品牌房企绿色开发为宜居惠州添彩 评审团专家点评2016年惠州楼市
专家评选团正在看沙盘。 本报记者郭亮平 摄
由惠州报业传媒集团发起主办的2016年度惠州楼市总评榜（原地产明星榜）评选活动，随着一批获奖房企、楼盘、团队及个人的揭晓，在日前圆满落下了帷幕。记者在采访中了解到，在今年的评选过程中，多位在惠州地产界颇具影响力的规划设计专家、市场营销专家，组成了专家评审团，他们把握促进城市发展、行业进步这一主线，着眼于楼盘的宜居度、舒适度以及各房企营销推广的影响力等方面，对2016年惠州楼市进行了权威点评和回顾。
责任房企完善片区配套有担当
■张季成（市规划委员会专家组成员、原大亚湾经济技术开发区管委会副主任）
从2008年第一次由惠州报业传媒集团发起并主办的年度楼市总评榜活动至今已连续举办了9年，实在是难能可贵，而我也有幸连续第9年作为专家团成员，见证了惠州房地产业的变迁和发展。我们可以看到，9年前，整个金山湖、东江新城都还只是待开发的处女地，如今已蜕变为市区的人居高地，这其中，惠州报业传媒集团作为本地主流媒体，一直坚持用发展的眼光看待这几个区域，预言其必成发展旺地，而如今预言已变成现实。
要说今年的体会，我认为有一点非常突出，那就是优质房企在完善片区配套方面起到了关键作用。规划一个新区，最开始肯定是政府主导，但在后续的发展中，房地产企业却是建设大军的主力，因为除了兴建楼盘，还有很多学校、商场、公园也需要开发商主导或参与建设。像我们这次考评过程中看过的方直·星耀国际和中洲·中央公园，都在小区旁边捐建了优质的公办学校，这对片区配套的完善将起到关键作用。
坚守社会责任的房企值得点赞
■刘家驹（市规划委员会专家组成员、原市规划建设局顾问总规划师）
首先要说的是，我也非常荣幸能作为专家团成员，连续9年参与由惠州报业传媒集团主办的年度楼市总评榜评选活动。和过去8年一样，我在走访提名楼盘时的第一感觉就是，这个行业一直都在向上发展，所开发的楼盘品质越来越高。
尤其是今年，在复杂的市场背景下，仍有一批优质的标杆楼盘，并没有放弃在品质开发方面的努力。在走访过程中，包括方直、中洲、天地源、合生等许多开发商的项目负责人都告诉我，他们的房子并不愁卖，在开发过程中，其实他们也可以加快进度，尽早将后续房源推向市场，不过他们却并没有那么做，而是坚持在保障品质、做好园林、完善配套等工作之后，才会着手推进后续产品建设。因为这是一种行业责任，更是社会责任，他们必须坚守，这很值得我们点赞。
品牌房企为行业释放正能量
■朱文中（市房协副会长、秘书长）
2016年的惠州楼市既是快速发展的一年，也是不断调整的一年。发展方面自不必说，随着惠州城市影响力的提升，交通设施的完善，越来越多的人来惠州买房，带动了惠州房地产行业的繁荣，整体开发迎来了百花齐放之势。外来房企本地大鳄深耕惠州，一大批优质楼盘在涌现，越来越多的人住进了质量更好的房子，惠州这座城市也因为优质房企的努力而变得越来越美，这些都让我们感到很欣喜。
而要说调整，主要体现在政策和销售秩序的规范方面。今年的楼市政策，对于市场快速去库存起到了关键作用，这是毫无疑问的。但与此同时，个别楼盘为了追求快速走量，也在销售和推广方面投机取巧走弯路，这对行业和市民都带来了一定伤害。在这种背景下，市有关部门及时出台政策，对行业秩序进行了合理规范，维护了市场的健康成长。我们欣喜地看到，今年获奖的明星房企，不仅在开发方面坚持出精品，坚定做优质的企业公民，为城市发展出力，在营销推广方面也是坚持合理合规，为行业树立了好榜样。可以说，这些标杆房企为行业健康发展带来了浓浓的正能量。
价值核心理念驱动行业健康发展
■周玉仁（市房协副会长、惠州世联行总经理）
说起惠州楼市的整体发展，世联一直坚持两个核心观点：一是只有坚持以“价值”为核心的营销、开发，才是行业能取得健康、快速发展最核心、最纯净的动力；二是惠州房企在近几年一直在进步，而且渐渐成为推动城市发展的核心力量。
先说第一点，我们所说的价值营销和价值开发，其实是相辅相成的，不可分割的。开发商只有坚持打造精品，坚持创新，才能真正体现产品的行业价值和社会价值，同时，围绕价值为核心进行的营销、展示、推广，才是最能展示营销之美的东西，一个健康发展行业的营销之路，绝对不应该是以放弃价值为代价的渠道营销。第二点，尽管近几年来惠州市场吸引了越来越多房企大鳄的进驻，但我们应该看到，本地房企一直在进步，而且承担的社会责任越来越强。你看方直、隆生和德威打造的楼盘，并不比那些上市房企做得差，而在修路、建桥、打造公园等领域，近几年出力更多的也是本地房企。
园林绿地设计凸显以人为本
■钟志斌（市房协副会长、惠州中原地产董事总经理）
作为惠州市场上最大的地产代理经纪公司之一，中原地产很高兴连续多年参与了由惠州报业传媒集团主办的年度楼市总评榜活动。我们认为，通过这次的评选活动，让我们在很多领域重新发现了惠州之美的另外一面。一是城市规划建设之美，重点体现在一些优质开发商，立志作为城市运营商，他们具备了强大的开发运营能力，来打造众多优质楼盘。今年我们考评的小区，无论是规划配套的落地，还是园林绿地的设计，都体现着开发商以人为本，以城市可持续发展为核心的开发理念，既是城市之美，也是人心之美。
其二是融合之美。近年来，惠州宜居价值不断被挖掘，与周边城市的联系也日趋密切。在这种背景下，通过开发商的努力，使各县区之间的联系更加紧密，一些新兴区域也得到了合理有效的开发。相信在这种大融合的趋势下，惠州的城市价值能被更深入地挖掘，让更多人看到惠州不同角度之美。
打造更多优质楼盘提升宜居度
■彭斌（惠州合纵联行董事总经理）
过去几年内，惠州楼市对于品牌房企而言，坐拥优质自然资源的惠州楼市却一直处于价格洼地，房企投资信心偏弱，但是这一现象在2016年被彻底终结。随着深惠一体化进程明显加快等诸多利好因素出现，以碧桂园和恒大为代表的前10强房企通过“招拍挂”、“收购”等多种方式高调进入惠州市场，在诸强的带动下，时代地产、奥园地产为代表的区域型房企也大举进军惠州市场，可以预见未来惠州的楼市将走向春秋争霸时代。
这对惠州市场而言，尽管会加剧市场竞争，甚至出现大鱼吃掉小鱼的局面，但从整体来看，利好却是占主导的。毕竟，品牌房企的涌入，可以带来先进的开发理念、技术，为市场打造更多更优质的楼盘，这对提升惠州的宜居度，甚至改善惠州的城市形象都很有帮助。
本版文字 本报记者刘炜炜
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