贷款的客户。”一家房企负责人坦言，“哪怕给几个点的折扣，我们都更愿意选择全款买房的客户。实在不行，就挑选能够提高首付比例的客户。”
但这位负责人也直言，市场上优质客户毕竟有限，当这一波的全款客户“洗”完，后期还是要接受按揭贷款的客户，“前有"限价令"，后有信贷政策，随着新品供应的持续入市，我们的压力也不小。”这位房企负责人说。
业内人士建议可以选择次中心区域！
由惠州中原地产提供的一组数据，佐证了该开发商口中的压力。据该数据显示，今年，预计全市将有131个纯新盘入市，新增供应量约1168万平方米。算上2017年因故延后的潜在供应，今年全市预计供应量将高达2638万平方米，潜在新房可售房源26万套。其中惠阳、大亚湾片区的潜在供应将超过1196万平方米，占比最重。
而另据惠民之家统计，随着“红五月”的到来，将有25盘，超5000套新品陆续入市，给了置业者更多的选择空间。
在这些数据面前，一些业内人士，也同样认为操作2018年市场难言轻松。惠州中原地产董事总经理钟志斌认为，今年的新增供应不断放量并将达到历史峰值。在信贷收紧以及强供应的双重压力下，开发商对楼市热度的预期不宜过分乐观，在可达预售的情况下，要尽可能把握市场实际，加速资金回笼。
而在一些资深投资者看来，开发商面对的这些“压力”，都将成为置业者入市的契机。“目前惠州市的房产调控政策，如"限价令"没有丝毫放松的迹象，如果信贷政策继续收紧，开发商迫于竞争的加剧，一定会主动降低购房门槛，甚至会给出一定的优惠，这也是刚需置业者入市的最好契机。”有着多年投资经验的朱女士建议，置业者不要盲目追涨，而是应该立足现实情况，理性购房。“如果急等住房，可以考虑有良好发展预期的次中心区域，像水口、西出口等片区，不乏优质产品，因受区域"限价令"的影响，房价都还不算太高，可以选择。如果不急等入住，建议再等等看看。”文/图 本报记者卢振侠
节日专属理财产品齐面市
“五一”假期即将来临，由于股市休市、假日前货币基金暂停申购，不少投资者的资金或将处于一种闲置的状态，如何在节假日盘活手中资金呢？记者日前走访了多位业内人士，请他们支招。对此，他们一致表示，为了避免资金在小长假闲置，提前关注理财市场上的一些稳健理财产品非常有必要，而“五一”前夕，金融机构大力推出各类节日专属理财产品，为市民提供了理财好时机。
银行专属理财产品为首选
市民钟先生热衷炒股，每逢节假日，股市休市，他账户里的十来万块钱流动资金就没有了用武之地。对此，业内人士建议，钟先生可以在股市休市的这几天把闲置资金挪出来，用来购买银行通知存款。据了解，通知存款是指不约定存期、支取时提前通知银行、约定支取日期和金额的储蓄。虽然个人通知存款操作有点繁复，但是收益率比银行活期高好几倍，而且也避免了资金闲置，一般银行都能办理个人通知存款业务，最低起存金额在5万元左右。
另外，投资者想要“人放假，钱不闲”，还可以考虑银行推出的节日专属理财产品。记者在采访中了解到，一到节假日，银行就会有所行动，发行一些“专属理财”。这种理财一般期限相对较短，但预期收益却比平时的要高。“如果您想买银行理财，这个时候就特别适合入手。”业内人士表示。
不过要提醒大家，在买理财产品时，一定要仔细阅读产品说明，像有些预期收益很高，比如6%、7%以上的，很有可能是结构性理财，这类产品收益波动比较大，到期有可能就没法实现预期收益。
互联网理财多关注历史业绩
提到理财，就不能不提如今非常时尚、流行的互联网理财。随着互联网金融的发展，大量的网络理财产品不断涌现，随着“各种宝”等理财产品的火热推出，互联网销售理财产品开始接连掀起“抢钱”活动，例如阿里巴巴的余额宝、百度旗下的百度百发、各种P2P网贷平台以及微信理财都为众多投资者熟知。值得一提的是，为了争取更多客户，“五一”假期来临，各互联网金融平台都非常慷概，各类送红包、送礼品的活动，进一步增加了互联网理财的吸引力。
对于追求收益的投资者而言，互联网理财低投入、高回报的特点极具吸引力。不过，业内人士表示，选择安全可靠的理财平台时投资者的主要目光还应该集中在平台是否稳定、合规、股东实力强大、此前业内口碑较为良好的平台；选择理财产品，要关注理财产品的历史业绩和投资能力，不要被所谓的“高收益”忽悠。另外，在理财工具的选择上，需要综合权衡各种资产存在方式的流动性、安全性、风险性，根据自己的需要和风险偏好进行理性选择。
综合意外险家庭旅游险应景而来
“五一”小长假即将到来，春和景明正是踏青好时节，伴随着假期旅行渐热，保险市场随之升温。节日前夕，市面上出现了不少综合性意外险，这类保险除了涵盖投保人因乘坐交通工具发生意外进行保障外，对投保人居家、运动、工作场景、景区游览等意外情况也提供相应的保障。此外，有的综合意外险还提供意外伤害医疗救援服务、医疗费垫付、紧急医疗救援航班等其他保障和服务。
随着投保人意识的不断提高，为家庭出行投保需求也在增长，因此，有保险公司推出“家庭自驾游险”。记者了解到，这类产品涵盖意外伤残、意外医疗、酒店住宿过程中发生的意外，以及车辆检测、道路救援等保障和服务。业内人士表示，这类保险非常适合一家人同乘一台车出行的情况，在外旅游时，往往也会集中住宿、用餐，一旦发生意外，家庭成员往往共同面临窘境。因此，更需要一张保单，降低旅行风险，为全家提供出行保障。
此外，对于选择自驾游出行的消费者来说，由于异地道路不熟悉等情况，有必要对车辆进行出行检测，如灯光、胎压、刹车等。
省钱也不失为“生钱之道”
无论是出游还是购物，花钱作为小长假的“必备项目”，是免不了的。如何花钱也是一门学问，花对钱既省了钱也“生了钱”。就此，业内人士提醒市民，信用卡优惠活动千万别错过。
据悉，每逢节假日，正是各银行联合商家推出优惠活动的时候，进店之前可一定要看仔细，刷信用卡享受美食几折优惠，或者刷信用卡减免现金多少，这些算下来省的可都是真金白银。另外，“五一”也是很多好电影集中上映的时候，很多银行信用卡也都推出了不小的购票优惠幅度，如5元看电影、10元看电影，或是线上购票立减优惠等，好好利用信用卡的这些 “羊毛”，轻轻松松用“白菜价”看大片。本报记者张 培
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