精装房源成香饽饽 投资性购房比例上升
荣灿·惠州中心将推精装产品入市。 本报记者刘炜炜 摄
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不断上扬的惠州房价，让购房者群体结构再现显著分化。根据世联行、中原地产等多家专业机构的监测，以及中洲、方直等房企反馈的信息显示，进入2016年尤其是下半年以来，越来越多的市民将投资资金从股市、金市转到了楼市，以期在二手房交易中赚得差价，投资者在购房者群体的比例出现了明显上升。粗略估计，这个比例大致在25%左右，比去年同期的10%增多了15个百分点。在这个背景下，有一种产品就迅速获得了投资者们的更多青睐，这就是精装房，投资自住两不误。记者了解到，9月和10月，仅在惠城区，就将有荣灿·惠州中心、宝晟公馆两大新盘将主打精装公寓产品，目前也已获得了众多意向置业者关注。
惠州房价上涨快吸引投资者关注
8个月时间，房子升值近30万元，这是市民陈长松今年遇到的美事。他告诉记者，今年1月底，他在金山湖一楼盘买了一套130平方米的三居室，当时的售价是7800元/平方米，总价接近102万元。“当时觉得价格还蛮高的，30多万元的首付，也从亲友那凑了好大一部分。可它却是我和未婚妻挑了好久才选定的，因为它的位置、户型设计、景观、配套等方面都很好，将来这就是我们的婚房。可没想到的是，到现在为止，它的单价已经每平方米涨了2000多元，中介说了，单价1万，半个月内就可脱手。”
不过，这样的美事，却让阿松觉得情绪复杂：“房子升值总是令人开心的，可它却是我们的婚房。更何况，现在市区到处都在涨价，就算拿着130万，也不一定能买到比这更好的，何必那么折腾？”在思前想后之后，他还是打消了卖房念头。
阿松不愿卖掉已经升值的房产，是因为他是真正的刚需族，而如果升值这种好事摊在投资者或是手里已有多套房产的市民身上，那肯定又是另一番景象。记者从家世界、58同城、赶集网等机构披露的数据获悉，今年5月份以来，市区各中介门店的二手房交易量，至少比去年同期增多了2成，许多投资者和持多套房的业主都在抛售套现中收获不小。据世联行、安居客、中原地产等机构监测以及各大开发商反馈的信息更是显示，目前在惠城仲恺市场上，投资者的比例更是已上升到25%左右，比去年同期的10%增多了15个百分点。
对此，隆生企业品牌总监吴景华解释称，今年以来，随着惠州楼市的持续火爆，投资者在楼市中的收益明显好过股市、金市，以致于像惠州市区这样主打刚性自住需求的市场也重现投资之风。不过他同时提醒，只有在低价期入市的业主，才能获得更稳定的投资回报，而如果选择在高价期入市，前景可就更微妙。“毕竟，后市总是很难讲，房价是否会像此前那样再现快涨，目前也很难准确预判。”
市区两新盘主推精装产品
在投资需求日益旺盛的大环境下，哪种产品更受追捧？经过记者走访观察发现，精装房产品就在近期开始浮出水面，获得了众多投资性置业者关注。据了解，除了目前已有精装产品在售的方直·东岸、康城四季等项目，在9、10月份，惠州市区又有荣灿·惠州中心、宝晟公馆这两大全新项目将会推出精装产品，而且货量都不小。在日前宝晟公馆举行的新产品推介会上，该项目有关负责人表示，宝晟公馆总货量多达750套，全部为38～76平方米2~3房精装公寓。
记者发现，这种产品与多年前恒和·金谷、恒和·主场、港惠新天地等项目推出的产品颇为相似，非常适合青年置业者及投资者购买，而直到今天，它们仍是惠州市区最受租房族欢迎的楼盘。该项目有关负责人表示，尽管营销中心尚未开放，不过目前每天仍有众多置业者前往咨询，其中至少三成是投资者。
而有望在月内入市的荣灿·惠州中心项目，首批产品也将有大量82~136平方米区间段的精装产品入市。据悉，该项目因为位居江北CBD中心区，在装修定位上也更显高端，比如将引进人脸识别门禁系统等八大智能化系统、原装进口三星智能门锁等。惠州中心销售人员告诉记者，目前，来项目进行意向登记的客户，还是以惠州本地自住客为主，毕竟更多人还是想把其作为“第一住宅”，不过投资者的比例也有上升趋势，目前至少已有20%的客户表示将买来出租。本报记者刘炜炜
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